针对万科翡翠书院“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的报道引发的关注和议论，北京市住建委相关负责人表示：​

一是

企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。另外，也提醒承租人，我们鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。有关媒体近期报道过多起类似案例。

二是

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年“3·17”以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。在稳定租金方面，市住建委将会同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场的平稳健康发展。

三是

我市积极贯彻落实中央关于建立租购并举的住房制度的精神，正在加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。去年制定的5年50万套租赁住房供应计划，目前已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续。大量租赁住房的建设，将对稳定本市住房租金起到主导作用。同时，按照市委市政府部署，我委正在会同相关部门抓紧研究发展租赁型职工集体宿舍的工作意见，有效满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求。

​租赁市场监管方面，我委将持续开展执法检查，严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益的中介机构，积极配合相关部门实施治理“黑中介”行动，净化租赁市场环境，保护承租人的合法权益。

为了方便孩子上学，家长们大多会购买地理位置较好的学区房，但也因此引发了南京天价学区房闹剧――南京学区房13m²卖230万元。如此天价学区房是谁炒起来的呢？

据悉南京这处引发全民“围观”的房产，面积仅13.2平方米，犹如“胶囊房”，具体地址位于南京市鼓楼区灵隐路22号。6月10日，多名中介带着几十名看房人来此看房的视频，被各大社交媒体传出，火遍网络――13.2平方米的“老破小”，陆续从168万被哄抬到230万，也就是说每平方米17.4万元，只因它是双学区房。

它遭“哄抢”的原因是，尽管单价高，但因面积小而导致的总价低，几乎比同片区域学区房价格低了一半。而且临近琅琊路小学本部和29中本部两所知名学校，加上低总价，房子一在网上挂出，引来很大关注。

澎湃新闻查询到，目前琅小加29中“双学区”的最便宜的一套房报价300万，面积34平方米，单价88823元/平方米。

当地人称南京天价学区房闹剧频频发生，那么是谁将房价炒起来呢？

第一，房屋中介，中介自己盘下来，再放出消息吸引买房人前来购买。上述南京天价学区房闹剧视频中的房东弟弟就是某中介公司的员工，在员工的引导、吹捧下房价越涨越高。

第二，教育资源不均衡，导致爱子心切的家长们盲目砸下重金买房，进而使南京学区房13m²卖230万元事件频发。

过去一年，住房市场出现不少创新之举，令人印象最为深刻的有两个：

一是北京等地推出的共有产权房，以政府与业主共同购房，分别占据一定比例产权，进而降低购房门槛。然而，实践发现，北京部分共有产权房项目遇冷，4月昌平推出的一项目，竟然出现七成排号家庭放弃选房的局面。

二是各地层出不穷的人才房，最具舆论轰动效应的当属武汉的“让大学生以八折市场价买到房”。然而，5月21日，武汉市临空港经开区首批大学生“八折房”开售，首日仅有26人递交相关材料。

在通常印象里，政策性住房低于市场价，套利空间巨大，为何共享产权房和大学生“八折房”却纷纷遇冷，无人买账？

位置偏僻、居住价值不高是其一。北京昌平的共有产权房项目，在北六环开外，距离市中心60公里，而且户型不佳，弃选率相对较高；武汉的“八折房”则位于临空港青年城，距市区距离较远，而且周边缺乏配套。

相比于居住价值，更关键的是这些房子基本失去投资和投机价值，这才是政策性住房遇冷的根本原因所在。

无论是北京的共有产权房，还是武汉的大学生八折房，都明确规定，所有房子都只能在体系内部进行流转，不能随便上市交易。

北京：共有产权房取得产权证满5年需转让的，可按市场价格，但代持机构拥有优先购买权，代持机构放弃的，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

武汉：大学毕业生安居房被明令禁止上市交易，实行封闭运行、循环退出。购房人如需出售，可由项目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回购，开发企业放弃优先回购的，购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生。

这意味着什么？无论共有产权房还是“八折房”，都只能在圈子内部进行交易，不能卖给圈子外的人。尤其是武汉的大学生八折房，未来想要出售，还必须按照八折的价格进行售卖，除了降低购房门槛之外，完全享受不到政策房的好处。

更关键的是，在圈子内部进行交易，不仅购买力相对匮乏，而且交易流转空间并不大。这就导致这些政策性住房失去了投资空间。

比如北京的共有产权房，要求是“符合限购条件的北京家庭、30岁单身以及没有户口但在北京稳定工作的‘新北京人’”。一个符合限购条件，就足以将大部分排除在外。而且，共享有产权房占了首套购房资格，然而交易却备受限制，含金量自然大打折扣。

再如武汉的大学生八折房，“凡毕业5年内，拥有武汉市户籍，在我市创业就业满1年，家庭在武汉无自有住房，且3年内无住房交易记录的大学毕业生，均可申请购买1套大学毕业生安居房。”符合这些条件的大学生，并没有想象的那么多。

显然，未来想要利用这些政策性住房进行投机套现，已经不太可能。既然投资属性基本不存在，投机空间被严重限制，这些政策性住房遇冷就在意料之中。

要知道，凡是政策性住房，多半都有财政补贴或者减免土地出让金等方面的让利，这就导致其价格远远低于商品住宅的市场价格，从而形成套利空间。如果不能对其交易变现做出限制，那么政策必将走向弯路。

在这方面，经适房是典型的教训。经济适用房一度被寄望于改善夹心层的住房需求，但由于规则设计存在漏洞，经适房在5年限售期到期后，只要补缴一定的土地出让金，就可转化为商品房上市交易，这就无形之中制造了套利空间，以至于“开宝马申请经适房”的案例轮番上演。

楼市的经验一再告诉我们，有套利空间存在的地方，就一定会滋生出抢房大战。只有祛除套利空间，要么让价格真正与市场接轨，要么让套利无法直接进行变现，才能让政策性住房名副其实。

对此，不妨为北京和武汉谨慎点赞。