不良资产是什么意思？不良资产能进行抵押吗？需要注意哪些问题？多数企业贷款会通过资产抵押的方式，但企业若是经营不善，那还贷就成问题了，这些抵押资产也就形成了不良资产。究竟不良资产是什么意思呢？不良资产能进行抵押吗？需要注意哪些问题呢？

不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的，主要但不限于包括银行的不良资产，****的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产。金融企业是不良资产的源头。

银行的不良资产严格意义来讲也称为不良债权，其中最主要的是不良贷款，是指借款人不能按期、按量归还本息的贷款。

对于不良资产的处置，金融机构会面临：

第一、同一财产重复抵押

同一财产存在两个以上债权人，若抵押合同均有效，那抵押财产所得，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权;若一方抵押合同登记，而另一方抵押合同未登记，那登记者优先享有财产所得;若两方均为登记，那按照抵押合同签订的先后时间顺序所得。

第二、抵押财产被查封

抵押合同生效，即使抵押财产因其他原因被法院查封，但也并不影响抵押权的实现。

第三、破产企业不享有抵押财产分配

企业破产，但抵押资产并不属于破产财产，银行对该资产分配拥有优先受偿权。

第四、流质契约条款无效

流质契约指当事人双方在设立担保物权时约定，当债务人不履行债券时，有债权人渠道担保物所有权合同，由于这项契约不利于双方当事人利益的实现和平衡，因此，我国法律明确规定，该条款无效，不受法律保护。

第五、双重担保债权

双重担保即贷款人提供担保人还提供财产抵押，在贷款人无力还贷时，担保人则应清偿这笔债务，这里的担保人指保证人和抵押人。对于双重担保的债权，要首先区别抵押人是主债务人还是第三人。如果抵押人是第三人，第三人与保证人的法律地位一样，处于平等地位，银行对此具有选择权，当债务人不履行债务时，银行既可以请求保证人承担保证责任，也可以请求抵押人承担担保责任。如果抵押人是主债务人，那么保证人与抵押人就不处于同等的法律地位。将遵循物权优先的原则。

不良资产抵押需要注意的还是蛮多的，大多数都是来自银行的不良资产，对于银行的不良资产，银行自身成立专门机构或指定专人催收。仍留在银行的不良资产，一类是已无收回可能的呆账，一类是1996年《商业银行法》生效、商业银行自主权扩大后发生的应收未收的贷款及其利息。

2019年买房贷款要什么条件？买房贷款办理流程？买房贷款在现实的生活中是很普遍的一种现象，然而人们由于没有买房贷款的经验或者是经验少，就对贷款的事情不太了解。办理贷款后，并不是立马就可以放款的，而是需要等待一段时间，所以有的人觉得不太好办理。那么究竟2019年买房贷要什么条件？买房贷款办理流程怎么样？

一、2019年买房贷款要什么条件？

1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本。

二、买房贷款办理流程

1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

以上就是关于“2019年买房贷要什么条件？买房贷款办理流程”的相关介绍，总的来看，办理买房贷款流程相对还是蛮复杂的，最好是在申请之前了解清楚一些贷款条件，是否符合之后再做申请。