有公积金比没有公积金要好，公积金主要是用来买房子的，那公积金贷款买房流程是什么？公积金买房有什么好处？能便宜多少？现在个人商业贷款买房利率在5%左右，首付基本都要三成以上，买房真的很难啊。来看看详细内容吧。

公积金贷款买房流程是借款人先提出申请，然后住房资金管理中心会进行初步审查，之后就需要评估机构进行评估，评估完后就是进行贷款审核，审核通过就需要办理担保手续，然后是签订合同，银行就会放贷了。

如果已经办理了公积金贷款，在部分地区可以把公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，按月提取的公积金额度将自动转化每月归还的房贷。

办理公积金贷款，利率要比纯商贷低一些。当然具体得看当地的政策。一般来说，公积金贷款利率五年以内为2.75%，五年以上为3.25%，和商贷利率比低很多。值得注意的是，有些房产商是拒绝公积金贷款的，所以大家买房的时候要打听好。

买房不易，能省一点是一点，用公积金买房可以享受利率优惠和首付优惠，尽管不同的地区有不同的规定，但是有优惠总比没优惠强。那公积金买房流程是什么呢？公积金贷款额度怎么计算？一起来看看详细内容吧。

住房公积金贷款流程

1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

公积金贷款额度怎么计算

经过深入研究发现，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出。总之，四个条件越好，贷款额度越高。

根据五险一金缴纳比例，公积金缴纳比例最高是社保缴存基数的12%，如果缴存基数是4000，那一个月公积金需要缴纳480元。通常，只有公务员、事业单位的在职员工才会根据最高比例缴纳。

很多到城市工作的人群，都会在当地缴纳公积金，但对于很多人来说，大多都承担不起城市的房价，会想回到老家使用公积金贷款买房，那么公积金可以异地买房吗？公积金异地买房流程是怎样的？下文就来带大家了解一下。

使用公积金可以异地买房吗

目前绝大多数地区的公积金都可以异地买房，但是这个“异地”的定义却不尽相同。

以北京市为例，凡是在北京市缴纳公积金的职工，除了北京市外，还可以在本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市使用公积金贷款买房。

公积金异地买房流程

1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

2、贷款城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

3、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

但需要注意的是，部分省市地区，是不支持异地买房的，具体需要根据当地的政策而定。而公积金异地买房流程也是非常简单的，职工本人向缴存城市提出申请即可，具体的情况，建议大家咨询当地的公积金管理中心。