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贷款攻略 聚合页 贷款结清解除抵押

贷款结清解除抵押 快速概览

与公积金贷款对立的就是商业贷款,一般利息会在央行规定的利息上上浮或者下调,对于没有公积金的朋友来讲只能选择商业贷款,那么商业贷款都需要哪些资料?个人需要满足哪些条件呢?

新安银行增长遇瓶颈:收紧网贷存管 依赖股东资源

摘要:近日,安徽新安银行股份有限公司(以下简称“新安银行”)发布《关于解除与部分P2P平台网贷资金存管协议的公告》,表示将与6家网贷平台解除网贷资金存管业务合作。官网显示,自今年以来,新安银行已陆续和30家网贷平台解除资金存管业务上的合作。

近日,安徽新安银行股份有限公司(以下简称“新安银行”)发布《关于解除与部分P2P平台网贷资金存管协议的公告》,表示将与6家网贷平台解除网贷资金存管业务合作。官网显示,自今年以来,新安银行已陆续和30家网贷平台解除资金存管业务上的合作。

作为银保监会批准筹建的18家民营银行之一,新安银行于2016年11月获批筹建,2017年11月正式开业,并于2018年入选42家网贷存管银行白名单。

针对此次解约存管业务的原因,新安银行在上述公告中解释道,“由于市场环境变化及平台自身原因,……经与平台协商达成一致”,并强调“平台应立即、完整撤销与我行开展网贷资金存管业务合作的相关宣传,及时告知平台用户等相关方面双方合作终止的事实”。

“现阶段的网贷行业存在一些不确定性因素,适度的调整是正常的。”北京师范大学金融学教授贺力平对时代周报记者表示。

据新安银行披露的审计报告显示,截至2018年年末,其资产规模仅为40.26亿元,是目前已开业的民营银行中资产规模最小,且唯一一家没有达到百亿元的银行。新安银行是否将完全放弃网贷平台存管业务?又将如何提升资产规模?时代周报记者联系新安银行采访,该行办公室人员仅表示“不了解”,记者同时向该行公开邮箱发去采访提纲,截至发稿未获回复。

成立一年扭亏

2017年11月,新安银行头顶“安徽省首家民营银行”的光环,获得安徽省银监局的批准开业。从股东结构上看,新安银行的发起人为安徽省4家民营法人企业,分别为安徽省南翔贸易(集团)(以下简称“安徽南翔”)、安徽金彩牛实业集团(以下简称“安徽金彩牛”)、合肥华泰集团(以下简称“合肥华泰”)以及安徽中辰投资控股。截至目前,上述股东的持股占比分别为30%、30%、20%和20%。

股东方对新安银行的重视在派驻董事的身份上可见一斑,新安银行董事余渐富、刘士强、张伯中分别为安徽南翔、安徽金彩牛、合肥华泰的董事长。

在管理层方面,新安银行则体现出无控股股东、无实际控制人的特色。该行董事长李梦琳在加入新安银行之前曾任中国工商银行(行情601398,诊股)安徽省分行小企业金融业务部总经理;监事长刘万霞曾在合肥科技农商银行供职;行长周燕加入的时间稍晚,其任职资格在2018年2月才获得批复,而其在2011年曾出任杭州银行(行情600926,诊股)合肥分行副行长。

在“三长”落定之后,新安银行在管理层中增聘了风险总监一职,由原安徽安诚金融控股集团副总经理徐飞渡出任,并在2018年8月获得任职批复。至此,新安银行的高管层确定为行长周燕,副行长张守富、张伟超,总行营业部总经理许承锴以及风险总监徐飞渡。

公开资料显示,在目前已开业的17家民营银行中,业务大致可分为个人消费贷和小微企业贷(包括联合贷款)、供应链金融、网贷资金存管业务等三类。“起于民营企业,当然要服务于中小企业。”李梦琳曾对新安银行的定位和发展如是形容:“立足于合肥市高新区,瞄准科技型中小企业做好金融服务;普惠金融领域,以小额分散贷款为主,瞄准广大百姓的实际需求。”

在2018年财报中,新安银行并未披露具体的业务收入情况,仅提及其营收来源于利息、手续费及佣金两项。2018年,新安银行实现利息净收入1.38亿元、手续费及佣金净收入0.03亿元,合计实现营收1.42亿元、净利润0.20亿元,同比2017年的0.37亿元、-0.03亿元有着大幅增长。

在近期备受关注的网贷存管业务上,新安银行在去年成为42家网贷存管银行之一。受P2P爆雷潮、市场监管等因素影响,中国互金协会官网显示,截至7月26日,开展网贷平台资金存管业务的银行已减至34家。而新安银行也在逐渐收紧该项业务,今年以来,其已陆续和30家网贷平台解除资金存管业务上的合作。

依赖股东资源

截至2018年年末,新安银行的资产规模仅为40.26亿元,是已开业的民营银行中唯一一家资产规模未达到百亿的民营银行。而第一家开业的民营银行微众银行在这一数字上已经达到2200亿元。

