人口的流动就是财富的流动，人口流入越多的地方越值钱，今年以来各城市之间展开的人才抢夺战已经充分证明这一点：

长沙出台人才新政策，规定高校毕业生“零门槛落户”，在长沙工作，具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，买首套房无任何限制；

济南出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户；

武汉将提供首批大学生人才公寓3605套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房，争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

当这些城市看到珠海24日出台的人才新政之后，恐怕惊呆了：

珠海市计划成立珠海市安居集团，未来五年筹集不少于30000套人才住房，用于妥善解决各类人才安居需求。被评定的一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。

珠海这种给人才赠送50%房屋产权的做法，在全国都属于首创！

珠海5年砸下67亿元引进人才

据珠海特区报消息，24日召开的珠海市人才工作大会上，给出含金量极高的干货，也亮明新时代珠海对人才的态度——打造珠三角最优人才政策！未来五年珠海财政将拿出67亿元用于政策兑现。

珠海新政出台后，珠海市级财政年度人才经费比新政出台前增长超过5倍，未来5年市财政平均每年在人才方面投入超过10亿元。加上各区叠加的人才经费支持，珠海市区两级财政每年为人才花钱将突破25亿元。

珠海人才新政提供货币补贴、共有产权房、人才公寓、公积金贷款优惠等多种形式、力度颇大的安居模式供人才选择。计划成立珠海市安居集团，未来五年筹集不少于30000套人才住房，用于妥善解决各类人才安居需求。据介绍，高层次人才来珠海可选择拿住房补贴，其中顶尖人才600万、一类人才200万、二类人才140万、三类人才100万。如不选择住房补贴，顶尖人才可选择入住200平米人才住房，全职工作满8年即可获赠该住房。一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。据测算政府赠予人才的产权份额折算成现金，比人才选择拿住房补贴要高80万元左右。

围绕珠海市重点发展的战略性新兴产业和未来产业，新政给予创新创业团队最高1亿元资助，给予尚不具备创新创业团队条件但具有良好发展潜力的团队最高500万元资助，给予高层次人才创业项目最高200万元资助。对经珠海市申报入选“珠江人才计划”团队项目，根据广东省资助额度，按1：1比例配套资助，最高配套金额达到1亿元。

根据若干意见，对毕业三年内拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员，实施“先落户后就业”，凭毕业证和相关资料即可申请落户。对企业新引进入户基础性人才提供为期2年的租房和生活补贴，其中30周岁以下全日制本科、40周岁以下技师每人共发2.6万元，35周岁以下全日制硕士、45周岁以下高级技师每人共发3.8万元。据介绍，珠海对本科生、硕士生的补助水平在全国领先。

据南方日报，去年3月1日，珠海正式实施《珠海市人才引进核准办法》，一年来，有近两万名人才成功入驻珠海，超八成分布在科技型企业、制造业企业和中小微企业，这与珠海大力发展创新型行业，推动经济高质量发展，建设现代化经济体系的发展方向相吻合。

学生人数占比近四成

在被珠海人才新政吸引的同时，你也应该了解一下这是一个什么样的城市。

每经小编注意到，珠海市统计局官网近日公布的《2017年珠海市国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》）显示，2017年末，珠海全市常住人口176.54万人，比上年末的167.53万增加9.01万人，增长5.4%。

年轻人是一个城市生产和消费的主力，而在校学生群体是重要的来源。几年后，他们将成为城市发展的核心力量，代表城市未来的潜力。在校学生的占比越大，城市的活力将越大。

上述《公报》显示，截至2017年8月底，珠海全市各级各类普通学校（包括幼儿园）在校生人数49.59万人，比上年增长3.98%；同时，普通高等学校全日制在校生人数13.68万人，增长2.4%。也就是说，从幼儿园、小学，初中、高中，再到大学，珠海在校学生人数有63.27万人之多，占据常住人口总数的35.84%，占比将近四成。

