买房时到底该买毛坯还是精装呢？这是很多人都纠结的一个问题。去售楼处看一次房就知道，毛坯的价格确实相对，关键是可以装成自己理想的样子；但精装省心省事，拎包入住，有的还附赠家具。到底该怎么选呢？我们现在就一起来分析分析精装毛坯各自的优缺点及适合的人群。

精装房的

1、省时省力省心，装修与买房款一次性按揭贷款，自己装修投入的时间、精力也是钱啊；

2、不必长期受左邻右舍装修干扰，装修噪音污染对生活影响很大；

3、开发商统一装修，能拿到较低的材料费，经济实惠，大品牌开发商品质能得到保证。

精装房的劣势

1、难以满足购房者的个性需求，装修风格单一，样式老套；

2、可能存在的质量问题，开发商装修不会像自己家装修尽心尽力，一旦入住后发现问题，维修也很麻烦，尤其是隐蔽工程。

毛坯房的

1、自己装修放心，风格、材料，想怎么装就怎么装；

2、与精装房相比，价格比较；

3、亲力亲为费用支出明确，每笔钱花的清清楚楚。

毛坯房的劣势

1、装修水太深，每种材料多个品牌，分、中端、低端，每一家的报价都不一样，刚接触的小白很难明白那种材料好，哪个价格没有被坑，装修几个月下来基本都能锻炼成圣斗士；

2、装修公司、装修施工、设计师、品牌商，这些人都需要去盯去接触，很难分辨谁说的是对是错，耗时耗力还心累。

精装房、毛坯房各适合哪些人群？

精装房适合有经济实力、着急入住、出租或者怕费事的人；

毛坯房适合时间较自由充足、想把自己的家打造成理想样子、不怕麻烦的人群。

听听大家怎么说

1、开发商装修房子时，用的什么材料，施工技术怎么样，交房时肉眼都是看不出来的，有些开发商偷工减料，以次充好，后再以市场价甚至比市场价还高的价格卖给你，羊毛出在羊身上，宁愿自己装修，放心、安全、省钱；

2、买精装房相当于把装修的钱纳入到每个月的贷款里面，除了首付要多交几万块钱，但是和买毛坯装修一次性就要交10多万比起来，精装房轻松很多啊；

3、买房子不是一件小事，可能以后要住几年甚至几十年，买毛坯房自己装才能放心，一劳永逸的事情；

4、精装修也不省事，装修材料、装修验收、开发商调查都是需要花精力和时间的。

购房指南建议

如果选择精装房，建议选择二期项目，届时这个品牌的精装房质量好不好、存在哪些问题，都已经暴露出来了，购房者再买就有了重要的参考信息。

近日，南宁市下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》出台后，不少购房者仍然对新政策解读存在不少疑惑，针对市民网友提出的热点问题，日前，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人给予一一解答。

装修款和房价款分别申请贷款

案例：近日，市民王先生在五象新区购买了一套101平方米的全装修房子，总房款是100万元。市民王先生问，“《通知》确定装修价格后，是否可以与毛坯价一起算进总房款，支付首付部分，剩余部分能否一起向银行贷款？”

解答：相关负责人解释称，《通知》规定，房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。因此，购房人购买全装修商品住房时，应与开发企业分别签订商品房买卖合同以及房屋装修协议，购房人就房价款与装修款分别向银行申请贷款。

据了解，目前，南宁市部分开发企业通过采取提高装修价格达到提高房屋售价的目的，部分项目的精装价格高达7000～8000元/平方米，明显偏离正常的装修价格。为此，6月2日，南宁市城乡建委制定了《南宁市商品房全装修分级指南》（以下简称《指南》），对装修标准给予了明确。根据《指南》，商品房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000～3000元/平方米，B级全装修价格区间为1000～2000元/平方米，C级全装修价格不应超过1000元/平方米。

现在有不少楼盘都开始推出精装房，当然，由于精装房省时、省力、省心等优点，也赢得了很多消费者的推崇和青睐。但是其实在购买精装房时，也有很多的猫腻存在，购房者稍不小心，就可能会落入到购房陷阱中。今天小编就总结了精装房常见的惯用套路和购房注意事项，供大家参考。

一、精装房的那些惯用套路

套路一：虚报价格水分多，一切全是自定义

现如今，市面上许多精装房，置业顾问在介绍时都会声称他们的装修标准一平米基本都是在千元以上。也有一些开发商借着“赠送精装”的名义，来上调房价。

但实际上这些装修成本实际可能都不足三四百元。特别是对于很多没有装修过的朋友，从地板到墙面，从小家电到大家电，有时心里并不清楚到底该用多少钱，装修价格标准全凭开发商来操作。

套路二：偷梁又换柱，品牌大变样

很多精装房的购房者会发现，精装房的交付标准目录中都会给看似明确却又很模糊的。等到业主签字交房后，才发现开发商的料并不是指明的商品，而是使用一些同等档次却不知名的品牌或是用一些陈旧过时的产品来充数。

套路三：实际交房与样板间差好大

人靠衣服马靠鞍，购房者在选房前都会先去样板间进行了解，也经常会被宽敞明亮的样板间所吸引，会冲动下定，但真到收房时却发现自己的家犹如山寨样板间一样。

这是因为样板间是开发商为了给客户留下好印象促进销售而装修出来的，所以在施工方面可谓是高标准严要求。用的也是高质量、大品牌的建材。力求样板间能够做到精致，但是业主住的精装房很多时候开发商为了赶工期装的也就不那么细致了。

套路四：隐蔽工程建的渣收房无法来查验

装修过的人都知道隐蔽工程很重要，那些摆在明面上的家具，看的见的瓷砖、地板，都比较比较好验收。而那些藏在墙里、地下的那些水管、电线却无法验收，一旦漏水什么的，损失不容小觑额。

套路五：保修期莫名其妙就缩短房屋质量无保障

一般俗成约定的精装房的保修期限为两年，而一些无良开发商利用消费者对装修方面的法律规定或者行业规矩补不了解。在合同上关于保质期方面动手脚，肆意缩短保修期，房屋质量得不到保障，一年之内问题就有很多。

二、购买精装房时要注意什么？

1、考察开发商实力，了解施工水平

我们在购买精装房前，应该对开发商的综合实力进行考察。了解开发企业上一个精装的项目实施情况，及本项目的工程施工房和装修团队的施工水平。因为只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发企业开发的项目才能让人放心。

2、签订合同有保障，宣传资料不要丢

购房者在购买精装房时，切勿轻易相信宣传广告，还是要签订细致的合同。在与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有的项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌等相关内容。若因广告宣传中的某条优惠为关键性的选择依据时，务必要与开发商沟通，白字黑字的写进合同里才具有法律效力。

注意：购房合同中要一定要标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任也要作出相关规定。房地产开发商交付使用的上平方的装修标准应渡河双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。

保存好开发商的宣传资料，消费者可以通过保存开发商的彩页，广告等给予证明。以发现其某些不否和宣传时举报其“虚假宣传”。

3、验房别嫌烦，仔细看看麻烦少

相比毛坯房验房，精装房验房时更是要细细去看，要检验房子是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝等。仔细检查，及时发现问题。同时也不要忘了向开发商索要装修明细图，了解隐蔽工程，以备后续便于后续修缮。

总的来说，买房需谨慎，购房要理性。购买精装房时还是要多一些理性的思考和判断，多多了解房源信息。确保后期不会因为装修问题来各种奔波维权。