摘要：最近六个钱包火了，我算了很久才算明白。原来央行专家的意思是把父母、父亲的父母、母亲的父母，加起来，夫妻双方都有，再乘以2。我一向是主张啃老买房的，但央行领导建议的这种啃法，啃得彻底，啃得干净，令人惊叹。

年轻人你该买房还是租房？央行货币政策委员会委员樊纲表示，如果年轻人工作还不稳定，可以就租个小房子住；如果要结婚了，双方父母和长辈的“六个钱包”能一起凑出首付，建议还是买房好。“中国为什么搞按揭，就是怕有些人快死了才能买房子。

我倒是能理解樊纲专家的意思，这不比中国老太太和美国老太太那个说法高明，只是在他说起用三代人六个钱包去付首付的时候，我还是吃惊了。

我们用常识来算一下，30岁结婚的话，父母那一辈应该是55岁左右，爷爷奶奶那一辈应该是80岁左右，基本上所谓的六个钱包都面临着养老问题，这可是养老钱啊，那去付首付为来养老怎么办呢？

也难怪网友要吐槽了：

1、年轻人你们看见了吗？人家惦记的是六个钱包，不是两个，感情得把所有人都掏空了，还得按揭；

2、终于能够证明买不起房不是因为我不够努力了，而是因为我实在没有他们想要的厚脸皮去掏空上两代；

3、两家三代人供一套房子，这是不是我们的悲哀……

4、就算勉强凑出来了，突然有点什么大病，一家就废了。

5、哈哈，说的好像全中国的姥姥姥爷，爷爷奶奶，爸爸妈妈都有退休费一样。

6、制定政策的人鼓励年轻人啃老，鼓励中国房地产掏空父母子女两代人的钱包。

7、买房的压力可能让我们离科技强国越来越远。

8、公开鼓励啃老，不仅啃父母，连祖父母、外祖父母都带上了，还是面带微笑的啃老，出自专家之口，真是不可思议。

9、牛逼！给我们指了一条啃老的明路。六个钱包买房，几个钱包养老呢？

10、我爸幸亏是老一辈，奶奶去世的早，我爷爷也没怎么管过我爸，我爸长大了就了业找了我妈，就分了房子，他要是生在这年代，没有六个荷包，估计，估计也就没我啥事了。

故事主人公：李维

年龄：28周岁

学历：本科

工作：互联网公司产品经理

持有房产：北京市2居室

心得体会：买房贷款前需了解各银行利率，做到心中有数，贷款才不会吃亏

买房私密事 银行绝不会告诉你的房贷猫儿腻

上个月，在和一个叫李维的朋友聊天时得知他最近刚买的房，是通过银行贷款买的自住型商品房，一提买房贷款可就勾起了我的兴趣，李维打趣我又犯职业病了，不放过任何跟房贷有关的信息。不过再和他交谈的过程中，我了解到一项非常重要的信息，一个售楼处跟银行都不会告诉你的秘密。

李维是北京本地人，今年28岁了，趁今年降息，父母打算资助他买一套新房结婚用。考虑到工作地点在双井那边，父母在宋家庄住，他把购房范围锁定在亦庄附近，从7月开始看房，去了不下20个楼盘，本来正想着先把房子定下来在考虑贷款的问题，不过他发现一个特点，每个楼盘都有部分银行的工作人员在那里恭候做房贷的人，经过了解他们银行都是和开发商签订了合作协议，算是售楼处的增值服务，但是后来他接触了多个银行，发现每家银行的房贷利率浮动差别很大。

回家后李维就到网站上查了北京市各银行的房贷利率，找到他中意的楼盘中利率最高和最低的两家银行，用房贷计算器算了一下两家银行的本息，结果不算不知道，一算真是吓了一跳。李维的房子总价230万，按照目前首套房首付比例30%计算，首付为69万，剩下161万元选择商业贷款，贷款期限为30年等额本息还款。

首套房利率

最高为基准利率的1.05倍

即5.15%X1.05= 5.41%

每月还款9,050.70 元

总支付利息1,648,251.39元

本息合计3,258,251.39元

最低8.2折

5.15X0.82=4.22%

每月还款7,891.98 元

总支付利息1,231,113.41元

本息合计2,841,113.41元

最高3,258,251.39元-最低2,841,113.41元=417,137.98元

相差了

41万元!

等额本金还款

首套房利率

最高1.05倍

5.15%X1.05= 5.41%

首月月还款11,730.64元 此后每月递减20.16元

总支付利息1,310,144.21元

本息合计2,920,144.21元

最低8.2折

5.15%X0.82=4.22%

首月还款10,134.06 元 此后每月递减15.73元

总支付利息1,021,960.92元

本息合计2,631,960.92元

最高2,920,144.21元-最低2,631,960.92=288,183.29元

相差近

30万元!

两种还款方式算出的本息差额相当于一辆SUV汽车的价格了，并且遇到央行降息升息的情况，签订的银行利率倍数是不变的，差额浮动会更大。这个差额银行肯定不会告诉你的，因为这已经是行业内部公开的秘密。

听到这里，我一边调侃李维的“斤斤计较”，一边又不得不佩服他的精明。他告诉我，虽然现在工作月收入在2万多，但是加上每月房贷跟以后孩子的教育成本，支出压力很大，并且结婚后他想把现在的小汽车换成SUV，可以容的下一家5口，出去玩什么的也方便，这要是不精打细算点，一辆SUV赔进去了都不知道呢。

其实李维的经历代表了不少初买房人士的经历，大家由于只看中了中意的楼盘，却没有考虑到房子虽好，但是签约银行的房贷利率却不是最优惠的，导致多支付几十万元的本息(不差钱的土豪除外~)。所以各位在做房贷之前一定要学聪明点，上房贷网站比较一下各个银行的利率，或者关注每月推出的房贷报告，做到心中有数，选好银行再办房贷，省出车子钱表太激动哦~

贷款买房是比较常见的买房方式，如今八分之九十的人买房都是通过贷款的方式来购买的，然而贷款买房的购房者在选择贷款年限的时候一般都比较倾向于30年。那么，买房贷款30年亏吗？接下来，下面我们一起来看看行内人怎么说的。

贷款利率当然是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是买房贷款30年亏死了这种说法，其实也没有依据，真等到过了30年，到时你一个月工资的20万元，而房贷只有1万元，也是不无可能的，这1万元对那时的你来说，基本可以说是没有压力了。

大家都知道，不同房贷年限给购房者带来的最直接差距就是每月的还款压力和总利息支出情况。而这其中，月供越少，贷款年限就越长，总利息也会越高，月供越高，贷款年限越短，总利息相比下，也会少很多。所以，至于怎么选择就看你自己的情况了。