除年轻人外，老龄人口占比也是衡量城市发展活力的一项重要指标。根据珠海市统计局官网公布的珠海市2015年全国1%人口抽样调查情况，2015年末，珠海全市常住总人口为163.41万人，0—14岁人口为24.27万人，占14.85％；15—64岁人口为128.28万人，占78.50％；65岁及以上人口为10.86万人，占6.65％。

65岁以上老年人有10万余，占比6.65%，这意味着什么？根据联合国《人口老龄化及其社会经济后果》确定的划分标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，则意味着这个国家或地区进入老龄化。按此标准，珠海并未进入老龄化。对比发现，珠海65岁以上老年人占比较广东省平均低1.83个百分点。

与此同时，作为珠三角海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，得天独厚的环境优势决定了旅游业在珠海经济社会发展中的支柱产业地位。

经过30多年的发展，珠海旅游产业已具有一定规模。尤其是近几年来，旅游接待人数和旅游业总收入实现新的突破。在全球市场调研公司欧睿国际发布的2017年全球百大（旅游）目的地城市排行榜中，珠海位列全球第63位。

《公报》显示，2017年末，全市接待游客3980.69万人次，较2013年末增长了1692.14万人次。全年实现旅游总收入367.7亿元，同比增长16.0%。去年，珠海还被国家旅游局正式授予“中国休闲旅游示范城市”荣誉称号，为广东省唯一入选城市，全国仅10家。

二三线城市留住人才不能仅靠房子

而从上市公司数量和行业分布，或许可以一窥珠海的经济实力，也为你在当地就业提供参考。

来自同花顺的数据显示，A股市场上，注册地址在珠海的上市公司有28家，涉及的行业比较丰富，包括医药生物、信息设备、信息服务、食品饮料、电子、家电、房地产等。

在珠海的上市公司中，最出名的当属格力电器，以4月24日收盘价计算，其总市值达到了3019亿元，远远高于第二名，属于电子行业的纳思达。

当然，与一线城市相比，珠海目前并没有银行、券商或是知名的科技企业登陆A股市场。要知道，北京、上海等一线城市买房难如登天，但每年却吸引了大量的人才，这正是因为其产业（金融、科技）的优势太大，就业机会更多，能够享受到更好的教育、医疗条件。

在每经小编看来，对于想要留住优秀人才的二三线城市而言，不能仅仅从房子方面的优惠政策来解决人才问题，还要增强自身的产业优势和城市竞争力，给真正的人才提供一个良好的平台和机会。

几天前，成都7万人排队几公里抢千套房的场景，震惊了国人。

为什么限购政策执行了一年，还是这个效果？

答案就是无序的抢人落户政策。

由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战，异常火爆。终于5月16日，天津坐不住了，发布了新的人才引进政策－－“海河英才“行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

抢人的初衷是为了城市建设，但是目前的情况是城市没建设起来，房价却因此翻倍暴涨。

一城一策的楼市调控政策，也到了反思的时候。

1

抢人=抢房=抢资产

在这一轮“抢人大战”中，许多省市都是以户口打先锋，住房为核心。在各个城市放宽落户限制，给予补助、住房支持等，吸引人才进。

很早之前，业界有人担忧，人才争夺战是否会传导到房地产市场，促使房地产的升温？因为客观来说，人才增多也会带来需求增加。

据目前情况来看，之前的担忧变成了现实。

截止至今，在这一轮抢人大战当中，地处西北的西安阶段性获得胜利。

2018年以来3个月新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人。但就在前段时间，有一个消息或许会让刚刚落户西安或正准备迁入西安的人心头一紧，没房了。

