近日，株洲市公积金管理处举行媒体见面会，对新调整的住房公积金提取、贷款政策，全国异地贷款实施细则，高层次人才住房公积金优惠政策，廉租住房补充资料考核办法，拟上市企业住房公积金缴存证明流程规范等系列文件进行详细解读，相关政策将从8月1日起实施，赶紧来看看吧。

一、住房公积金使用政策进行部分调整

1、第二次申请住房公积金贷款的最低首付比例由20%上调至50%。

2、个人提取公积金用于购（建）房最多不超过三次（偿还同一套住房的商业贷款和异地公积金贷款到结清为止只计一次）。

3、个人购（建）房，同一套（栋）房只提取一次。

4、省内异地购(建)房凭房屋所有权证提取公积金，发证时间必须满一年，限在第二年内办理；省外异地购(建)房公积金提取业务暂停受理。

5、购（建）房提取公积金仅限于房屋权利人。

6、失业或解除劳动合同提取，株洲行政区域不再区分户籍类别，停缴一年（含一年）以上方可申请。

二、异地贷款向全国开放，最高可贷40万元

《株洲市住房公积金异地个人贷款实施细则》受理全国范围内住房公积金缴存职工在株购房的异地贷款申请：只要购房人夫妻双方有一人户籍在株洲（入籍1年以上），同时符合我市住房公积金贷款其他条件，即可向株洲市住房公积金管理中心申请贷款，贷款额度最高40万元。

【关于异地贷款你该知道的事】

1、借款人住房公积金缴存范围由湖南省内扩展到了全国。

2、借款人或配偶须至少有一方户籍在株洲行政区域内，并且入籍时  间须1年以上；

3、对在株洲已有过一次住房公积金贷款的不予受理。

4、对异地贷款借款人及配偶的个人信用将从严管理。（借款人或配偶个人征信有连续3次（含3次）或累计6次（含6次）逾期记录的不予受理。）

三、高层次人才用公积金购房，最高可贷60万元

1）对象范围

1.国家级、省级有突出贡献的专家；

2.享受国务院、省政府特殊津贴人员，株洲市核心专家；

3.市委人才工作领导小组认定的公开招聘引进的各类紧缺急需人才；

4.具有高级专业技术职务人员、高级技师职业资格人员；

5.全日制硕士学位（含）以上研究生；

6.拥有自主知识产权且项目资金规模在五千万以上（含）的产权所有人。

2）优惠政策

凡符合上述对象范围且购买自住住房的高层次人才，可享受下列优惠政策：

1.提高月缴存额。中央、省属驻株洲单位可以参照总部所在地住房公积金月缴存限额执行。

2.缩短贷款对缴存时限的要求。建立住房公积金制度并正常缴存住房公积金3个月以上，即可申请贷款。

3.提高贷款额度。单方缴存的，最高额度为50万元；双方均在株洲辖区内缴存的，最高额度为60万元。

4.购房面积不限。所购住房贷款不受面积限制。

5.开辟绿色通道。在中心各管理部明确专柜办理。

3）业务办理

符合上述对象范围的高层次人才，办理住房公积金贷款业务，在符合所办业务所需全部条件并资料齐全的前提下，应补充提供以下相关证明材料的原件及复印件：

1.全日制硕士学位（含）以上研究生（教育部网站可查询），须提交毕业证和学位证；

2.具有高级专业技术职务人员应提交相应专业技术职务资格证书和单位证明，高级技师应提交相应的国家职业资格证书和单位证明；

3.对象范围内其他人员应提交相关证明材料的原件、复印件及市委人才工作领导小组办公室证明文件。

四、廉租住房建设补充资金管理考核暂行办法

6月底，我市还出台了《株洲市住房公积金廉租住房建设补充资金管理考核暂行办法》。

该办法规定，对住房公积金廉租住房建设补充资金管理的考核，采取百分制形式进行。其中，县（市）人民政府对住房公积金工作的组织领导占20%，县（市）完成扩面任务和劳务派遣制员工及非公企业员工建制情况占40%，县（市）归集情况和财政供养单位住房公积金缴存基数落实情况占40%。

