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贷款攻略 聚合页 抵押贷款强制公证

抵押贷款强制公证 快速概览

与公积金贷款对立的就是商业贷款,一般利息会在央行规定的利息上上浮或者下调,对于没有公积金的朋友来讲只能选择商业贷款,那么商业贷款都需要哪些资料?个人需要满足哪些条件呢?

中信银行在北京暂停了“房抵贷”,这事挺严重的!

摘要:中信银行在2月的最后一天,小小滴火了一把。外媒报道,中信银行在北京地区暂停了200万以上的“住房抵押贷款”,200万元这个标准意味着绝大部分的住房抵押贷款都将被暂停受理。请注意,这里指的是“住房抵押贷款”,而不是个人住房贷款。咱简单点说就是,你买房子找中信银行申请房贷,应该还是能获批的,但如果你有房子想抵押给中信银行换点钱出来,那不行了。需要指出的是,去年4月份,中信银行一位副行长还明确表示,“2017年个人信贷方面会有更多资源倾斜,中信的房抵贷在市场上已经有一定的品牌和名声,还会继续发展”。房抵贷一直是银...

中信银行在2月的最后一天,小小滴火了一把。

外媒报道,中信银行在北京地区暂停了200万以上的“住房抵押贷款”,200万元这个标准意味着绝大部分的住房抵押贷款都将被暂停受理。

请注意,这里指的是“住房抵押贷款”,而不是个人住房贷款。

咱简单点说就是,你买房子找中信银行申请房贷,应该还是能获批的,但如果你有房子想抵押给中信银行换点钱出来,那不行了。

需要指出的是,去年4月份,中信银行一位副行长还明确表示,“2017年个人信贷方面会有更多资源倾斜,中信的房抵贷在市场上已经有一定的品牌和名声,还会继续发展”。

房抵贷一直是银行非常喜欢的业务,安全系数一直也比较高,银行放弃这一块大蛋糕必定经过了仔细的考虑。财新援引接近央行北京分行的人士解释到“这是表外融资规范后的结果”。

2017年规范居民融资,有一个非常重要的关键词就是整顿“消费贷违规入市”。

举个例子,A手里有套房,想去抵押了换钱炒房,直接以炒房的名义去抵押换钱,银行肯定不批。所以A以买车等消费的名义向银行申请抵押贷款,这里就需要第三方的配合,因为银行的钱会直接打向第三方的账户。只要利益够,第三方也会配合,最终把钱转到A的账户里,被用于炒房。

银监会要整顿的就是A的这种“消费贷资金违规入市”行为,银行都领到了军令状,它们也都想了很多办法,力求做到穿透式监管,追踪到这笔钱的最终去向。但在实际操作中有很多困难,真正做到这一点并不容易。

所以,大概是因为中信银行认为做到100%穿透式监管太难,一旦放出去的钱被挪作他用,就可能领到巨额罚单。

上面说的是一方面的原因,更重要的应该是银行在加快优化资产负债表,以提高风险抵御能力。请注意,中信银行的工作人员在回应暂停房抵贷时称“这是中信银行自己的决定”。当然,决定肯定是有依据的,总体依据肯定是房住不炒,具体来说就是落实银监会和央行的相关要求,比如“努力抑制居民部门杠杆率、继续遏制房地产泡沫化”。

房抵贷与个人房贷,虽然抵押品都是房子,但后者总体要稳健得多,除了中国人有良好的还贷传统之外,一个很重要的原因就是个人房贷业务的链条很短,利益相关方就是银行、借款人,并没有像美国的MBS(住房贷款资产证券化),与千千万万投资者相绑定。

房抵贷不同,银行无法100%掌控资金的用途,一旦借钱的人到处加杠杆,遍地借钱,最后连首付都是凑的,那这笔钱借出去一旦遭遇市场遇冷,坏账的可能性就大大增加。

众所周知,北京楼市是本轮调控中房价跌幅最明显的城市,从历史高点到目前,至少有15个点左右的跌幅,如果政策保持连贯,那么当前的房价下跌也会有一定的惯性。

中信银行暂停房抵贷,某种程度上也代表了银行的看法,他们总体仍然看空北京房价的走势。作为抵押品的房子有进一步贬值的风险,你说银行还愿意做这个生意吗?

说房君(fangdai123)认为,中信银行的行为是个信号,它在北京地区暂停房抵贷,其他银行虽然还未见公开消息,但基本步调应该差不多。而一旦更多银行开始暂停房抵贷,市场上的流动性会骤然紧张,那些等钱周转的投资炒房客恐怕得遭殃了。

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来源:融360

借了714高炮如果不还钱强制上岸 会不会出问题?