无奈之下，3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

在经济进入转型升级的阶段后，人才作为经济要素的重要地位随之凸显，各地为了稳增长、促发展，对于人才的需求愈发强烈，轰轰烈烈的“抢人大战”由此迸发。

根据官方数据，2018年以来，西安新增供应房屋约8万套，就算新落户的30万人中有一半来买房，缺口也很大了，供需矛盾直接导演了抢房潮。

显然，供需出现不平衡状况，而供给和需求的变化，自然也会反映到房地产价格上。

在房价上涨、供需失衡之下，市民对楼市呈现一致性上涨预期，西安楼盘面临开盘即售罄、不接受排号、提高首付比例、全款优先、半夜开盘等怪现象，出现炙手可热的“抢房大战”。

终于，国家统计局数据显示，今年2月份，西安新建商品住宅价格指数同比上涨11.3%，居全国前列。

西安的情况只是各城市抢人大战的一个缩影，人才争夺战主要的城市均出现大幅度上涨。

抢人大战似乎已完全沦为抢房大战。中国式的抢人抢房大战，持续在多个城市上演全民闹剧，房价高歌猛涨，无数购房者夜不能寐。

再次证明：抢人=抢房=抢资产，各个城市都很嗨！反正一城一策，自己说了算。

2

“韭菜”们的智商已经没有底线

这次抢人大战的营销大师前有武汉，后有西安，公布人才新政的城市都火了一把。房价的水涨船高之后，“接盘侠”们络绎不绝。

一次次证明，在中国式调控智慧下，“韭菜”们的智商已经昏花，失去了判断，只能参与这场抢房大战中：抢一套房就赚几十万，还工作个什么劲！

目前来看，无底线的抢人政策，让落户的“韭菜”们后悔莫及：

1、人来了，房却没了，房价暴涨了一倍，这叫落户的人如何是好？当初房子是吸引人才的工具，转眼变成接盘侠。

2、城市设施都不完善，却想着开放政策吸引天量人来。

从西安武汉等地的情况来看，在人才大量流入后，城市配套设施却没有跟上来，诸如住房、教育、医疗等资源，都呈现紧张状态，导致居住成本上升。凸显各地城市存在政策短板，只顾着抢人，却不将公共设施基础夯实，令人才来了无法安心定居，如此又怎能留下人才呢？

设置不完善，房价却热火朝天，很多人都质疑政府是不是在利用人才落户优惠政策，吸引人口流入，为房地产接盘。

3、 就业机会少，却一个劲抢人来。

别的不说，海南省只有900万人，没有工业体系，就业本身紧张，现在一下要吸引100万人来落户。来这么多人上岛，都干什么工作？

楼市资本论认为，许多城市都应该认真反思自己的短板，努力改进。制定长远战略，做好基础性工作。不要因小失大，忘了人才大战的初衷，丧失城市转型升级的机会。

最后城市泡沫堆积，难免一地鸡毛。

最后，楼市资本论希望政府人才引进的同时，控制好自己的力度，有多大力量办多大的事。

一城一策之下，地方各自为政，互相PK，轮番上阵，折腾了一年，楼市调控效果不佳，房价已经爆涨几轮。

唯有国家统一调控政策，才能真正制止抢人抢房大战的全民闹剧。

2017年由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战，2018年愈演愈烈。

今年开年不久，多个城市为引进人才或留住人才，宣布提供包括落户优惠、购房或租房补贴等政策支持。例如石家庄、沈阳、青岛、天津以及最近推出“送房抢人才”的珠海等。

截止到目前，抢人大战的队伍已经扩展到了20多座城市，涵盖一二三线城市。

从过去城市发展的历史来看，抢人是一个刺激城市经济长远发展的好战略。改革开放后的经济特区深圳，就是在开放的政策背景下，吸引了全国人才纷纷南下来深淘金，才有了如今的一线城市深圳。

但人口不断涌入带来的负面作用也不小，如房价屡创新高。截止到目前，内地城市经济第三的深圳，房价已位列第二位，仅次于北京。

数据来源：中国房价行情网；制图：子非鱼

目前，各城市的调控政策可以说都达到了历史最高水平，但低门槛落户的抢人策略对冲了严厉的调控政策，不断涌入的人口带来的购房需求，将房价一步步推高。

2017年，在低门槛落户的政策下，成都净增户籍人口36.4万人，长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万，这些城市皆创下了户籍人口增加新高。

