中信银行在2月的最后一天，小小滴火了一把。

外媒报道，中信银行在北京地区暂停了200万以上的“住房抵押贷款”，200万元这个标准意味着绝大部分的住房抵押贷款都将被暂停受理。

请注意，这里指的是“住房抵押贷款”，而不是个人住房贷款。

咱简单点说就是，你买房子找中信银行申请房贷，应该还是能获批的，但如果你有房子想抵押给中信银行换点钱出来，那不行了。

需要指出的是，去年4月份，中信银行一位副行长还明确表示，“2017年个人信贷方面会有更多资源倾斜，中信的房抵贷在市场上已经有一定的品牌和名声，还会继续发展”。

房抵贷一直是银行非常喜欢的业务，安全系数一直也比较高，银行放弃这一块大蛋糕必定经过了仔细的考虑。财新援引接近央行北京分行的人士解释到“这是表外融资规范后的结果”。

2017年规范居民融资，有一个非常重要的关键词就是整顿“消费贷违规入市”。

举个例子，A手里有套房，想去抵押了换钱炒房，直接以炒房的名义去抵押换钱，银行肯定不批。所以A以买车等消费的名义向银行申请抵押贷款，这里就需要第三方的配合，因为银行的钱会直接打向第三方的账户。只要利益够，第三方也会配合，最终把钱转到A的账户里，被用于炒房。

银监会要整顿的就是A的这种“消费贷资金违规入市”行为，银行都领到了军令状，它们也都想了很多办法，力求做到穿透式监管，追踪到这笔钱的最终去向。但在实际操作中有很多困难，真正做到这一点并不容易。

所以，大概是因为中信银行认为做到100%穿透式监管太难，一旦放出去的钱被挪作他用，就可能领到巨额罚单。

上面说的是一方面的原因，更重要的应该是银行在加快优化资产负债表，以提高风险抵御能力。请注意，中信银行的工作人员在回应暂停房抵贷时称“这是中信银行自己的决定”。当然，决定肯定是有依据的，总体依据肯定是房住不炒，具体来说就是落实银监会和央行的相关要求，比如“努力抑制居民部门杠杆率、继续遏制房地产泡沫化”。

房抵贷与个人房贷，虽然抵押品都是房子，但后者总体要稳健得多，除了中国人有良好的还贷传统之外，一个很重要的原因就是个人房贷业务的链条很短，利益相关方就是银行、借款人，并没有像美国的MBS（住房贷款资产证券化），与千千万万投资者相绑定。

房抵贷不同，银行无法100%掌控资金的用途，一旦借钱的人到处加杠杆，遍地借钱，最后连首付都是凑的，那这笔钱借出去一旦遭遇市场遇冷，坏账的可能性就大大增加。

众所周知，北京楼市是本轮调控中房价跌幅最明显的城市，从历史高点到目前，至少有15个点左右的跌幅，如果政策保持连贯，那么当前的房价下跌也会有一定的惯性。

中信银行暂停房抵贷，某种程度上也代表了银行的看法，他们总体仍然看空北京房价的走势。作为抵押品的房子有进一步贬值的风险，你说银行还愿意做这个生意吗？

说房君（fangdai123）认为，中信银行的行为是个信号，它在北京地区暂停房抵贷，其他银行虽然还未见公开消息，但基本步调应该差不多。而一旦更多银行开始暂停房抵贷，市场上的流动性会骤然紧张，那些等钱周转的投资炒房客恐怕得遭殃了。

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北京2宗住宅土地，本来应该在4月24日出让，从目前情况看，流标已经基本定局！

最近几个月，住宅土地流标甚至已经接近成为了习惯，018年之前北京历史上也只出现过31宗住宅地块流标。而在今天2宗地块之前2018年，已经出现了4宗住宅地块流标的现象。叠加今天的2宗地块，合计流标地块高达6宗，这也将北京历史住宅土地流标数量增加到了37宗。

下面：聊聊为什么会出现流标：

1：地块本身的质量的确不高，属于矮挫丑地块：

北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015、0027、0028地块B4综合性商业金融服务用地、01-0032地块S4社会停车场用地国有建设用地使用权挂牌出让公告.

起价16.3亿，商品房住宅限价38081元。地块合计面积为136087平米。

地块合计有25360+23894平米的住宅，其他为商业金融部分。

北京市门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地

建筑规模133434平米，起价为26.2亿。商品房住宅限价45465元。

061地块居住面积39302平米，区域交通枢纽地块94132平米，另外停车场地块部分不占建筑规模。

两宗地块起价不低，但住宅部分少，比例非常低，大量的交通枢纽与配套商业。在目前的市场情况下，开发商不举也就成为了必然！

2：北京的调控政策太严了。

对于其他城市的调控，北京的楼市调控力度简直就是原子弹级别的！

在过去的一年多时间里，从2016年930开始，北京合计已经有超过19个政策日，发布了各种房地产调控政策78条细则。

房地产调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。这一轮北京房地产市场的调控政策可以说是历史最严格，最密集。限购、限商、限贷、限价、限售等减法政策叠加供应共有产权房、供应限价商品房等政策：

市场惨淡。2017年全年住宅签约只有1764亿，2018年一季度签约只有186亿。这种情况下：

北京房地产调控的政策力度，的确是全国第一，即使对比同样的一线城市，比如上海、深圳等，政策力度都远远超过。

3：开发商也全面成为弱势群体！积压5000亿以上货值！

过去都要开发商流淌道德血液，现在看，大部分开发商的资金情况的确已经不乐观。

北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已经出现。

土地流标开始频繁出现，标志着调控效果已经出现，但随着土地流标的开始出现，代表了房企的资金压力越来越大，而从未来供应角度及金融安全角度看，虽然房地产调控应该持续。

伟哥觉得，市场已经回归平稳，部分过于严厉的政策应该有所调整，限价房销售政策等应该尽快出台：

1：部分过于严厉的政策，比如针对改善需求的卖一买一改善，商办限购等政策应该有所缓解了。

2：对比开发商，银行在房地产调控中，占据了最大的影响，市场价格的跌幅，基本全部作为购房者增加的利息，都被银行获取。

在目前市场情况下，购房者与开发商居然都成了弱势群体，而银行反而依然暴利！

3：调控政策不应该事后加码，特别是限价房的销售政策，应该尽早明确，毕竟开发商手里已经积压5000亿以上的货值。

而这些限价房等也是市场急需的刚需住宅。销售政策应该尽快出台，这样才能维持市场的正常运转！

从2017-2018年春节前这一段时间看，北京合计供应了89宗住宅土地，供应的商品房住宅面积中，限价商品房大约440万平米，共有产权房大约360万平米。按照限定的销售价格计算，大约限价商品房在5万左右，共有产权房在3.5万左右。

合计这部分的总货值大约在3500亿，再叠加之前土地的商品房住宅部分，北京在2018年市场要求销售的项目合计住宅部分大约5000亿！