房产似乎是人们亘古以来最愿意投资的固定资产，不过对于工薪阶层来讲，不管收入怎么涨，也涨不过现在的房价，很多人购买二套房，还是要依靠贷款，那么2018二套房房贷政策是什么?接下来，卡宝宝给大家分享一下二套房房贷政策这方面内容。 对于，二套房贷款的政策，地方不一样，政策也不同，国家的政策二套房贷款的首付要提高五成，利率不便，不过，具体还需要根据各地的政策来办理。

二套房房贷政策介绍 一般房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

现在房地产的调控政策还是蛮严格的，为了打击囤房炒房现象，国家也提高了购买二套房的门槛。那么二套房的认定标准是什么呢？什么情况下购买才算是二套房？下面我们一起来了解一下详细情况，让你不再为买房而犯愁。

过去，人们认房不认贷，而现在则是即认房也认贷。根据规定，如果申请人的家庭在本市没有住房，他名下只有一份住房贷款记录。或者，如果只有一个住房贷款记录和一个住房在他的名下，或者如果丈夫和妻子只有一个住房贷款记录，都会按照二套住房贷款政策来办理。

1、第二套房以家庭为原则，实行房屋与贷款并重的原则。也就是说，父母名下有一所房子，如果他们以未成年子女的名义再次贷款买房，他们需要遵循第二套住房的抵押标准。当一些父母买房子时，他们会以未成年子女的名义登记。当未成年的孩子长大后买房子时，他们会遵循第二套住房抵押贷款的政策。

2、之前，当人们买房子的时候，他们可以按照第一套房的标准买房子，只需要还清抵押贷款。然而，根据新政策，只要我们借钱买房子，不管我们是否还清抵押贷款，我们使用商业贷款或公积金贷款。只要保留贷款记录，当我们再次申请住房贷款时，我们将遵循第二套住房抵押贷款的标准。

3、如果你买了房子全部卖了，我们可以申请贷款买房子，可以按照第一套房贷款执行。因为银行在房屋登记系统中找不到房产，它有贷款记录吗？如果你买了一套房子，并申请贷款买了一套房子，但没有卖掉它，它将按照第二套住房抵押贷款的标准执行。

4、如果我们婚前已经借钱买房，婚后，对方也会按照第二套房的标准借钱买房。这是因为向银行贷款时需要结婚证。如果我们婚后一起借钱买房子。离婚后，一方再次申请贷款购房，符合第二套住房按揭标准。

买房对于很多家庭而言，可谓是一生中最为重要的事情之一了。众所周知，二套房所需要缴纳的税费，是要比首套房高出不少的。那么，买二套房都需要交哪些税呢？相关法律又是如何规定的？下面小编带大家一起来看看。

目前来说，首套房和二套房的税种其实是一样的，均是增值税、个税和契税。其主要的区别还是在税率方面的差异，增值税及附加，税率为计税价格(一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收)的5.6%，购房时间(按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则)满2年免征增值税。

个人所得税普通住房按1%征收，购房时间满5年且为家庭(家庭成员包括配偶、未成年子女)省内唯一住房可免征个人所得税。个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于买二套房所需要缴纳的税，以及二套房的税率标准，希望能帮到大家。当然了，各地关于二套房的税费标准可能会存在一定的差异，大家具体还是要以当地的规定为准。