商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么，商业贷款提前还款利息怎么算？

提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

提前还贷需要满足一定的条件：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

我们在急需用钱时，一般都会通过银行贷款来解决。但银行贷款如果不能及时还清，就会出现逾期还款的情况，不仅被罚息还有可能影响到未来的贷款。那么，银行贷款逾期如何补救呢？随小编来看看。

银行贷款逾期如何补救？

银行贷款逾期如何补救呢？首先是短时间内的逾期。只要我们及时把贷款还清并且和银行联系，一般都不会影响到个人信用，因为部分银行会给予客户几天的时间还款，有些银行甚至会在次月才上报逾期记录。

第二，逾期贷款超3个月。这个时候你的逾期的时间已足够长，一般银行已经上报你的逾期记录，你要还清贷款和罚息。之后记得保持个人良好的消费记录，一般在5年后可以消除你的不良记录。

第三，也有可能出现被逾期的情况，需要及时解决。很多人出现逾期还款的不良记录有有可能是银行出错，这个时候你要及时和银行联系，并且向你所在地的中国人民银行提出“异议申请”，一般在半个月内可以帮你解决这个问题。

贷款逾期记录多久消除？

据小编了解，贷款逾期记录一般会保留5年，所以大家千万要记得及时还款。另外，如果你所欠数额较大，还有可能会面临被起诉的情况，如果情节较重，还会有坐牢的可能。