一、 成都出手了

不断曝出的万人抢房，中签率不足1%的新闻，让成都楼市调控面临巨大挑战。被住建部点名后，成都动作开始得非常快的。5月15日，成都发布最新版的调控措施。

最新版的《通知》全文都在强调“限购”，针对不同区域非常细致地规定了哪些人可以买房。

很显然这些都是针对炒房客的。

以天府新区成都直管区、成都高新区南部园区为例，在这两个区域买房的门槛更高了。

1、 落户不满两年的，必须提供就业证明和12个月的社保及纳税证明。

2、 未落户的，要提供就业证明和24个月的社保及纳税证明。

此外，限购目标也从个人升级到“家庭”，举个例子，假如有一对夫妻同时落户成都，以往可以个人名义各买两套房，总共4套房。现在不行了，一对夫妻落户最多只能买2套房。

《通知》也限制了假离婚买房。举个例子，A和B是夫妻，他们俩最近两年内买过一套房，离婚后房子归A，如果B要买房，虽然名下没房，但也要按二套房计算。

此外，购房者房子到手后，也必须在取得不动产权证书3年后才可以转让。

二、炒房门槛陡增

自从二线城市普遍启动人才战略之后，被四面围堵的炒房客找到了一波新机会。

如你所知，网上流传最暴力的炒房方式是，沿着这些发布人才新政的城市，一个接着一个，先落户再买房。这当然是一种夸张的套路，但它却明确告诉我们，落户门槛的降低给房地产调控带来了巨大漏洞。

不过，说房（fangdai123）君认为，成都这波调控对炒房客的限制还是比较到位的。

假如现在落户，从买房要卖房，大概要多长时间？

粗略算一下：

1、2年社保；

2、1-2年的收房周期；

3、拿到不动产权证书后需持有3年。

算下来，从落户到买房，再到套现，差不多要6-7年。

三、 大幅增加供应才是关键

关于土地供应，@成都发布 释放了几条关键信息：

1、2017-2021年，成都计划供应住宅用地68745亩，其中商品住房用地49890亩，占比仅72.6%。仅2018年1-4月份，实际出让4245亩，同比增加245%。并且一旦发现不能满足市场需求的情况，将进一步加大土地供应。此外，通过多种方式严控土地溢价率，目前楼面价相比去年3季度已明显下降。

2、督促开发商加快开工进度，清理闲置土地。

3、住建部在5月8日宣布，工程建设审批时间再压减一半。

从供应到审批，到开发商开工建设，整个周期都将大大缩短。成都今年将新建住宅31.37万套，而去年成都人口增加了28.71万人，如果房住不炒，即使人均一套也是够的。

对炒房客实施精准限制，只是第一步，如果商品房供应跟不上，价格还是会往上走，时间越长，对炒房客越有利。

可以看出，成都在大力限制炒房客的同时，在土地和商品房供应方面也下了大功夫。

一段时间以来，关于成都，我们听到最多的是万人摇号购房。

成都是有限价的，但开发商的确不愿意积极申请预售证，新房和二手房价格严重倒挂，让炒房客看到了抄底新房的机会。

现在每个难题都开出了药方，其一是保持限价，但地价也不会太贵，提高开发商开工的积极性。其二是打击炒房客在二手房市场高价套现行为，因为接下来新房的供应会明显增加，刚需摇号中签率有望大幅增加。目前成都二手房价格被炒房客明显推高，调控加码后，成都二手房价格有望回调。

从这些动作来看，成都不仅是要保刚需，更是要稳预期，要人才，不要炒房客。

我们甚至有理由相信，其他二线城市，特别是上次被约谈的城市，大概率会参考成都的调控方案：在继续吸引人才的同时，有效过滤掉炒房客。

总之，接下来的二线城市，炒房客会面临更加困难的局面，而刚需买房有望迎来实质性利好。

“摇号？好主意，走起！”

3月28日晚上7点，杭州市住房保障和房产管理局官网公布：杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

SO，继上海、南京、成都等地之后，杭州买房也要摇号了。

愿白娘子保佑那些想要买房的杭州人民。

在他们还未体会到命运的公正与残酷之前，不妨先来看看最常被拿来和杭州进行对比的成都人民的买房际遇。

以下是位于天府新区的三个楼盘，在本月出售的情况——

滨江和城：推出1000套房子，3万人排队抢购；

海昌天澜：300套房子，近万人抢购；

蜀南春郡：350套房子，2万人抢购……

“各位看官，有什么感觉？

嗯，感觉这里的房子好像不要钱……”

