买房者选择房子的时候一定听说过首套房、二套房这样的说法。房子套数的认定影响到的是买房者是否能够买房、可贷款额度的多少、交税的比例等众多问题，所以掌握自己要购买的房子是首套还是二套很重要。那么你知道重庆二套房认定标准嘛?

银行认定为二套房的七种情况

：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

不同城市对于首套房、二套房的认定标准有着很大差别，许多有能力的人都计划在重庆多购置几套房子，所以掌握重庆二套房的认定标准就是必须要做的功课了，通过本文的内容，相信你已经知道了这些知识，这能够更方便你计划好买房钱哦。

现在房地产的调控政策还是蛮严格的，为了打击囤房炒房现象，国家也提高了购买二套房的门槛。那么二套房的认定标准是什么呢？什么情况下购买才算是二套房？下面我们一起来了解一下详细情况，让你不再为买房而犯愁。

过去，人们认房不认贷，而现在则是即认房也认贷。根据规定，如果申请人的家庭在本市没有住房，他名下只有一份住房贷款记录。或者，如果只有一个住房贷款记录和一个住房在他的名下，或者如果丈夫和妻子只有一个住房贷款记录，都会按照二套住房贷款政策来办理。

1、第二套房以家庭为原则，实行房屋与贷款并重的原则。也就是说，父母名下有一所房子，如果他们以未成年子女的名义再次贷款买房，他们需要遵循第二套住房的抵押标准。当一些父母买房子时，他们会以未成年子女的名义登记。当未成年的孩子长大后买房子时，他们会遵循第二套住房抵押贷款的政策。

2、之前，当人们买房子的时候，他们可以按照第一套房的标准买房子，只需要还清抵押贷款。然而，根据新政策，只要我们借钱买房子，不管我们是否还清抵押贷款，我们使用商业贷款或公积金贷款。只要保留贷款记录，当我们再次申请住房贷款时，我们将遵循第二套住房抵押贷款的标准。

3、如果你买了房子全部卖了，我们可以申请贷款买房子，可以按照第一套房贷款执行。因为银行在房屋登记系统中找不到房产，它有贷款记录吗？如果你买了一套房子，并申请贷款买了一套房子，但没有卖掉它，它将按照第二套住房抵押贷款的标准执行。

4、如果我们婚前已经借钱买房，婚后，对方也会按照第二套房的标准借钱买房。这是因为向银行贷款时需要结婚证。如果我们婚后一起借钱买房子。离婚后，一方再次申请贷款购房，符合第二套住房按揭标准。

房产似乎是人们亘古以来最愿意投资的固定资产，不过对于工薪阶层来讲，不管收入怎么涨，也涨不过现在的房价，很多人购买二套房，还是要依靠贷款，那么2018二套房房贷政策是什么?接下来，卡宝宝给大家分享一下二套房房贷政策这方面内容。 对于，二套房贷款的政策，地方不一样，政策也不同，国家的政策二套房贷款的首付要提高五成，利率不便，不过，具体还需要根据各地的政策来办理。

二套房房贷政策介绍 一般房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。