贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。一是贷款人根据贷款期限的长短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。二是借款人可以根据借款的期限申请贷款，在期限内用款，争取获得最大效益。三是贷款期限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。

二手房:房龄不同贷款年限有差别

二手房周边配套齐全，路网完善，还能迅速入住，得到很多刚需购房者的偏爱。但不少人在申请房贷时才发现，很多二手房的贷款年限只有不到20年，贷款年限有限直接导致月供成本的提高。

很多购房者在买二手房时对贷款年限不太关注，极有可能导致月供过高而放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢？房龄会直接影响房贷年限。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。银行对旧城区的老房子，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年交易且是卖主唯一住房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，年龄越大获得的贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时会将申请人年龄放在第一位，贷款期限与借款人年龄之和有年限限制，一般是65年或70年。

买房是人生中的一件大事，也是特别值得开心的事情。但买房涉及的金额之大，很多人一时拿不出来那么多钱，就会选择贷款的方式买房。贷款买房也不是一件容易的事情，所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。

注意事项1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

注意事项2、提前准备款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

注意事项3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

注意事项4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

注意事项5、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

注意事项6、按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

注意事项7、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

注意事项8、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

近日，有网友表示，自己购买婚房时申请房贷被拒了，这可是自己首套房，而且是准备今年结婚用的，这下贷款被拒，买房之路再次变得艰难坎坷。

这是为什么呢？原来事情是这样的，只因为他去年到现在，征信记录被查询过二十几次，其中有自己查询的，也有第三方查询记录。

相信很多网友都会存在同样的疑问，自己征信良好，就因为多查看几次征信，房贷就被拒啦？

申请房贷时，大家的第一选择当然是首选银行，但是银行对征信的要求不可谓不高，除了要看你的逾期情况等，还会看你最近6个月的征信查询记录，一般只要最近6个月超过6次的记录查询，房贷申请就难通过了，这名网友一年查询了20几次，平均下来，半年就是10几次，房贷被拒也就不意外了。

在银行看来，个人征信短期内查询过多，可能会有以下几个原因：

一、说明你近期非常缺钱，存在着较大的风险。

二、你目前有可能身上有很多家贷款机构的贷款，负债高，还款风险大。

三、申请了那么多家大部分都被拒绝了，说明你自身肯定有很大的问题，而且有些问题从征信上无法看出。

四、你一个月查询20几次征信，你想干嘛？是不是来薅羊毛呢？是不是打算借了钱不还吗？

而这些原因中无论是哪一个成立，都会给放款的银行带来难以估量的风险，所以在借钱给你之前，银行一定会谨慎审核你的所有条件，否则借出去的钱拿不回来，到时候银行也会很难受的。

征信查询几次最好

正常来说，我们的个人征信，通过个人查询的，1年查个2次就够了，人行开放是征信查询入口也只有1年免费2次的查询，2次以后就需要付钱才能查询。

除去自己查询部分，你每申请一次需要查征信的业务时，对方也会查询一次你的征信，这部分最好不要超过半年6次的记录，不然也会存在一定贷款 被拒的风险。