对于很多人来说，房子就像是前世情人，冥冥之中总有种藕断丝连的感觉，嘴上说不买房，身体却是诚实的，时不时的关注房价降了多少，哪里又有了降价的房子，然后屁颠屁颠的跑去看房了。

房奴的字面意义是“房屋的奴隶”，指的是人们申请贷款购房，在生命里的黄金20-30年，每年要拿出一半甚至更高的收入用于偿还贷款利息，造成买房家庭长期处于负债过高，影响正常消费的现象。乍一看，当房奴本身是很痛苦的事情，可是为何还是有很多年轻人奔赴在做房奴的路上，房子这小妖精到底施了什么法，让他们如此痴迷买房子？

说房君（fangdai123）在很早以前对此也是不太理解，之后看了很多关于房子的故事，也渐渐明白房子对年轻人的意义，要远远复杂的多。

付晓明家在北方，先在长三角的某一城市工作，2014年毕业后就来了南方，他说当时选工作并没有多想，只是单纯的觉得南方生活环境好，除了不了解房价贵，自己看到的都是南方的好。

刚毕业的时候，住的是公司提供的宿舍，是个大套间，四个人每人一个房间。刚去的时候工资不高，但是因为有宿舍住，省下了租房的钱，工作两年也赞了些许钱。

至于后来为何买房，很大程度上是受家庭环境的影响，付晓明家在北方农村，家里有四个孩子，他最小，上面有两个姐姐一个哥哥。打晓明记事开始，家里就一直租房住，父母随着孩子们上学不停的搬家，孟母三迁，他家恐怕得有七八迁了，在上大学前，租房是晓明家的常态，父亲从当年的壮小伙到现在变成花白头发的老头，不都是租房过来的吗。晓明也并不觉得租房有什么不好，只要家人在一起就很知足了。

在他的记忆力，上大学那些年，父母家就像是晓明兄弟姐妹们搭的燕窝，四人就像不断迁徙的燕子，常年漂泊在外。大姐博士毕业后留在了国外，二姐研究生毕业后留在了杭州，哥哥研究生毕业后留在父母身边做生意，方便照顾家里，只有晓明本科毕业后直接参加了工作。上学、毕业、工作，一切都是发生在近几年的事情，在这个过程中，年轻男女们对于居住和生活有了新的感悟。

租房像在别人的屋檐下搭窝，工作、生活越发的疲惫，只有每年春节的时候，燕子们才会飞回父母家团圆，时间久了，想在一个地方扎根停下来的愿望越来越强烈，即便是身在异地，也希望能有一个稳定的住所，起码不用担心回来后被房东收走房子，过着不断搬家的生活。

大姐在国外工作两年后，作为引进人才分到了一套福利房，价值小二百万人民币；二姐去年年底跟姐夫一起也买了房子，等房子落定就准备要宝宝；哥哥生意也做的不错，年初也买了房子。

实际上，晓明是兄弟姐们中最早买房的那个，工作三年的时候，他跟哥哥姐姐们说了买房的想法，凑了首付买了套二手房，为了节省装修费，直接买的能拎包入住的。晓明说，虽然每月顶着几千块的房贷，日子过得有些紧，但住进房子的第一个晚上，躺在舒服的床上，蒙着被子哭了好一阵，原来有个自己的家是这么踏实，几十万的房贷瞬间变得轻如鸿毛，房子带来的是一种安全感。

去年上半年，晓明兄弟姐们四人商量一起给父母买套房子，在拿到房产证的时候，小明跟老爸视频，隔着手机屏幕，能清晰地看到老人花白的头发和脸上的皱纹，但体会更多的是老爸溢于言表的喜悦之情，原来这么多年，父母也希望能有自己的窝，为孩子们漂泊了这么多年，这个窝由晓明他们给再合适不过了。

也许有人会说，晓明父母真幸运，孩子个个都这么争气，这只是特例，并不能代表普罗大众。这样想的人恐怕要么还没有房，要么背着房贷不满足现状，他们看到的只是晓明一家有钱买房的结果，却并未意识到，路都是一步一步走出来的，别人的脚印未必适合你。无论有房没房，只有清楚自己想要的，才能全速前进，幸福就在咫尺间。

今天来聊一个小话题，买了房的人，3-5年后，和没买房的人会有什么区别？

我认为要关注到两方面的区别。

1、生活状态

买了房子和没买房子。

买了房子，又分为几个维度。

资金维度，全款买房和贷款买房。

全款买房的，那实力足够强大，扣除房款，还能保持目前的生活水平不下降，住在自己的房子那一般是更为享受的，比天天扛房租的人要舒坦不少吧。

贷款买房的，要背上房贷，要算账了，要有计划的安排自己的收入和消费，每个月的收入要固定留出一笔钱养房子，这种体验有的人很喜欢，有的人会觉得压力很大，“房奴”有褒有贬。这与租房是两种完全不同的体验，租房相对轻松，但也有可能消费不够理性，现在各种信用消费太发达了，动动手指头，账户里的钱就花掉了。

贷款买房，刚开始压力会比较大，但3-5年后，我见过的大多是比较幸福的，收入增长比较快，因为贷款压力逼得他们必须更加努力奋斗。但租房或许不会有什么实质性变化，少了压力，改变的动力往往就小。

但是，人并不都是积极上进的，也有不少人对职业规划往往不够上心，又或者喜欢在一些事业单位工作，未来几年的收入一眼望穿，那就得注意了，贷款买房就得悠着点，别以为房价跳动的数字而兴奋，杠杆这东西也会把你拖入财务泥潭。

房子的地理位置维度，是城里还是郊区，是工作所在的城市，还是其他城市。

如果房子是在城里，上班又很方便，同样地段的房子，住在自己的房子里和租房，那种感觉可不一样，自己的房子，满满的都是小幸福，租房可能家具都不愿意添置。毕竟一个是自己的，一个是别人的。

