现在买房，多数购房者都会采取贷款的方式。不过房贷期限通常都比较长，有些申请人在还款期间遇到资金周转困难，或是一时忘记还款，这样就会造成房贷逾期。大家都知道，房贷逾期会影响自己的征信记录，除此以外，房贷逾期，还可能会承担哪些后果呢？

银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，在三个月之后你就会接到银行的起诉书，说你不按合同屡行，说你违约还不起贷款。当你接到起诉书还不还款的话，就会通过法院强制拍卖你的物业，通过拍卖得到的钱来还你欠他的。

这意味着什么呢？

第一：如果真的走到了银行拍卖你房产并强制执行的阶段，那么银行可不会像你一样那么热心地去找买家，然后卖个合理的价钱。银行为了快速变现，一般都会选择以低于市场价的价格出售，这种情况下你的房子缩水30-50万是很正常的。由于低于市场价格出售，一旦拍卖金低于银行贷款，你不但前期的首付款和月供打了水票，而且还得补交余款。

第二：一旦房贷产生逾期，你的个人征信系统中就会出现信用污点，即便是后来将贷款补上，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久；如果逾期3个月，并且房子被银行强制拍卖了，那么你今后除了无法获得金融机构的贷款以外，你还无法办理信用卡，各种优惠的金融服务也将向你关上大门。

所以申请房贷时，一定要认清自己的还款能力，对自己的月供压力要有清楚的认识，一旦申请了房贷，就要按时还款。

如果真的发生了房贷逾期应该如何是好呢，房贷逾期是否有补救的办法呢，没钱还房贷应该怎么办呢？

假如在房贷还款期间，真的遇上资金周转困难，无法还贷时，第一时间是向银行提出申请。银行不想房贷成为一笔烂账，通常这种申请是会答应的。一般来说，银行会让房贷申请人自行选择延期方式：

选择一：可以延期贷款期限。如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

选择二：可以申请还款展期。在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期，目前很多银行房贷都可以申请。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

除了向银行提出申请，你还可以这样做：

1、可以考虑把房子租出去，用租金来还房贷。

2、最糟糕的情况：巧用过桥贷款去卖房！如果家庭或工作真的出现了重大变故，没办法付月供了，也千万不要逾期！先找亲戚朋友、信用卡贷款或者借呗等网络贷款应急，如果实在贷不到还可以过桥贷款或过渡期融资来摆脱这样的困境。过桥贷款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人目前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有何区别？

贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

贷款成本略有差别

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有：

1.若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；

2.贷款期限各不同：按揭贷款最长贷款期限为25年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

关于房产证，一直是不少人关注的话题，有人问是不是房产证上名字越多，要交的税也越多啊？实际上这涉及了房产证加名减名的问题，产权证上名字越多，处理起来也比较复杂，因为交的税费种类和多少取决于处理的方式。

房贷君（fangdai123）总结发现，产权证上加名、减名的处理方式主要有赠与和买卖两种。

1、房屋赠与

办理流程：

1）双方签订房屋赠与合同。

2）将赠与合同拿到公证处进行赠与公证（有城市仅需提供亲属关系公证，如北京）。

3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税（以前是营业税），如无血缘关系人加名。

需要注意的是，有些城市赠与受政策影响，比如接受赠与的人没有当地户籍，或者名下住房套数已经超过限定数量时，无法办理赠与、加名。

2、房屋买卖

办理流程：

1）双方签订房屋买卖合同。

2）进行网签备案。

3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。

缴费情况：房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税（以前是营业税），与是否为直系亲属无关。

房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人没有房屋所在地的户籍或者不满足社保或个税缴纳的年限，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关。

估计这么说，很多人还是一头雾水，我们举几个常见的例子就更能看明白了。

1、夫妻间加名、减名最简单、最省钱

无论是一方婚前财产还是夫妻共同财产，只要夫妻双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证、《房屋所有权证》、《房屋登记申请表》等材料直接到当地房管局办理加名、减名，并且免征契税、个税、增值税，是所有变更中最简单、最省钱的情况。

比如婚前财产加名：小A小B是夫妻，小A婚前买了一套房子，产权证只写了小A名字，婚后想加上小B名字。

婚后财产加名：小A小B是夫妻，2人婚后共同买了一套房子，产权证只写了小A名字，想把小B名字加上。

婚后财产去名：小A小B是夫妻，2人婚后共同买了一套房子，产权证写了两人名字，现在想把小A名字去掉。

以上三种情况都属于夫妻间常见的加名、减名，由于各地政策有差异，具体要求最好咨询当地的房管部门。

2、夫妻以外的人加名、减名税费更复杂

相比夫妻间加名、减名，父母与子女间、兄弟姐们间、无血缘关系的人之间的情况要更为复杂些。

父母与子女间：

如果父母想把子女名字加到产权证上，可以通过赠与或者买卖，让子女获得一部分房产份额，这两种方式都要缴纳契税、个税、增值税，如果以后父母去世，子女可以按照遗嘱要求继承父母的那一部分房产份额，虽然我国还没有正式开征遗产税，但是在《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中，第四部分第15条，明确表明：研究在适当时期开征遗产税问题，遗产税从未说过不征收，只是要在恰当时机推出。

而对于遗产税的征收方法，2010年修订的《新版草案》中规定超额累计税率表的征收标准和比例如下：

1）对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0；

2）80万-200万的征收税率为20%；

3）200万-500万的征收税率为30%；

4）500万-1000万的征收税率为40%；

5）超过1000万的适用税率为50%；

遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”。

按照以上计算方法，500万的遗产税净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳209万和1034万。

在北上广深这样的大城市，总价值在500万以上的房子不在少数，继承一套房子就要多交几十万的税，而且在属于父母的房子上加上孩子的名字还有可能占用子女的购房资格，以后再买房就要算二套房，所以多加名字未必是明智的选择。

兄弟姐们间：

同样是通过赠与或者买卖加上、减去名字，要交契税、个税、增值税，不过双方最好签订一个协议，以免在出现意外后，双方子女因为争房产闹矛盾，这些也不是没可能的事。

婚前情侣间：

还有一种情况就是，小情侣结婚前一起买了房子，产权证上写了2人名字，最后因为感情不和分手，两人协商后房子归女方，女方归还男方出资的那部分钱，产权证上去掉男方的名字。虽然二人是情侣但还未领证结婚，这样就属于非血缘关系的人之间房子去名，按照赠与或买卖的方式处理，由于双方都参与了出资，且产权证都有名字，最好先以协商为准，协商不成的即使上法院也会鼓励协商。

总的来说，虽然房产证上加几个名字，并没有明确的限制，但是有一点是非常肯定的，就是必须在房子无贷款或者贷款已经还清的情况下才能变更姓名，而且牵扯的人越多，变更时出问题的可能性也就越大，交的额外的钱就会多，所以加名字前就要考虑好，如果名下没房子，加上名字后再买房很有可能会算作二套房，贷款首付和利率、税费也会按照二套房标准执行，不确定性比较大。