人口陡增带来的购房需求突增下，房价也创下了新高。

数据来源：中国房价行情网

进入2018年，西安加磅抢人力度，2018年2月1日，西安市政府决定在此前大幅降低落户门槛的基础上，进一步简化流程，最短落户周期被压缩到两天。

此新政一出，掀起了西安落户高潮。数据显示，截至4月16日，2018年西安新迁入的户籍人口就达到30万，超过了去年全年户籍人口增加量。

短期内人口量的暴增，带来了购房需求的巨大释放，造成西安楼市出现了供不应求的局面，抢房场面也不断上演。

根据官方数据，2018年以来，西安新增供应房屋约8万套，就算新落户的30万人中有一半来买房，缺口也很大了，供需矛盾直接导演了抢房潮。西安市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区

有西安房企人士表示，连日来都有人托关系买房，不问价格，只要留一套就行。

当然，造成西安楼市如今火热场面的，不光是抢人政策，还有本地客户的改善性需求、买涨心理、国家中心城市冠名以及摇号政策。

这其中不得不说的就是摇号政策。房价暴涨后，西安也加入了摇号大军，成为全国第六个实施摇号购房的城市。

可以说，摇号虽不是抢房的始作俑者，但绝对算得上是“帮凶”。目前全国已经实行抢房政策的城市有7个，分别是上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉。

除了上海以“五年社保”等超强限购措施压制住了楼市的火热外，其他六个城市哪一个没有在抢房？

南京去年就上演了多次抢房潮。2017年11月初，南京江宁区两大刚需楼盘开盘，共吸引了近5000人抢1200套房。

同月15日，南京上演万人摇号抢房壮观场面。

南京2017年11月万人排队摇号购房

成都方面，2018年3月初，位于成都市东二环外的某楼盘启动摇号。据报道，400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%。

长沙方面，2017年11月25日，长沙某楼盘公开摇号，2298组认筹，房源数167套，中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录；12月16日，又一新盘上市，认筹人数2161人、所供房源688套，由于抢房者情绪激动，甚至因为莫名换公证处，引发了一起维权风波；12月24日，541套上市，认筹客户据说超过了5000人......

摇号，可谓是人类制造恐慌的一大壮举。

无论是摇号购车还是购房，都是一种人为制造恐慌的行为。许多原本买不起和暂时还没有购买的人就会担心自己买不到，一股脑都往里挤，即使不买，也得放个指标在里面，需求瞬间被放大了好几倍，在需求的刺激下，价格焉能不涨。

根据搜房网公布的数据，2018年，新加入摇号的西安，房价从2017年12月二手房均价从11006元/平方米涨到了如今的14907元/平米，涨幅高达35.4%，几乎要追上去年全年的涨幅。去年就已加入摇号大军的成都，今年以来的二手房均价上涨了10.8%。

抢人大战引起的房价大涨，各地方政府不想着如何增加土地供应以疏解供需矛盾，而只想着用摇号的政策来压制、控制需求，结果只能是适得其反。

难道是这些城市没有土地了吗？当然不是，西安土地面积1.075万平方公里、成都1.4万平方公里、杭州1.66万平方公里、武汉8594平方公里、南京6587平方公里、长沙1.18万平方公里，土地供应量根本不存在问题。

既然如此，为何不大量增加土地供应呢？这就是问题症结所在，增加土地供应是抑制房价上涨的最有效方式，降低土地成本是降低房价的最有效方式。

但地方政府在土地财政的绑架下，考虑到财政收入，没法狠下新来这样做，只能是以细水长流式的土地供应方式来推出土地。

此种供地方式，在城市化进程仍在继续外加高调的抢人政策同步施行的双重背景下，这些城市的房价，只剩下一个“涨”字。

最后附上一季度卖地收入Top10