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贷款攻略 聚合页 银行抵押物拍卖流程

银行抵押物拍卖流程 快速概览

与公积金贷款对立的就是商业贷款,一般利息会在央行规定的利息上上浮或者下调,对于没有公积金的朋友来讲只能选择商业贷款,那么商业贷款都需要哪些资料?个人需要满足哪些条件呢?

市值打近五折 西安银行200万股限制性非流通股将被拍卖

摘要:起拍价为828.8万元,加价幅度为1万元,评估价则为1480万元……深圳市九策投资有限公司所持的西安银行(行情600928,诊股)200万股限制性非流通股票将于6月13日进行司法拍卖。

起拍价为828.8万元,加价幅度为1万元,评估价则为1480万元……深圳市九策投资有限公司所持的西安银行(行情600928,诊股)200万股限制性非流通股票将于6月13日进行司法拍卖。

近日,阿里司法拍卖网上的一则拍卖信息显示,深圳市九策投资有限公司(以下简称“深圳九策”)所持的西安银行200万股限制性非流通股票将于6月13日开拍,起拍价为828.8万元,评估价则为1480万元。而这并非深圳九策首次因司法判决而被拍卖所持西安银行股权。

若此次拍卖成功,就意味着深圳九策此后将不再持有西安银行股权。

今年3月1日,西安银行正式登陆上交所,成为西北地区城商行第一股。5月31日,西安银行开市报价8.29元/股,涨幅为1.69%,收盘报8.42元/股。

若按收盘价计算,这200万股股权市值为1684万元,而828.8万元的起拍价相当于打了近五折。

欠款未偿付 所持股权遭拍卖

拍卖信息显示,西安银行200万股限制性非流通股票将于6月13日10时至6月14日10时止(延时除外)在深圳市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。起拍价为828.8万元,加价幅度为1万元,评估价则为1480万元。该200万股为深圳九策所持。对于被拍卖的原因,深圳市中级人民法院公布的一则执行裁定书揭示了答案。

裁定书显示,深圳九策与徐凯存在借款合同纠纷,而该院(2015)深中法民初字第37号判决书已发生法律效力,但深圳九策没有履行生效法律文书确定的内容,因此徐凯向法院申请强制执行,要求深圳九策偿付1.32亿元,此案已于2018年8月14日依法立案执行。

启信宝资料显示,深圳九策成立于2004年,主要经营范围包括投资兴办各类实业,经济信息咨询(不含限制项目)等。其前三大机构股东为:深圳市联都实业发展有限公司、深圳市凯怡投资有限公司、深圳市科联信息咨询有限公司,持股比例分别为37.5%、21.875%、15.625%,另外两名自然人股东为龚东升、许惠兰,持股比例分别为15.625%、9.375%。

记者注意到,西安银行在2019年1月报送的IPO招股说明书中透露,截至2018年6月30日,深圳九策持有其200万股,持股比例为0.05%。若上述拍卖成功,就意味着深圳九策此后将不再持有西安银行股权。

西安银行2018年年报显示,报告期内,其实现营业收入59.76亿元,较上年增长21.31%;实现净利润23.65亿元,较上年增长12.57%,归属于母公司股东的净利润23.62亿元,较上年增长10.82%。

此前曾“痛失”西安银行3449.7万股

值得一提的是,此次并非深圳九策所持西安银行股份首次被司法拍卖。西安银行在报送的IPO招股说明书中透露,深圳九策曾因与第三方的借款合同纠纷,先是被广东省深圳市中级人民法院冻结了其持有西安银行的36,496,960股股份,后于2016年1月,深圳市中级人民法院委托两家拍卖公司将上述股份拍卖,西投控股以1.17亿元竞得。同年2月,深圳市中级人民法院裁定深圳九策持有的西安银行34,496,960股股份及配股、分红等股份权利以1.17亿元的价格强制转让给西投控股。

律师表示,若是公司有能力履行而拒不履行,将会被列入失信人名单。直接影响主要表现为无法贷款、无法以公司名义购买车辆、房产等,间接影响主要体现在公司信誉方面,对外开展合作会受到一些影响。