好吧，虽然不要钱的房子是没有的，但在限价政策下，这些新开盘的房子也的确拥有了“买到就是赚到”的加成属性。

以上三个楼盘的售价是这样滴——

滨江和城：清水毛坯备案价7000元，带装修均价10500。而周边二手房的清水毛坯均价已经达到了2万。一二手房倒挂幅度超过万元，整整一倍！

海昌天澜：高层毛坯7000元。

蜀南春郡：均价8000元。

而查阅网上天府新区二手房源，毛坯房价格多在1.4万-1.5万，精装修的均价2万左右十分普遍。

朋友们，两克拉八心八箭要20多万，而我们的八心八箭只需要998块，998块啊，只要998块，如果错过了，那么我恭喜你，你买不到了……你还等什么，你还犹豫什么，赶快拿起电话订购吧……

哦不对，有点跑错片场了。让我重说一次。

朋友们，别人的二手毛坯旧房都要两万一平米，而我们的带装修新房只要一万元，一万元，只要一万元，如果错过了，那么我恭喜你，你买不到了……你还等什么，你还犹豫什么，赶快备齐资料，准备登记摇号吧。

这么好算的一笔账，别说诸葛亮，蒋干都能算明白。

成都著名的武侯祠永远有人慕名而来。

羽扇绾巾、舌战群儒的蜀相风采至今让人赞叹。

不过，诸葛亮被刘备从南阳挖角，入蜀十四年，虽然位极人臣，但住房条件一直改善得很慢。

前十年不是住在原州牧署，就是住在左将军府，全是二手房。十年后才给自己盖了丞相府，算是住上了新房。但他频繁出征，领兵北伐，大半时间在军营度过，这新房子估计也没住过几天。

但你若是让这位历史上出名聪明的武侯，讲讲为什么在他的故居附近，二手房的价格竟能高过新房一倍，他恐怕也未必会说得明白。

小七在网上看到过一个比较扯的解释，关于为什么成都的二手房价格竟能如此碾压新房。

理由是：

1、有的地方建房时间早，地理位置优越；

2、老房子大都南北通透，朝向好，分摊少；

3、二手房户口问题更好解决；

4、配套设施完善，不必等待交房的不确定因素；

5、能现场查看房屋质量。

每一条看上去都无懈可击，分析得头头是道，我谢谢你了。

然鹅，非成都地区的二手房难道不具备上述特点？何以不见其他地方出现这种新房旧房价差一倍的奇异景观？

再然鹅，就算是成都，在三四年前，同区域的二手房价格也要低于新房20%左右，如今这种二手房的风光现状，那时恐怕想都没想过。

其实所有的市场行为都离不开供需二字。供不应求和供过于求永远是价格上升或下降的根本原因。

成都新房为什么会出现几万人抢几百套房，无非是买的太多，卖的太少。严格限价让开发商不愿或是不能出货，导致新盘数量急降，相对宽松的二手房成为刚需的无奈之选，因而水涨船高。

还有一点要提的是土拍价。

现在进行发售的新房多是前几年以相对较低价格土拍成交的，但2017年成都土拍，近郊楼面价就已破万。

即使在新房限价政策下，实际开盘价估计也会在一万七八左右。如果这部分楼盘进入市场，新房与二手房倒挂的幅度应该不会有现在这样明显。

一件东西，到了大家都想抢都想要的时候，抽签摇号对于没有特权的人是最公平的办法。

抽到了，别人只有羡慕的份儿；

抽不到，那是你自己运气不佳，怪得谁来？

于是，就像帝都在实行买车要摇号之后，很多本不想买车，或是本不想立刻就买车的人，也会奋不顾身地投入到摇号的行列，以备将来想买时可以多个机会，很多成都的买房人也选择了这一无奈的策略：

