在买房的过程中，房产证的重要性不言而喻，但是，现在的购房者基本上都是通过贷款买房。那么，贷款房有房产证吗？

贷款房有房产证吗？

无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。

房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

贷款买房办理房产证要注意什么？

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4、索要缴纳税费的正式发票。

买房时，房产证作为产权的象征对房主非常重要，而除了房产证，说房君认为还有一样东西同样需要引起大家重视，那就是购房发票。

贷款买房交完首付后，开发商会开具购房发票，一种情况是开发商统一到税务局开票交给购房人，还有一种就是开发商跟买房人一起到税务局开票。

别看只是一张纸，少了购房发票可是能引起不小的麻烦。

1、没有购房发票影响办房产证

通常办理产权证的时候，房产登记部门会要求购房人出具买房发票，目的是证明房子已经完成资金交割，可以将房子产权转移给购房人了，如果少了发票意味着还没结清相关税费，无法完成登记。

2、不能提取公积金

想提取住房公积金用于偿还房贷，也需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位。由于公积金是专款专用的资金，购房发票还能证明提取公积金确实用于偿还房贷，而不是作他用。

3、影响落户

有些城市办理落户也需要提供买房发票，拿着发票到房屋所在辖区派出所办落户。

4、卖房影响计税

不仅是买房后，卖房子的时候也会用到购房发票。一般出售购买满五年且为家庭唯一住房的可以免征个税，不满五年或者不是家庭唯一住房的需要交纳成交总额1%或者房价利润的20%个税，这里说的利润就是参考房子评估价和买房原始发票上的价格差额，丢了发票卖房计算税费会变的麻烦。

开发商不给开发票怎么办？

需要注意的是，购房发票是在完成房屋交付后才能开具，按照营改增的有关规定，在2016年5月1日之后购房的房产，以房地产公司将房屋交付给购房人当天作为应税的时间，也就是说买房者交了预售房款可以去的收据，但还不能开发票，只有等房子交付的时候才能拿到正规的增值税发票

有人会说，为什么明明房子已经建好了，有的开发商却一直拖着不给开发票？对于开发商来说，一批项目建成后开发票要缴纳一笔不小的税费，为了回笼资金，有些开发商不会马上开票，而是设法拖延开票时间，等资金充足了再开。

话虽如此，但是根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以无论怎么样开发商都不能推脱不给开票，买房人可以理直气壮地找开发商索要发票。

购房发票丢失怎么办？

如果丢了首付发票也不要紧，在房子交付的时候会有全款发票，不影响以后办产权证、取公积金。如果丢了全款发票，可以让开票方出具说明，明确开票方及金额、发票编码等重要信息，或者让其提供丢失发票的存根或者记账联复印件，经过主管税务机关审核后可以作为有效凭证，但是不能重复开票。

房产证、购房发票都是重要凭证，大家一定要妥善保管，免得影响以后办事。

这两天，本报再次接到石市新华区橡嵘湾小区贷款购房者打来的电话称，“最近开发商让我们交贷款手续，却提出三个条件让三选一：每平方米加1000元，或交精装修费1600元/平方米，或20万元买个地下车位，我们不同意，这两天有业主陆续收到《律师函》，让到开发商处办理退房协议。”记者调查发现，像这位购房者一样，许多市民在购房时会遭遇延期交房、房产证“难产”等。如何规避购房风险？看消协专家、知名律师怎么说。

读者：购房办贷款遭遇强制消费

本报曾关注过新华区橡嵘湾小区延期交房的事。近日一波未平一波又起，“我们去开发商处办贷款手续时，遭遇了‘三选一’的附加条件——或每平方米加1000元，或每平方米交1600元的精装修费，或20万元买个车位，这不是强制消费吗？”他们对开发商此举产生质疑。

位于红星街与赵佗路交叉口的橡嵘湾小区规划建有5栋高层楼，截至目前，4栋住宅楼已封顶，却长期处于停工状态。“停了一两年，这也是我们最担心的。一味同意开发商的‘要求’，可能换来的是空头支票。”6月7日，小区购房者素素（化名）告诉记者，她于2013年购买了该小区一套期房，当时与开发商签订了一份《商品房认购协议》，协议约定，2015年12月交房。如今房子没交，还遇到了开发商的种种“附加条件”。

今年二三月份，开发商先是通过电话、短信等方式让购房者继续交钱，“包括每平方米1600元的精装费和补交房屋面积差价，差价按原房价支付。短信上说，如果没在约定之日前交钱，后果自行承担。”素素说，对于开发商的这种“变相涨价”要求，多数业主都难以接受，经媒体关注后，开发商的说法变成了“自主选择”。