摘要:今年的315晚会曝光了714高炮这种网络贷款。714指的是贷款周期一般为7天或14天,高炮指的是高额的砍头息及逾期费用。借了714高炮如果不还钱强制上岸 会不会出问题?

今天是2019年3月21号,和大家聊一聊714高炮。

今年的315晚会曝光了714高炮这种网络贷款。714指的是贷款周期一般为7天或14天,高炮指的是高额的砍头息及逾期费用。

以晚会中董女士的例子来说,她起初因店铺周转出现问题,就向某个宣称低利率的贷款平台借了7000元。怎料,这是个714高炮平台。短短3个月时间,债务滚到了50万元。

惊人的利息隐藏在30%的砍头息(例如借款1500元却只到账1050元,450元为被扣的综合费用,即砍头息)和每天高达本金5%-10%的逾期费用中。

说是7天的借款,实际上借款在第七天要还上,实际的借款周期只有6天。借钱的时候一时爽,但6天的时间很快就过去了。这个口子一旦开了,就很难闭上了。

因为对于714高炮平台来说,他们在你申请贷款的时候会通过验证运营商的方式读取你的通讯录,包括通话记录。

待你有逾期的迹象时,平台就会爆掉你的通讯录,让你认识的人都知道你欠钱不还。还通过恶意P图、电话短信等方式辱骂你和你认识的人。

这简直就是把人的尊严往地上踩啊!很多人承受不住这样的尊严扫地,也就只好开始了 “拆东墙补西墙”的恶性循环,最后越陷越深,不得善终。

可是如果用法律手段来保护自己,结局会不会有所不同?

这些714高炮平台本身是没有放款资质的,而且利率已远远超过了法律规定的民间借贷利率上限36%。

而在催收环节,这些平台采取的是侮辱性的暴力催收方式。

根据刑法第二百四十六条,以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

所以如果这些平台不仅违规放贷,催收方式也是违法的。如果借款人有足够证据的话,完全可以用法律手段来保护自己。

在这种暴力催收之下,也有一些人一气之下不还钱了,打算强制上岸。这样又会带来什么结果呢?

首先,借贷关系是真实存在的,赖着不还钱就是老赖。菜导还是提倡在法律规定的利率范围内进行偿还,而后用法律手段保护自己。

但另一方面,因为有的平台本身违法,即便你不还钱了,它也不会去投诉你,那样等于自投罗网。在这样的情况下,监管也管不到你还不还钱这件事。

但这样做的结果,会让自己的家人和朋友受到牵连,给他们的生活造成很大的困扰。轻易还是不要尝试吧。

但退一万步来说,如果这是你最后的选择,旁人也别无他法。

只是要提醒大家的是,如果是正规的贷款机构,如银行等,拖着不还钱势必会受到法律制裁的哦!

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来源:金融界资讯

奔驰事件后金融服务费一夜消失 但这些费用仍存猫腻

摘要:一石激起千层浪,奔驰维权事件持续发酵,从个体维权事件发展成对行业内“乱收费、强制消费”等潜规则的控诉,也引来银保监会、中消协等多方关注,汽车金融公司是否通过经销商违规收取金融服务费成为关注焦点。

一石激起千层浪,奔驰维权事件持续发酵,从个体维权事件发展成对行业内“乱收费、强制消费”等潜规则的控诉,也引来银保监会、中消协等多方关注,汽车金融公司是否通过经销商违规收取金融服务费成为关注焦点。

《国际金融报》记者从多位汽车销售人员处了解到,购车只要涉及到贷款,金融服务费一直都存在,一般都是4S店收取。

4月16日,记者暗访上海多家汽车4S店后获悉,上海多家经销商已取消金融服务费,车险长期保单业务服务也一并暂停,但综合服务费犹存,经销商还会变相强迫消费者让其代办首次车险。

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收取金融服务费成“潜规则”?

“奔驰事件”最新消息显示,奔驰方面已经和女车主和解,全额退还此前支付的1万余元“金融服务费”。但由此牵扯出的经销商收取金融服务费是否合规,汽车金融公司对此是否知悉并授权操作等讨论将汽车金融推上舆论的风口浪尖。

西安维权女车主曾表示,奔驰经销商销售人员诱导其使用梅赛德斯-奔驰汽车金融有限公司(奔驰金融)业务办理按揭贷款,还迫使她缴纳1.5万元金融服务费。女车主希望知道经销商收取的1.5万元金融服务费到底提供了哪些服务,并呼吁监管调查收取金融服务费是否是行业普遍现象。

那么,4S店收取金融服务费是否是奔驰金融授权行为,奔驰金融对此是否知情?

