全款买房是一件大事，一下子拿出所有的存款积蓄买房，甚至还要负债，一定要特别谨慎，万一出现岔子，后悔莫及。那全款买房需要注意什么？很多人都分享了自己的买房经验，请大家留心这些小细节！

全款购买房子的好处还是有很多的，不仅仅是节省购房成本，全款买房省去了办理银行贷款这个步骤，所以整体流程相对更简单一些。但是大家还是要做好如下工作：

选择可靠的开放商，一般情况下，大品牌知名度高的房地产商的楼盘更加靠谱，比如恒大还有碧桂园等。看好了房子要慎交定金，可以不交定金，直接签约办手续。还要注意合同条款，主要查看双方权利义务是否对等。只有做好这些事情，买房才能更加顺利。

作为一个买房小白，你是不是到了售楼处就抓瞎，售楼小姐说什么就信什么，可是心里还是慌慌的，总感觉事情没这么简单，小编在这里告诉你：你的直觉是对的！买房从来不是一件简单的事情，首先你要搞清楚这些问题，才能心中有底，找到适合自己的房子。

1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。

您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱，用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。无论您准备了多少资金数额，在目前北京500多个住宅项目中，都可以找到适合自己的楼盘。

2、买房的目的——自住还是投资？

在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？

这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。

3、买哪一种住房——商品房还是经济适用房？

确定了是自住还是投资这件大事之后，就要决定购买何种类型的物业。从北京目前的房地产市场来看，主要分为两大类：商品房和经济适用住房。

商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等。

经济适用住房是北京市政府为了照顾中低收入阶层的老百姓能够改善居住条件，而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给咱北京的普通老百姓专门建造的住房，相对商品房来讲，价位偏低。

商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由北京市政府统一确定。第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。

4、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？

根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。北京的购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，北京城不同的方位都有喜好者。

这种居住方位的选择，主要基于几方面的考虑。对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。

5、决定价位——买一平方米两三千的还是买七八千的？

确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房屋类型，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。现在北京的房地产市场上，几乎什么价位的楼盘都有。

6、决定何时入住——期房还是现房?

期房和现房哪个好呢？行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。

现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。

买期房还是买现房关键看您自己的需求。

在这些大的框架确定下来之后，您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了。按照这个关于家的描述就可以去房地产市场“淘”到一套属于自己的“窝”了。

买房者选择房子的时候一定听说过首套房、二套房这样的说法。房子套数的认定影响到的是买房者是否能够买房、可贷款额度的多少、交税的比例等众多问题，所以掌握自己要购买的房子是首套还是二套很重要。那么你知道重庆二套房认定标准嘛?

银行认定为二套房的七种情况

：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

不同城市对于首套房、二套房的认定标准有着很大差别，许多有能力的人都计划在重庆多购置几套房子，所以掌握重庆二套房的认定标准就是必须要做的功课了，通过本文的内容，相信你已经知道了这些知识，这能够更方便你计划好买房钱哦。