2016年11月,监管核准西投控股受让深圳九策持有的西安银行 34,496,960 股股份。

不过,资料显示,深圳九策目前身陷泥沼,光是涉入的诉讼案件就有多起,其中因金融借款合同纠纷而被他人或公司起诉的就有10起,此外,还有借款合同纠纷、企业借贷纠纷等。另外,其还有9起因未按时履行法律义务而被法院强制执行的情况。

律师表示,根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》,有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的公司还会被法院列入失信被执行人名单,也就是俗称的“老赖”。

由于此次属于对限制性非流通股票进行拍卖,根据《上市公司非流通股股份转让业务办理规则》第十九条之规定,涉及执行司法裁决办理股份转让手续的,执行机关应当提供司法裁决和协助执行等文件,由证券交易所和结算公司办理相关手续,但如提供的文件不全或者未明确具体执行事项的,证券交易所和结算公司在文件齐备后,方予办理股份转让手续。该规定并未对限售非流通股的司法强制执行进行特殊限制。

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来源:金融界资讯

今年银行股权拍卖继续遇冷 内蒙古银行4亿元股权流拍

摘要:近期,内蒙古自治区高级人民法院(以下简称内蒙古高院)将杭州三赢实业有限公司(以下简称杭州三赢)和包头市云恒投资有限公司(以下简称云恒投资)持有的内蒙古银行股权分别挂牌阿里拍卖司法上进行公开拍卖。

近期,内蒙古自治区高级人民法院(以下简称内蒙古高院)将杭州三赢实业有限公司(以下简称杭州三赢)和包头市云恒投资有限公司(以下简称云恒投资)持有的内蒙古银行股权分别挂牌阿里拍卖司法上进行公开拍卖。

杭州三赢和云恒投资分别持有内蒙古银行1.04亿股、0.5亿股股权。此次挂牌信息显示,上述两笔交易起拍价分别为2.71亿元、1.30亿元,共计逾4亿元。不过,最终因无人竞价而流拍。

中原银行首席经济学家王军告诉《每日经济新闻》记者,银行股权流拍或打折出售,主要还是投资者对于银行的未来发展看不清楚,对于不良资产的真实状况看不清楚。

内蒙古银行股权较分散

民生银行(行情600016,诊股)呼和浩特分行因与杭州三赢、云恒投资等公司借款合同纠纷一案,向内蒙古高院提出申请,请求对杭州三赢和云恒投资等多家公司资产进行冻结查封。内蒙古高院裁定,冻结云恒投资和杭州三赢多项资产。

近日,内蒙古高院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对杭州三赢和云恒投资分别持有内蒙古银行1.04亿股、0.5亿股股权进行公开拍卖。起拍价分别为2.71亿元、1.30亿元,共计超过4亿元起拍价挂牌。拍卖日期从1月10日10时至1月11日10时,但最终因无人竞价而流拍。

值得一提的是,杭州三赢为内蒙古银行前十大股东。内蒙古银行2017年度报告显示,杭州三赢持有内蒙古银行1.04亿股股权,持股比例为3%,位居前十大股东的第九位。

联合资信评估有限公司(以下简称联合资信)发布的信用等级公告显示,内蒙古银行前身为呼和浩特市商业银行股份有限公司,系由13家城市信用社、呼和浩特市财政局及其他11家企业法人于1999年11月共同出资组建而成的股份制商业银行。近年来,内蒙古银行通过未分配利润转增股本以及增资扩股等方式补充股本,截至2018年11月,股本总额增至34.61亿元。内蒙古银行前五大股东合计持股37.59%,股权较分散。

截至2018年6月末,内蒙古银行母公司口径下资产总额1334.49亿元,其中贷款及垫款净额545.16亿元;负债总额1228.23亿元,其中客户存款余额811.50亿元;所有者权益106.26亿元;不良贷款率2.59%,拨备覆盖率164.22%;资本充足率11.17%,一级资本充足率和核心一级资本充足率均为10.17%。2018年1~6月,内蒙古银行实现营业收入10.62亿元,净利润2.95亿元。