4月14日,风波中的奔驰金融发布声明称,“不向经销商及客户收取任何金融服务手续费”。

随后,《国际金融报》记者致电奔驰金融客服方面进一步询问情况,客服人员对记者表示,奔驰金融任何费用的收取都会明确地在奔驰金融官方网站上有所公示,奔驰金融是不会通过任何形式收取其他费用的。此外,奔驰金融也不向经销商及客户收取任何贷款服务的手续费。

当记者再次追问对于4S店收取金融服务费是否知情时,奔驰金融客服表示,奔驰金融客服热线是查询客户车贷情况的,对于记者所问的相关情况需向主管确认。等待几分钟后,该客服人员告知,已记录来电号码,之后会有相关人员回电。但截至发稿,奔驰金融未就上述事宜给出回复。

一业内人士向《国际金融报》记者表示:“引诱客户分期付款、收取金融服务费其实已经是行业内的惯例了,稍微好一点的情况是4S店会提前向客户说明需要收费,而有些4S店则不会提前告知,贷款资料都准备好了,临门一脚才告诉客户有这个费用。”

4月16日,在记者暗访中,上海静安区上汽斯柯达4S店销售人员也明确对记者表示,以前都是有金融服务费的,“一直都有”。

曾在北京现代4S店、一汽大众4S店做了多年汽车销售的王超(化名)告诉记者,“之前为了避免服务费的说法,我们给客户说是手续费,按揭服务费和手续费两者调换使用。”

王超表示,以前,4S店销售人员都是和客户明确表示要收贷款额5%左右的服务费,“两年免息前提是要收贷款额5%左右的服务费,低于5%的服务费可能还做不了免息贷款”。

北京大成律师事务所合伙人肖飒在接受《国际金融报》记者采访时表示,4S店收取金融服务费并没有直接的法律依据。4S店本身没有贷款资质,不允许进行贷款。4S店帮助客户办理贷款,所提供的服务是本应该提供的,还是要额外收取服务费用,这一做法值得商榷。

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4S店火速取消金融服务费

在舆论关注、车主的声讨下,汽车经销商表现出极强的“求生欲”。

4月16日,《国际金融报》记者以消费者身份暗访上海多家汽车4S店后独家获悉,多家经销商已取消金融服务费,车险长期保单业务服务也一并暂停。

上汽斯柯达4S店销售人员表示,因为奔驰维权事件发酵使得金融服务费成为焦点,公司取消了金融服务费。

通用别克4S店销售人员也对记者表示,“金融服务费这块我们是没有的,都是免费的,原来都是有的。”

值得一提的是,上汽斯柯达4S店销售人员当天向记者展示的公开透明报价单还在贷款栏中标明:24期贷款服务费2000元,36期贷款服务费3000元。另外,保险连保也被列在贷款栏中,有2年和3年可选。

对此,上汽斯柯达4S店销售人员表示,金融服务费取消了,保险连保也没有了,都是今天(4月16日)早上通知的。原来有顾客愿意买两年、三年的保险,现在只能买一年,“不是4S店不给买,是上汽集团(行情600104,诊股)(30.220, 0.00, 0.00%)下了通知不让买”。

4月16日,有媒体报道,多家保险公司分公司人士透露,有接到总公司相关通知,要求暂停承保与按揭贷款车辆相关的车险长期保单,只能按年承保。有分析指出,暂停背后或与监管部门调查汽车经销商违规收取金融服务费等问题有关。

此前已有消息指出,银保监会要求调查奔驰金融,并表示汽车经销商不得擅自收取金融服务费。据新华网(行情603888,诊股)(28.620, 0.00, 0.00%)报道,4月15日,中国银保监会已要求北京银保监局对奔驰金融是否存在通过经销商违规收取金融服务费等问题展开调查。

资料显示,奔驰金融是25家持牌汽车金融公司之一,于2005年在北京成立,戴勒姆股份出资52.2%,戴勒姆大中华出资47.8%,主要业务是通过中国境内的授权经销商网络,为奔驰与smart客车以及戴勒姆品牌商用车的经销商及客户,提供金融贷款支持与保险解决方案。

银保监会非银部副主任庞雪峰表示,已要求奔驰金融在全国范围内对其经销商是否存在类似违法违规收费问题进行排查,并进一步加强对经销商的管理,要求经销商不得以为汽车金融公司提供金融服务的名义收取费用,切实保护消费者合法权益。