如果买的房子是在郊区，租房在城里，租房可以留出更多时间给自己，自己的房子就得花更多的时间在地铁里公交车上。3-5年后，有人会换工作，有人会置辆车，等等。至于租房，或许会开始考虑攒钱买房了。

如果房子买在了另一个城市，那实际生活状态也是租房，从居住的角度来说，暂时享受不到买房带来的快感。3-5年，租房和买房没有实质性的区别。除非买房后打算置换掉，换到工作所在城市。

2、隐藏信息——投资增值

买房毕竟是一种资产配置行为，按照目前的形势，买对城市，3-5年后买房和租房两种人的身价会越拉越大。大部分人收入是跑不赢房价的，因为买房一般是加了杠杆的。

用30年的分期买一件不断增值的商品，除了房子还有什么？门槛够低了，这是房地产送给每一个人的红包，没买房的人，等于放弃了这个红包。对于买了房的人和没买房的人来说，这一点影响可能才是最大的。

对于刚需来说，一套房，改变最大的是自己的生活状态，3-5年后，换房可能会更加游刃有余，但没买房的人，可能还得循着买了房的人的路子再走一遍。

不过，还得提醒的是，一套房的买卖并不能从实质上改变自己的地位，真正的投资，要滚动起来。不过，现在说这话可能并不适宜。毕竟投资买房的难度的确在不断增加，周期变长是投资买房最大的威胁。周期变长，投资客往往要疲于应对更多的不可控因素。

很多人都说自己买不起房，但想买房的心思从没熄灭过。

1、刚需大多“穷”

中国有句古话叫“不患寡，而患不均”。

2018年，全世界大约有74亿人口，而全球最富有的26个人的财富总值，与全球38亿最穷的人的总资产持平。也就是说，这26个人的资产顶上了全球一半人的资产。

我们找到了2018年的一份薪酬统计数据。

北上广深先不说，从表里给到的数据看，剩余的三十几个城市的平均薪酬动辄6千以上。认为，这很明显被高估了。

为什么这么说？

平均工资的数值计算方法是由每位在职员工的工资总和除以在职员工人数得来的，而这之中，职工与职工之间，工资存在巨大差异。

以表中的北方某二线省会城市举例。

分析该城市18万样本数据可知，该地每月工资收入在2000--3000的人占了33.7%，3000--4500占30.1%，多数的职工月工资集中在这两个区间。

举个例子，在该城市月薪1万的公司高管，与月薪2千的底层员工相比，高管和底层员工工资相差5倍。高管的工资和底层员工工资计算平均数，得到的结果是6千，那么平均工资就是这样被拉升了。

但实际更多的人往往到不了平均工资的标准线。

这种情况下，面对当地1.6万的房价，对买房感到压力更大的不是月薪1万的高管，而是月收入只有2千的底层员工。所以，对于该地的大部分人来说，一定会觉得房价高。

2、不买房=不结婚

腾讯数据实验室一份关于《2018购房人群洞察报告》称，2018年购房人群中，35岁以下的购房者占比74.3%，其中男性约占66.9%的比例。在人口数据中，超过70%的购房者为未婚人群，由此可见，传统的“婚房”在购物需求中具有很大影响力。

从近两年社会现象来看，城里买房结婚这个在十年前还流行在城市的婚嫁风俗，现如今在农村也已经成为女方结婚的标配要求。

一方面，在中国传统的“重男轻女”思想下，农村男女比例处于失衡状态；

另一方面，随着城市经济发展，农村女性受工作机会吸引，外出务工跳脱出农村，并留在城市的现象十分常见。

农村女性持续流出，当地留守女性数量减少，身价水涨船高。

由婚嫁带来的房子压力，在拥有男性成年孩子的家庭表现的尤为明显。

尤其是随着近几年城镇化建设、去库存的政策拉动，三四五线房价不断高涨，一些县城房价从过去的三四千涨到六七千的比比皆是，有些甚至已经涨到一万以上。与当地的收入严重不符。

动辄几十万的买房钱，对农村家庭来说，凑起来困难重重。

《中国家庭金融调查报告》称，中国家庭的储蓄分布极为不均。55%的家庭没有或几乎没有储蓄，全国家庭存款增长率在连年递减。

同样，国际清算银行最新统计公报显示，从2012年至2017年第三季度，中国家庭杠杆率（多表现为贷款形式）从29.7%大幅上升至48%，上升18.3个百分点。

存款越来越少，债务越来越多，很明显，钱都跑向了房子。

3、“穷”的压力不只来自房子

很多年轻人感到买不起房，并不仅仅局限在存钱的速度赶不上房价上涨速度。

随着社会发展，物资的充盈，现当代年轻人的消费意识与上一辈人表现出截然不同的态度。但生存支出仍占消费的主要部分。

国家统计局数据统计，中国居民在衣、食、行等用于保障基本生活的消费支出占总支出的54.2%，居住消费（房租和房贷）占支出比23.4%。

今年回家同样发现了一个有趣的现象，之前在一二线城市遍布的连锁奶茶店正在三四线大举扩张，于此同时，一些服装品牌、餐饮品牌早已在老家的购物中心落户，休闲娱乐的连锁KTV品牌也经营着几家，这些品牌的价格与一二线城市保持了高度的一致性，有些甚至还高出一二线水平。

三四线城市的产品、消费正在越来越多的模仿一线城市，一并被模仿的还有这些产品的物价。

高涨的消费水平，在挤压着年轻人的购房的能力。

有限的收入、不断攀升的房价、日益增长的消费，正在加剧着年轻人和买房之间的矛盾，让想买房的年轻人患上了一种“穷病”。