2017年全国大部分城市都处于调控中，“认房”、“认贷”的概念被大家广泛关注。认房和认贷如何区分？你会傻傻分不清楚吗？

一、认房又认贷

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

举例：

1、小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款；

2、小明贷款买了一套房，贷款已经还清了；

3、小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷；

4、小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述第1、2、4种情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述四种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

二、认房不认贷

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。 银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

三、认贷不认房

不以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

1、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

2、借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

3、借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

直接申请点下面：
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工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，同时个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。这个对我们普通人有什么影响？

说房（fangdai123）认为，此次政策比较利于中老年购房人，调整后年龄偏大但是有能力且有改善型需求的人能够贷到款。

举个例子：贷款人年龄50岁，新政策的话贷款年限=75-50=25年，同时要满足贷款人最高年龄不超过70岁，也就是说最长能贷20年，换做以前只能贷15年。

贷款年限变长，相应的就能降低月供压力，有一部分50-60岁左右的改善家庭可以选择接力贷，共同贷款来降低还款压力。

不过从住房贷款市场整体来看，70后、80后为贷款主力军，延长贷款人最高年龄的做法对他们影响有限，大家比较关注的仍然是贷款利率和实际贷款年限的变化。

对于银行来说，这也只是根据自身战略和业务情况作出的调整，并不是要放松房贷审批，吸引有能力的优质客户才是主要目的。

现在有不少楼盘都开始推出精装房，当然，由于精装房省时、省力、省心等优点，也赢得了很多消费者的推崇和青睐。但是其实在购买精装房时，也有很多的猫腻存在，购房者稍不小心，就可能会落入到购房陷阱中。今天小编就总结了精装房常见的惯用套路和购房注意事项，供大家参考。

一、精装房的那些惯用套路

套路一：虚报价格水分多，一切全是自定义

现如今，市面上许多精装房，置业顾问在介绍时都会声称他们的装修标准一平米基本都是在千元以上。也有一些开发商借着“赠送精装”的名义，来上调房价。

但实际上这些装修成本实际可能都不足三四百元。特别是对于很多没有装修过的朋友，从地板到墙面，从小家电到大家电，有时心里并不清楚到底该用多少钱，装修价格标准全凭开发商来操作。

套路二：偷梁又换柱，品牌大变样

很多精装房的购房者会发现，精装房的交付标准目录中都会给看似明确却又很模糊的。等到业主签字交房后，才发现开发商的料并不是指明的商品，而是使用一些同等档次却不知名的品牌或是用一些陈旧过时的产品来充数。

套路三：实际交房与样板间差好大

人靠衣服马靠鞍，购房者在选房前都会先去样板间进行了解，也经常会被宽敞明亮的样板间所吸引，会冲动下定，但真到收房时却发现自己的家犹如山寨样板间一样。

这是因为样板间是开发商为了给客户留下好印象促进销售而装修出来的，所以在施工方面可谓是高标准严要求。用的也是高质量、大品牌的建材。力求样板间能够做到精致，但是业主住的精装房很多时候开发商为了赶工期装的也就不那么细致了。

套路四：隐蔽工程建的渣收房无法来查验

装修过的人都知道隐蔽工程很重要，那些摆在明面上的家具，看的见的瓷砖、地板，都比较比较好验收。而那些藏在墙里、地下的那些水管、电线却无法验收，一旦漏水什么的，损失不容小觑额。

套路五：保修期莫名其妙就缩短房屋质量无保障

一般俗成约定的精装房的保修期限为两年，而一些无良开发商利用消费者对装修方面的法律规定或者行业规矩补不了解。在合同上关于保质期方面动手脚，肆意缩短保修期，房屋质量得不到保障，一年之内问题就有很多。

二、购买精装房时要注意什么？

1、考察开发商实力，了解施工水平

我们在购买精装房前，应该对开发商的综合实力进行考察。了解开发企业上一个精装的项目实施情况，及本项目的工程施工房和装修团队的施工水平。因为只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发企业开发的项目才能让人放心。

2、签订合同有保障，宣传资料不要丢

购房者在购买精装房时，切勿轻易相信宣传广告，还是要签订细致的合同。在与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有的项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌等相关内容。若因广告宣传中的某条优惠为关键性的选择依据时，务必要与开发商沟通，白字黑字的写进合同里才具有法律效力。

注意：购房合同中要一定要标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任也要作出相关规定。房地产开发商交付使用的上平方的装修标准应渡河双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。

保存好开发商的宣传资料，消费者可以通过保存开发商的彩页，广告等给予证明。以发现其某些不否和宣传时举报其“虚假宣传”。

3、验房别嫌烦，仔细看看麻烦少

相比毛坯房验房，精装房验房时更是要细细去看，要检验房子是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝等。仔细检查，及时发现问题。同时也不要忘了向开发商索要装修明细图，了解隐蔽工程，以备后续便于后续修缮。

总的来说，买房需谨慎，购房要理性。购买精装房时还是要多一些理性的思考和判断，多多了解房源信息。确保后期不会因为装修问题来各种奔波维权。