4月17日,中消协在“推动解决汽车消费维权难座谈会”上表示,汽车销售金融服务等应明码标价,杜绝强制交易等违法行为。

肖飒指出,4S店违规收取金融服务费,涉嫌强制消费;若已开具了服务费票据,涉嫌非法经营;消费者可以向银保监会、市场监管局、税务局等机构投诉,也可以向法院起诉。如果款项进入个人账户,不当得利,除了向银保监会、税务局、市场监管局投诉外,还可以将该个人起诉到法院,要求退钱。

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汽车消费市场乱象难息

迫于舆论压力,上海多家汽车经销商火速取消了金融服务费,但记者在暗访过程中发现,其他巧立名目的的综合服务费仍然存在,而且4S店会变相强迫消费者让其代办首次车险,并从中牟利。

在上汽斯柯达4S店公开透明报价单中就单列了综合服务费4650元,此外代上牌照还会产生一笔6000元左右的服务费用。

上汽斯柯达4S店销售人员表示,贷款服务费取消了,综合服务费还是要收取的。该销售人员解释,综合服务费包括通常说的出库费、PDI检测(新车检验)费,还有人工费等费用。

《国际金融报》记者对出库费、PDI检测费提出质疑:车辆检测不是在交付给4S店时就已经完成了吗?对此,上汽斯柯达销售人员表示,出厂检查是出厂检查,车子到了4S店到最终交付给消费者,4S店还要出具验车单。

对于4S店收取综合服务费的行为,上汽斯柯达4S店销售人员也坦言,“基本上只要是4S店都会有,高端车综合服务费更高。综合服务费定价是每个4S店自行规定,买奔驰、宝马、奥迪可能会收取七八千的综合服务费。”

果不其然,记者在随后走访的多家4S店中也出现了综合服务费。通用别克4S店销售人员刚开始给记者列了代上牌照综合服务费5000元,记者表示可以自行上牌不需要4S店代办是否就没有综合服务费,该销售人员却表示,“不代上牌,综合服务费还是有的。”

除了收取综合服务费,4S店变相强迫消费者让其代办首次车险的现象也已成为行业共识。在记者走访的多家4S店里,无一例外都明确表示首次车险办理要4S店代办。

对此,王超表示,按相关法律,消费者可以选择自行购买保险,不需要4S店代办。但是4S店会对客户明确表示,保险自行购买可以,但是裸车价会上提几千元,“这是全国4S店的通用做法,不论哪家店,哪个品牌”。

王超指出,保险公司和4S店合作,一般4S店帮保险公司出单,保险公司给4S店返点,这一块收入是4S店不愿意割舍的。“4S店代办保险,一般保险公司能返点20%到30%,例如4S店代办收取了一年7000元左右的保险费,4S店能收到保险公司1500元到2000元不等的返现,有些小的保险公司可能给到4S店30%的返点。”

“如果连上牌都是4S店代办,4S店收取的费用更多,也赚得更多。原来我们店的销售人员通过按揭服务费和上牌及保险,综合费用加返点算下来,多的时候,一辆车可以分给销售员5000元左右,4S店的收益起码是销售员的5倍。”王超称。

虽然经销商行业存在诸多“压榨”消费者的情况,但是整个行业盈利情况其实堪忧。以中国第一大经销商集团广汇汽车(行情600297,诊股)(5.690, 0.00, 0.00%)为例,2017年,广汇汽车销售毛利率为9.72%,但其销售净利率只有2.80%;庞大集团(行情601258,诊股)(1.780, 0.00, 0.00%)情况更糟糕,2017年销售净利率只有0.28%,2018年整车毛利更是跌到负数,为-28.90亿元,意味着整年庞大集团都在“亏钱卖车”,2018年庞大集团预亏60亿元-65亿元。

卖车不赚钱,依赖厂家返利和售后服务收入反而似乎已经成为行业业绩的命脉。

行业的不景气也反过来催生了上述行业乱象,一位4S店销售人员无奈地向记者表示,如果严整行业,4S店的日子会更难过。

但显然目前4S店的商业模式已趋“畸形”,无论如何,严格整顿行业乱象已经势在必行。

面对乱象,中消协在4月17日召开的座谈会上呼吁立法机关广泛听取消费者意见,进一步修改、完善《产品质量法》、汽车三包等规定,提升产品质量担保立法层级,明确违法追究责任到人,强化对消费者的保护,防止经营者逃避自身应尽义务和责任,损害消费者合法权益。

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来源:金融界资讯
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