在疯狂的市场情绪下，为了增加买到房的机率，会在所有能排号的楼盘都排个号。

当然也有人说：摇号没中买不到新房，就多加几十万买同区域二手房的人，不是玻璃心，就是真有钱。

对于这种观点，我只能说，去问问那些在帝都摇了N年号依旧摇不到小客车指标，只能转战新能源车或是外地牌的人，他们究竟是玻璃心呢，还是真有钱。

对于成都的刚需购房者来说，如果在2015年、2016年和2017年上半年还没来得及上车的，等不下去才是正常的吧。

以前经常有人在平台上问：我手里有一笔钱，是买车好呢，还是买房好呢？通常都会有成串的人在下面抢答，各种专业，各种学术，大谈买车的诸般优劣，以及买房的N条理由。

当时看着真是好生仰慕，恨不得像霓虹国常见的夸人一句：不愧是XXX啊。

现在，我觉得那些都是扯淡。

什么成本啊，年龄啊，发展啊，加起来都抵不过两个字：运气。

在摇号制的前提下，就算你手里握着大把毛爷爷，问买房还是买车也根本就是一个伪命题。

因为基本上只用一句话就能搞定：

你能摇到买车的号你就买车，你能摇到买房的号你就买房。

你要说你同时摇到了买房买车的号……我还真不信那个邪。

成都一直有很多个标签。

说到成都，喜欢吃的会想到随处可见的成都小吃；古典点的会想到“晓看红湿处，花重锦官城”；文艺点的难免是雪村的《成都，今夜请将我遗忘》，以及赵雷的《成都》。

一个城市的名字如此频繁地出现在文艺作品中，本身就让这座城市充满了小资气息。

但现在，小资解决不了问题了。

从前听赵雷唱《成都》，你会想到回忆、眷恋、那些温暖和让人欲语还休的过去情怀；

现在，听到那句“和我在成都的街头走一走，直到所有的灯都熄灭了也不停留”，

配上身后灯光闪烁的楼宇，让人总想问一句：

嘿，小伙子，你是在找房子吗？

互联网房产信息服务商安居客28日发布《2018春节返乡置业追踪报告》称，中国“新一线”城市中，返乡置业最热门的三个城市分别为重庆、成都和西安。其中，成都、重庆在春节七天都有推盘，而与之相对一线城市北京、上海、广州、深圳在2月份仅有5个项目推盘。

这份报告发布的调研数据显示，受访者中，今年春节期间在家乡买了房的人占比为7%，另有52%的人群有回乡买房的意向，41%的人群坚持计划在工作城市买房。此外，超过六成人群认为家乡最大的变化是房价变高了。

安居客首席分析师张波指出，爆发于2017年的新一线“人才抢夺战”并没有在返乡置业中得到快速反映。但这并不意味着新一线城市缺乏对于人群，尤其是高学历人才的吸聚能力。张波预计，2018年新一线的人才抢夺战将更为激烈，在楼市调控的大背景下，人才在新一线的置业需求将得到更为积极的保障。（摘自：中新网）

说房君点评：人们对于房价上涨的预期还在，回乡买房一方面是买不起大城市房子，另一方面是想赶在家乡房价上涨前占个“坑”。

随着2015年和2016年井喷式发行的地产债相继到期，今年地产行业偿债压力凸显。WIND统计显示，未来两三年，地产债迎来到期、回售双高峰。其中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，加上3800亿元的存续地产债在2018年进入回售期，今年地产债偿付回售规模超5000亿元。

据了解，房企公司债今年到期压力大，叠加融资困难，非标融资重重受限，房企资金周转面临压力。“不排除一些信用事件发生。”一位业内人士表示，2015年和2016年发行债券甚至加杠杆融资拿地的部分中小房企，面临加速推盘亏钱、不推盘债务滚动困难的难题，部分开发商可能选择通过出售资产、联合开发缓解流动性压力。（摘自：经济参考报）

说房君点评：2018年资金成为房企的一大问题已是不争的事实，房企将尽可能从更多渠道获取现金流，缓解流动性。

为何一些中小银行采取了收紧房贷的举措？张大伟认为，“房贷业务普遍集中在国有大银行，收紧房贷业务的银行基本是股份制银行或城商行，因其资金成本较高。”

“如今，不少中小银行理财产品收益率达5%-6%，而房贷利率较基准利率上浮20%仍不到6%，房贷业务相对不赚钱。” 张大伟解释称，但中小银行不会主动宣布停贷，一般会通过提高房贷利率等方式，变相达到暂停业务的目的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表达了类似观点。他认为，部分中小银行调整房贷政策或是业务层面的考虑，旨在更好地完成银行贷款结构的优化。

（摘自：中国新闻网）

说房君点评：房贷业务虽然不赚钱，但是对于银行来说仍是优质业务。