尽管资产规模最小,但新安银行的盈利成绩并不垫底。2018年,其实现营收1.42亿元、净利润0.20亿元,同期众邦银行的营收和净利润仅为1亿元和0.16亿元,振兴银行实现2007亿元的营收,但净利润仅有0.13亿元。

“目前市场化的环境中,经济总的增速减缓,企业的增速分化非常大,民营银行同样要反映客户和各个地区经济发展的差别。”贺力平向时代周报记者分析道。

时代周报记者注意到,新安银行在2018年的经营中仍在依赖股东资源。根据财报,2018年,新安银行涉及向15家关联方发放贷款,其中中环环保(行情300692,诊股)和强达机电的贷款为2000万元,另外13家则均为1900万元,合计贷款占到该行对公贷款和垫款的比例近15%;同时,上述关联方均在该行有存款,从1210.95元到7000万元不等,合计关联方吸收存款1.38亿元,占到该行全部存款的1/10。

“民营银行的发展路径还在探索当中,如果走传统路径就和现有的银行机构有较大的竞争关系,同时业绩的增长肯定很有限。”贺力平对时代周报记者说道。

仅运营一年,新安银行并未披露具体的资产质量指标情况,在该行“关注”类贷款上仅有一笔安徽盛运环保(行情300090,诊股)(集团)0.5亿元的贷款记录,该笔贷款形成于2017年,也是该行在2017年审计报告中唯一一笔贷款。截至2018年年末,新安银行发放贷款和垫款达到了20.97亿元,其中对公贷款和垫款、个人消费贷款、个人经营贷款的占比分别为94.56%、1.8%和3.5%。

“大部分民营银行成立时间较短,资产质量不一定好于其他类型银行,目前风险并没有充分暴露。”深圳地区某大型互金公司人士在接受时代周报采访时说道。

对此,贺力平也持有相同观点:“民营银行自由的经营体制会体现特殊的问题,例如存款资金的来源、风控机制稍有不完善就会出现不良违约等,但总体上风险状况要优于城市农商行。”

值得一提的是,近期江西裕民银行获得银保监会的筹建批复,成为江西省首家、全国第18家获批的民营银行。在城市农商行、互金公司等快速发展的情况下,民营银行如何实现差异化发展仍是关键问题,这一问题同样横亘在新安银行前进的道路上。

另外,截至2018年年末,新安银行的核心一级资本充足率、一级资本充足率、资本充足率,分别为62.23%、62.23%和63.36%。

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来源:金投网

银行房贷如孩儿脸?

摘要:近来的天气真是说变就变,刚刚还是艳阳高照,转瞬间就乌云密布、开启“倒水模式”。最近,银行贷款政策就如同这天气,也是说变就变的“孩儿脸”。相比较而言,最受欢迎的还是公积金贷款,一来,利率低;更重要的是,公积金贷款政策相对稳定。现在广州公积金贷款是什么情况?一起来看看吧。无房无贷三成首付如果你在广州买的是首套房,那么,公积金贷款是最优惠的:1.无房无贷,最高可以贷款70%;2.无房已经结清贷款,最高可以贷款60%;3.个人最高贷款60万元,两人及以上最高贷款100万元。如果你是二套房买家,那么情况是这样的:1....

近来的天气真是说变就变,刚刚还是艳阳高照,转瞬间就乌云密布、开启“倒水模式”。

最近,银行贷款政策就如同这天气,也是说变就变的“孩儿脸”。

相比较而言,最受欢迎的还是公积金贷款,一来,利率低;更重要的是,公积金贷款政策相对稳定。

现在广州公积金贷款是什么情况?一起来看看吧。

无房无贷三成首付

如果你在广州买的是首套房,那么,公积金贷款是最优惠的:

1.无房无贷,最高可以贷款70%;

2.无房已经结清贷款,最高可以贷款60%;

3.个人最高贷款60万元,两人及以上最高贷款100万元。

如果你是二套房买家,那么情况是这样的:

1.有房无贷款,最高贷款50%;

2.如果有一笔住房贷款未结清,最高贷款30%;

3.同样,个人最高贷款60万元,两人及以上最高贷款100万元。

注意诸多限制条件

业内人士郑大源提醒购房者,虽然申请公积金贷款不需要收入证明、银行流水,外地户口不需要提供社保个税,但也有不少限制条件,如果无法满足以下的条件,你就无法使用公积金贷款:

1.具有广州户口或者居住证明;

2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

3.在申请贷款前,连续足额缴存住房公积金的时间不得少于12个月;

4.贷款人具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

5.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

6.公积金贷款期限不能超过30年,办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

7.公积金账户缴存不正常,或者在申请公积金贷款时已经离职,则不符合申请条件。

需要特别注意的是,就算你符合上述条件,如果出现以下两种情况,也是无法申请公积金贷款的:

