2019年网上申请房屋抵押贷款难吗？需要哪些条件和注意事项？贷款成为现如今一种提前消费的象征；越来越多的人开始使用贷款来解决压力；尤其申请房贷和车贷的居多；那么019年网上申请房屋抵押贷款难吗？需要哪些条件和注意事项？

在申请房屋抵押贷款的时候，有很多工作内容都必须要实地完成的，比如这些工作内容：

1、房屋评估

所谓的房屋评估，就是评估机构人员上门对房子进行实地考察，考察内容包括房子的面积、房龄、物业质量、地段等决定房屋评估价值的因素。

这些考察内容不止在程序上必须要实地考察，而且如果通过网络视频来确定，一个是不敢确定视频内容的真假，再一个是通过这种方式考察反而更麻烦很多倍，非常不划算。

2、面签

银行在贷款给借款人的时候，出于慎重，很多时候都会与借款人当面签字，这个原因一个是要确定借款人是否可靠，再一个是确定借款人是本人，最关键的问题要打消银行工作人员对借款人是否出国的疑虑。

3、办理抵押手续

比起银行，某些“相关部门”更加不好说话，他们可不会上杆子上门帮忙办理抵押手续，而是需要借款人主动上门。

4、同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。

5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。至此，银行房屋抵押贷款的流程就走完了。

以上就是关于2019年网上申请房屋抵押贷款的相关介绍，虽然网上申请更为方便一些，但也是要一步步来，其中房屋抵押贷款中也是会产生一定的费用的；建议在申请之前，要好好了解。

一、离婚时怎么分割婚后按揭房

离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。

通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。

判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例，不能对抗债权人(银行)。而离婚当事人一方因为连带责任超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。

二、离婚房子有贷款没还完怎么办

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法：

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

按揭房与一般的房屋不同，虽然此时由所有人居住使用享有所有权，但实际上房产是被抵押给了银行，只有在按照约定还清贷款之后，才会解除房产的抵押。而很多时候房贷都还没有还清，此时夫妻可能就要离婚了。

房屋贷款怎么按揭还款？有哪些流程和步骤？很多朋友办理房屋贷款按揭后，当手上有了闲钱，会考虑提前还房贷，早日摆脱房奴的身份。房屋贷款按揭还款流程是房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，那么房屋贷款怎么按揭还款？有哪些流程和步骤？

1、房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金，若合同中有注明，则需看清究竟要收多少，并做好准备。

2、致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额，以及需要准备哪些材料。

3、根据贷款行的要求，到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请。

4、携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续，并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者

那由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

有关等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

房屋贷款按揭还款流程还是比较复杂一些的，想申请按揭还款的朋友在申请之前先要了解情况，哪种还款方式更加划算，以免自己后悔。