值得注意的是,内蒙古银行五级分类偏离度高,逾期90天以上贷款/不良贷款高达265.41%。联合资信指出,截至2017年末,内蒙古银行不良贷款余额15.22亿元,不良贷款率为2.62%;逾期贷款余额79.76亿元,占贷款总额的13.70%,逾期贷款规模和占比呈上升趋势,主要是由于存量贷款中涉及制造业、批发和零售业以及农业等相关产业的经营困难导致企业利息偿还出现压力。

而截至2018年上半年,内蒙古银行不良偏离度进一步增长。截至2018年6月末,内蒙古银行不良贷款余额14.74亿元,不良贷款率为2.59%;逾期贷款余额93.89亿元,占贷款总额的16.49%,逾期90天以上贷款/不良贷款为277.20%。

银行股权屡屡流拍

价值上亿元银行股权流拍的情况并不罕见。中原银行首席经济学家王军告诉《每日经济新闻》记者,银行股权流拍或打折出售,主要还是投资者对于银行的未来发展看不清楚,对于不良资产的真实状况看不清楚。于是,就粗暴地先打个很大的折扣,留足风险敞口,提前计提可能的损失。

2018年11月13日,海航旅游集团所持长安银行5.92%股权,起拍价7.68亿元,最终无人竞价流拍。而这笔拍卖也是近年来在淘宝司法平台上有关银行股权的拍卖中,金额最大的一笔银行股权拍卖。

记者梳理了阿里拍卖司法官网上已结束的银行股权拍卖记录。其中,有46笔银行股权拍卖起拍价上亿。记者注意到,46笔拍卖信息中,很多银行股权拍卖已经是第二次拍卖。

42笔银行股权拍卖中,有不少笔拍卖为折价拍卖。阿里拍卖司法官网显示,2017年9月,江西兴和置业发展有限公司持有的九江银行5865万股股权第一次拍卖定价为每股8.58元,起拍价为5.03亿元,最终却以流拍结束。

时隔两个月,2017年11月,九江银行股权进行第二次拍卖,虽然第二次拍卖成功,但该笔拍卖是以4.03亿元的价格起拍,最终以竞拍价4.57亿元成交,较标的评估价格折价近10%。

黑龙江省农村信用社联合社资金运营中心主任张铭富指出,非上市银行股权没有活跃交易市场,只能通过拍卖等方式进行转让。受让方需符合监管要求的股东条件,也就是并不是谁都可以做银行的股东。拍卖结果不理想,一是有评估值不实的可能,二是有资本市场估值水平较低的因素。上市银行的市净率普遍低于1倍,主要是银行经营盈利能力下降,潜在不良增加,尤其是中小银行的经营风险加大,股权价值缩水。

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来源:金融界资讯

房贷受限 商业银行法拍贷升温

摘要:原标题:房贷受限商业银行法拍贷升温在经历了数轮调控之后,房地产投资热潮已经出现降温趋势,但一线城市房价仍让许多购房者望而兴叹。低于市场价的司法拍卖房屋成为部分购房者的“淘房”选择,商业银行法拍贷生意火热。北京商报记者注意到,近期有银行官微上线多期法拍房推荐栏目,与此同时,各地法院与银行合作推出法拍贷的业务也不断增长。分析人士表示,法拍贷不仅可以提升司法拍卖房产资产处置效率,也可以解决居民购房融资需求。银行法拍贷热度升温北京商报记者发现,近期,市场上频频曝出银行签约地方法院为法拍房提供贷款服务的新闻。例如,1...