1.首套房的公积金贷款未结清,第二套房不可以使用公积金贷款;

2.假如你购买的是车库、别墅、商铺、商用公寓,都不能使用公积金贷款。

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来源:好贷网

多家银行暂停个人住房抵押消费贷 隐现经营策略调整

摘要:总部在苏浙地区的几家中小型银行在上海的个人住房抵押贷(非经营类)业务目前已经暂停。据悉,此举与监管部门整顿消费贷违规流入股市、楼市等有关。自去年以来,已有银行因这类贷款违规进入楼市等领域,吃到监管罚单。在金融强监管和新的经营形势下,这一业务暂停也是今年银行资产投向发生重要调整的缩影。一家上市城商行人士称,对中小银行而言,降低房地产类资产投向比例,某种程度上是一种战略性撤退,将资源转向信用卡、大零售等业务,已是大势所趋。多家银行暂停个人住房抵押消费贷沪上一家外资通信公司的工程师蒋布计划将手中一套房产向银行抵押...

总部在苏浙地区的几家中小型银行在上海的个人住房抵押贷(非经营类)业务目前已经暂停。

据悉,此举与监管部门整顿消费贷违规流入股市、楼市等有关。自去年以来,已有银行因这类贷款违规进入楼市等领域,吃到监管罚单。

在金融强监管和新的经营形势下,这一业务暂停也是今年银行资产投向发生重要调整的缩影。一家上市城商行人士称,对中小银行而言,降低房地产类资产投向比例,某种程度上是一种战略性撤退,将资源转向信用卡、大零售等业务,已是大势所趋。

多家银行暂停个人住房抵押消费贷

沪上一家外资通信公司的工程师蒋布计划将手中一套房产向银行抵押贷款,然而在咨询几家银行的贷款经理后,被告知个人住房抵押贷(非经营类)已暂停。“除非利率提高到10%,还有可能批贷。”蒋布被告知。

据悉,年初时,某上市城商行个人住房抵押贷最高额度可达600万元(非经营类),一次授信,最长期限5年,月息0.6%,但近期该项业务已暂停。

个人住房抵押贷(非经营类)主要是面向个人的消费贷款,比如装修、教育等。与一般纯信用消费贷相比,住房抵押消费贷的额度高出很多。

然而问题随之而来。“谁会贷几百万元去消费呢?”一家上市城商行上海某支行行长助理透露,过去这类贷款被挪用作买房凑首付款的“擦边球”行为较为常见。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,对于当前住房抵押消费贷来说,管控符合预期。市场方面需要关注各类首付贷风险——类似住房抵押消费贷——非常容易流向房地产领域。

这两年来,在房地产市场调控背景下,监管部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域。截至目前,已有不止一家银行吃到相关罚单。因此,不少银行主动暂停了这类业务或者下调额度。

上述城商行人士称,去年该行先将个人住房抵押消费贷额度上限下调至100万元,随后就全面暂停。如今只有个人纯信用消费贷业务,额度最高为30万元。

隐现银行经营策略调整

银行这一动作,虽与金融强监管有直接关系,但也隐现出银行经营策略的重大调整。

另一家上市城商行人士表示,这项业务的调整,其实折射出银行资产投向的策略性调整。银行资金成本上涨,负债端结构发生变化,进而传递至资产端,是业务调整的原因之一。

目前,银行存款增速已降至历史低点,即将落地的资管新规进一步加大银行吸储难度。新规之下,银行将告别过去以理财为主的资金吸收方式,近期结构性存款规模激增、大额存单利率上调等,都反映出银行资金成本较以往高出不少。

“资金成本高了,很难向客户转嫁。小银行对资金价格更敏感,无法支撑过去的客户结构,部分企业客户转移至大行。降低房产类资产比例,对我们而言,称得上是一种战略性撤退。”上述城商行人士说,虽然银行住房按揭贷款没有暂停,但是从银行房贷利率的上浮可以窥见,房贷在收紧。

来自第三方平台统计数据显示,今年3月,至少20家银行在北上广地区的个人住房贷款利率上浮10%至30%,部分银行暂停受理,个别银行额度已经用完。

上海市一季度信贷数据显示,3月末上海市本外币个人贷款余额同比增长17.8%,较上年末下降3.5个百分点,增速为近两年最低。从贷款投向来看,本外币个人住房贷款一季度新增130.84亿元,同比少增545.11亿元。

贷款去哪里了?从上市银行2017年年报来看,不少银行都将信贷资源向轻资产、收益较高的业务倾斜,比如大零售、信用卡分期等。过去以对公业务为主的中信、平安、浦发等几家银行,2017年以来个人消费贷和信用卡业务都出现大爆发,且为业绩贡献不少。

上述城商行人士还说,银行暂停上述业务,还跟今年贷款额度紧张有关。他透露,有相关窗口指导,今年表内新增贷款会很少。

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来源:好贷网
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