五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。
一般的都是差不多的但是你若是某银行的VIP会员就会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万那么利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。
一、买房贷款哪个银行利息比较低？
五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的但是你若是某银行的VIP会员就会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万那么利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。
你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好而且省心又不费劲。
其次可能像武汉、郑州等等这些城市可能都超过了6%或者接近6%，这房贷利率整体而言还是比较高的，当然房贷利率高是一方面，另外一个从放贷时间来看，这个差异比较大的，这个是我个人去做调研得出来的数据，其实那份报告里面是没有的，你像今年整个银行的信贷政策特别是对于房地产信贷政策来讲的话，对于风险的厌恶度是提高了，所以说大多数银行都是对于过去两年很多城市的房价暴涨也是有很大担忧，担忧未来房价出现调整之后，这些资产的价值都会出现一定的影响。
所以说银行在今年年初就开始针对信贷政策的投放有所调整，更加青睐于一二线城市或者说是一些经济条件比较好的三四线城市的这种资产对于很多房价过去两年快速上涨的一些城市的安全业务并不是特别青睐，所以额度上是有很大调整的，我们到现在看到很多三四线城市的朋友给我反馈的情况就是，买房贷款的周期是很长的，批贷有的要一个月左右的时间，然后放款可能时间就更长了。
二、买房贷款的利息是多少？
1、2017年中国的M2增速是8.2％高于6.9％的GDP增速所以说以中国的情况，今后印钞增速仍将会超过GDP增速，这就意味着房贷利率名列前茅顶点是GDP增速，第2顶点是M2增速。
2、房贷利率合理区间的顶点并不是一个固定的数字，而是要结合当时的GDP增速、印钞增速来考量，2017年印钞增速是8.2％，GDP增速是6.9％，而目前的房贷利率是5.60％左右，还处在合理水平。
3、2010年后中国经济增长已经由高速降为中高速，未来GDP大概率会保持在6％－7％的水平，而印钞增速则会维持在8％－10％，也就是意味着未来几年房贷利率顶点就在上述区间内。
4、美联储加息以及缩表会迫使中国央行被动加息，但是受制于国内维增长压力，未来的房贷利率上升将会是温和的，即未来几年房贷利率有上升空间，但不大可能逼近顶点。