原标题:房贷受限 商业银行法拍贷升温

在经历了数轮调控之后,房地产投资热潮已经出现降温趋势,但一线城市房价仍让许多购房者望而兴叹。低于市场价的司法拍卖房屋成为部分购房者的“淘房”选择,商业银行法拍贷生意火热。北京商报记者注意到,近期有银行官微上线多期法拍房推荐栏目,与此同时,各地法院与银行合作推出法拍贷的业务也不断增长。分析人士表示,法拍贷不仅可以提升司法拍卖房产资产处置效率,也可以解决居民购房融资需求。

银行法拍贷热度升温

北京商报记者发现,近期,市场上频频曝出银行签约地方法院为法拍房提供贷款服务的新闻。例如,1月18日,大连市法院联合六家商业银行共同磋商,就办理“法拍贷”业务形成《关于为司法拍卖标的物买受人提供贷款服务的备忘录》,明确了“法拍贷”业务的内容、具备的基本条件、贷款授信对象、支持保证方式以及办理流程和风险防控等。参加“法拍贷”业务的银行有:工商银行、农业银行、中国银行、中信银行、大连银行以及大连农村商业银行。

1月3日,贺州法院与广西贺州桂东农村合作银行“法拍贷”战略合作签约仪式在贺州中院举行。据了解,在签订协议当天,桂东银行就与一名竞拍人对一处准备进入拍卖程序的房产的贷款事宜达成了初步协议。

事实上,在去年底,银行牵手地方法院开展“法拍贷”业务就已渐入密集期,去年12月19日,中德住房储蓄银行与和平区人民法院签署合作协议,在天津地区推出“司法拍卖房屋贷款”业务,同年11月15日,金湾法院与中国工商银行珠海分行、中国银行珠海分行就司法拍卖按揭贷款合作举行签约仪式。

解决融资难题

所谓法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得金额偿还债权,因部分地区不限购、购买价格低于市价受到购房者喜爱。

据银行人士介绍,一般首次拍卖的起拍价在评估价的70%-80%(最低7折起拍,不过也有开拍就是评估价的)。如果第一次流拍,第二次拍卖的起拍价最低再降20%。在北京,法拍房最终的成交价通常比买同类型二手房要省几十万甚至上百万元。

在法拍贷的贷款时间和利率方面,以工银e拍贷为例,该产品贷款利率与普通二手房利率相同,贷款期限最高可达25年。

不过,尽管这种法院处置的竞拍品性价比较高,但是在成交后需要在很短时间内全额缴付拍卖款,令很多竞买者望而却步。

苏宁金融研究院高级研究员赵卿表示,短时间内一次性交全款,给竞拍人带来较大资金压力,为解决个人资金融资问题,银行联合地方法院大力开展法拍贷,为司法拍卖房屋提供金融融资支持,为购房者缓解资金压力。不过目前司法拍卖房产贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。

“从目前法拍贷业务看,除了解决竞拍者资金燃眉之急外,也提高了司法拍卖成功率,同时解决了法院资产处置中大额商品执行交易的难题,银行获得增收,增加了交易的渠道。 ”金乐函数分析师廖鹤凯对北京商报记者表示。

楼市调控致法拍贷回暖

遏制房地产泡沫化宏观政策方针指导下,2018年开年,关于房地产金融风险整肃之风越发严厉,银行信贷业务收紧状况依然没有缓解,从业内反馈态度来看,2018年楼市调控力度趋紧成为法拍贷回暖的重要原因之一。

对于银行愿意涉足此类业务的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于当前司法拍卖房来说,当前政策思路是比较明确的,近年来,监管对于楼市的调控措施逐渐升级,各地开启限购模式,2018年严控楼市金融风险主基调下,调控力度没有放松。在一些地区没有被纳入到限购范围内的法拍房自然受到更多关注。另外当前银行传统信贷业务受管控,而司法拍卖房这领域的管控不多。

廖鹤凯补充道,有的地区法拍房不限购,成交量随即会升高,而且现在网上拍卖也方便了,很多银行都推进这块业务。在拍卖过程透明化之后,法拍房的售价都很市场化,一些多年前的资产也拿出来了。

不过,需要提醒的是,目前部分地区对法拍房也已纳入限购,例如,北京地区从2017年4月将法拍房纳入限购范围。因此,购房者如果想捡漏法拍房,需要进一步了解当地购房政策。

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来源:好贷网
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