最近，一位深圳IT从业员在职业论坛发了一个帖子，说他刚刚买了位于深圳价值600万元的房子，但却遭遇公司裁员。之前他每个月的收入3.5万元左右，家中有两个孩子，妻子是全职太太。每个月的房贷要还2.1万元，由于还没有找到工作，房子马上就濒临断供了。他的遭遇并没有获得网友的同情，反而不少人认为他家庭分工和经济安排不够周全。

广东有句俗语：“有多大的头，才戴多大的帽”。工薪家庭应量入为出，以一个家庭月收入3.5万元为例，月供不应超过收入的二分之一，也就是说，按正常审批的话，这位职员的月供不应超过1.75万元，不过他却背起了2.1万元的月供，给自己“加杠杆”。况且他家有二娃，妻子又是全职主妇，如果家庭没有足够的积蓄，短期内的确有“断担挑”的风险。

去年以来，一些城市的“法拍房”越来越多，不少是“银主盘”，即银行收回的断供房屋。记者身边有一个朋友近期也遭遇减薪，每月扣除了7000元的房贷后，只余下1000多元。但他手头有两套房，要维持现有的生活水平，可以把市区的房屋出租，搬到郊区住。他市区的房屋已结清贷款，月租可以到7000元左右，而郊区房屋月供7000元，如果搬到郊区住，每个月的月供可以用市区房屋的月租完全抵扣，这样就没有经济压力了。但同时也带了一些苦恼，住惯了市区，突然住到郊区，生活圈子的变化以及每天通勤的出行方式改变，都需要一定的时间来调整。所以，做买房预算时，要充分考量自己的经济能力以及对未来的工作和收入进行预判，充分预计到可能出现的风险，切不可盲目给自己“加杠杆”。

贷款买房，就像你跟银行借钱来买这套房子，房子产权已经归于你的名下。所以并不是像普通市场买卖那样，由银行把这栋房子“赊”给你。然后因为你欠钱不还，所以银行把房子又收回去。

其实，银行收回去的与其说是房子，倒不如说收的是你的资产。通过将你的资产进行拍卖，来抵还你欠银行的债务。不过，房子的问题会更复杂一点点，因为房价并不是一直不变的，它是有起有伏的。

而往往很多断供甚至跳楼的情况，主要是因为房价大跌，比如90年代日本和香港的楼市崩盘。比如你这个房子当时贷的时候，贷了100万，结果房价大跌，只值60万，还得刨去首付的钱。但是你还得按100万的贷款去还，你还不还呢？

在这种情况下，刚需自然是继续还的，反正又不卖。炒房客，特别是短炒就不行了，但不是因为断供房子被收回去了。而是因为房子卖不掉，跌成这样卖了也还不了贷款，但不卖也没钱继续供楼啊。

不过，从断供到资产拍卖还是要有一大断流程要走的，从断供开始就先各种手段催收，实在不还就走法律程序，胜诉（银行败诉几率几乎为零）再进行资产拍卖。房子拍的钱不够，再卖资产，再不够还是得继续赚钱还款。而且断供的不良记录还会上征信，对生活产生很大的影响。

但是有没注意出现金融危机房价大跌，天台才会出现大批的跳楼客。平时真的沦落到断供的毕竟还是不谨慎的少数，比如赌博，生意失败，短炒。因为只要能付得起首付，买得起房子，就等于手上拥有一大笔资产。

有了房子（不是农村的自建房），其实就不用担心弄不到钱。支付宝、信用卡、贷款，现代社会能弄到钱的方式实在太多了。当然，最最好的方式，还是一份稳定的工作，优厚的医社保和公积金。

如果真的资金紧张，也可以将还贷时间延长到30年，来降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金来还房贷。只要熬过艰难的时期，等经济大环境或是个人小生活转好，你会发现真的没有比房子更好的投入了。

所以，除非真的是生活已经触底，无力反弹了。否则断供就像是让银行通过你的房子弄钱抵债，这种结局肯定比你自己通过房子弄钱要糟糕很多。

在这个高房价时代，贷款买房的人越来越多，然而，真正了解房贷的人却少之又少，这也就导致许多购房者在还贷之路上多花不少冤枉钱！为了帮助购房者顺利贷款买房，今天小编就来说说关于贷款买房的5大冷知识，知道一个就是购房老司机！

1、等额还款月供也会变 许多购房者都认为只要合同中约定了贷款利率，选择了等额还款，那么每月房贷应该一样多。其实不然，如果央行调整了基准利率，那么每月还款金额也会改变。此外，如果你的房贷利率折扣发生了调整，比如从7折调到8折，那么每月还款金额也会改变。

2、提前还贷方式多 一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金。比较省利息。 期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。 提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。

3、双周还贷更省钱 一般来说，购房者都会选择等额本金或等额本息还贷方式，且每月只还一次。其实，还有双周还贷的还款方式，而且这种方式更加节省利息。

4、不在大月提前还贷 大月是指有31天的月份，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天计算会多交几天利息。如果发放款日不还还款日的话，发放款日和还款日之间的日期也是需要计算利息的。

5、房贷等于变相融资 与其他融资渠道相比，房贷算得上是最便宜的融资途径了。所以，购房者要尽量多贷款，然后让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。

贷款买房后，房贷将影响你的家庭生活，所以，购房者必须对贷款买房有充分的了解，尤其要知道以上这5大冷知识，希望大家早日成为购房老司机，不再多花冤枉钱！