五、高拟上市公司办理住房公积金缴存证明

1、公司已办理住房公积金缴存登记，并为所有在职职工办理住房公积金账户设立手续。

2、单位和职工缴存比例不低于5%，不高于12%，职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。

3、最近36个月内未发生逾期不缴或者少缴等违反住房公积金相关政策法规的情况。

对于以上政策，大家可在株洲市住房公积金管理中心查阅政策详情。

目前，最常见的就是借款买房，可是不管是商业借款还是公积金借款，都对借款额度有必定的约束，对还贷也有要求，需要借款人的收入是每个月还款额度的两倍。此刻，夫妻一同借款就是最佳的挑选了。那么夫妻一同借款到底有什么优点，需要留意哪些事项呢？下面咱们就一同来看看。

一、夫妻一同借款的优点 扩展借款额度，减轻经济压力。现在不少银行在批阅住宅借款的时候，都要求每个月的还贷额不能超越借款人月收入的一半，不满足要求就不能借款。可是如果两人一同借款就会轻松许多。 例如：小李预备买房，请求住宅借款，每个月需要还款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不契合银行的这项要求。 但假如夫妻一同借款，两人的月收入加起来必定超越6000元，契合了银行发放借款的基本要求，并且二人一同还贷，经济压力也比较小。

二、夫妻一同借款买房需要留意哪些事项

1.预备好一同借款买房所需的资料：

a、身份证（2代需正反两面）；

b、户口本（前页、索引页、个人单页）；

c、收入证明（由银行供给，你只需在上边盖单位章）；

d、购房合同；

e、结婚证；

f、首付款收据。身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般是一式三份。

2.处理手续时，需要双方一同参与 若合同为夫妻双方一同签定，则签约时双方需亲自参与，如一方不能参与处理手续，则必须有处理公证授权托付手续。

3.请求房贷时，也需求双方亲自参与 在请求房贷时，有些时分会以夫妻名义一同请求，因此银行方面需一起调查两人的资质，处理相关手续时也有必要一起签字。

4.处理过户手续时，原则上要求一起参与 根据《物权法》规则，夫妻一同置办的房产，是一同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要两边参与签字承认。 但假如无法参与，也有必要处理公证收取托付手续，并将相关事宜交代清。

5.“主贷人”的身份，必须要断定好 在银行的住宅借款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“借款人”，另一方作为“一同借款人”。断定主贷人时，应当挑选夫妻间收入较高且安稳者。 由于在签定住宅借款合同的时候，银行都要求借款人购买住宅抵押借款归纳稳妥，这项归纳稳妥涵盖了还贷确保职责险。假如借款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，稳妥公司也将承担剩余的还贷职责。

在这里需要注意的是，夫妻双方不管另一方是否是“主贷人”，都有归还住宅借款的责任。 只有当房产断定为离婚后的一方所有，才能够提出变更住宅借款人的要求，解除自己归还借款的责任。 以上就是夫妻一同借款的优点和注意事项，大家都了解了吗？

买房杠杆也就是说通过一些手机将资金变大，然后来买房子，贷款买房也是一种买房杠杆的做法。不过，现在买房杠杆回落了，意味着靠买房致富的路径是时候变了。由于房贷增速放缓了，大家都降低了购房资金杠杆。

在当今社会上，有不少人是杠杆买房，借助一些资金来买房，比如说贷款。然而，根据一份报告披露，现在买房杠杆回落了，主要是出现了新形势，因此，购房资金杠杆率就降低了。此外，人们不应该依赖买房致富的老思路。

前段时间，央行就发布了一份《中国金融稳定报告（2019）》，对2018年以来我国金融体系的状况作了全面的评估。报告披露出了这两年个人住房贷款增速连续回落了，在2014年以来首次低于住户部门全部贷款整体增速。

现在房贷增速放缓了，可以说是居民在住房消费方面正在选择降低资金杠杆。这与“房住不炒”以及维持房地产业稳定健康发展的目标是一致的。报告还显示杠杆率排在前三位的地区分别是：浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）。虽然，杠杆资金并非都用于住房消费，但二者关性很大。同时，由于高杠杆与高房价在区域上的叠加，就凸显了地区居民加杠杆购房的风险。在一定程度上来讲，此三地居民杠杆率高与加杠杆买房有关。

从2019年下半年以来看，更把防止违规资金进入房地产领域作为对金融机构监管的重要任务。凡此种种，皆为防范房价下行可能引发的系统性风险。而且，从居民个人的角度来看，认为居民们对买房致富的老思路是时候该变一变了，真正让房产回归其居住本质。