现在买房，多数购房者都会采取贷款的方式。不过房贷期限通常都比较长，有些申请人在还款期间遇到资金周转困难，或是一时忘记还款，这样就会造成房贷逾期。大家都知道，房贷逾期会影响自己的征信记录，除此以外，房贷逾期，还可能会承担哪些后果呢？

银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，在三个月之后你就会接到银行的起诉书，说你不按合同屡行，说你违约还不起贷款。当你接到起诉书还不还款的话，就会通过法院强制拍卖你的物业，通过拍卖得到的钱来还你欠他的。

这意味着什么呢？

第一：如果真的走到了银行拍卖你房产并强制执行的阶段，那么银行可不会像你一样那么热心地去找买家，然后卖个合理的价钱。银行为了快速变现，一般都会选择以低于市场价的价格出售，这种情况下你的房子缩水30-50万是很正常的。由于低于市场价格出售，一旦拍卖金低于银行贷款，你不但前期的首付款和月供打了水票，而且还得补交余款。

第二：一旦房贷产生逾期，你的个人征信系统中就会出现信用污点，即便是后来将贷款补上，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久；如果逾期3个月，并且房子被银行强制拍卖了，那么你今后除了无法获得金融机构的贷款以外，你还无法办理信用卡，各种优惠的金融服务也将向你关上大门。

所以申请房贷时，一定要认清自己的还款能力，对自己的月供压力要有清楚的认识，一旦申请了房贷，就要按时还款。

如果真的发生了房贷逾期应该如何是好呢，房贷逾期是否有补救的办法呢，没钱还房贷应该怎么办呢？

假如在房贷还款期间，真的遇上资金周转困难，无法还贷时，第一时间是向银行提出申请。银行不想房贷成为一笔烂账，通常这种申请是会答应的。一般来说，银行会让房贷申请人自行选择延期方式：

选择一：可以延期贷款期限。如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

选择二：可以申请还款展期。在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期，目前很多银行房贷都可以申请。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

除了向银行提出申请，你还可以这样做：

1、可以考虑把房子租出去，用租金来还房贷。

2、最糟糕的情况：巧用过桥贷款去卖房！如果家庭或工作真的出现了重大变故，没办法付月供了，也千万不要逾期！先找亲戚朋友、信用卡贷款或者借呗等网络贷款应急，如果实在贷不到还可以过桥贷款或过渡期融资来摆脱这样的困境。过桥贷款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人目前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有何区别？

贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

贷款成本略有差别

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有：

1.若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；

2.贷款期限各不同：按揭贷款最长贷款期限为25年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

陈先生借了刘女士50万元用来做生意，约定用他的一套价值100万元的房屋作抵押，借款期限6个月。若到期不能归还，则该抵押房屋归刘女士所有。然而还款期满后，陈先生却迟迟无法归还本息。

刘女士要求陈先生帮房子给她，却遭其拒绝。于是刘女士一纸诉状将其告上了法庭。

你们认为法院会怎么判呢？

法院驳回了刘女士的诉讼请求。为什么刘女士的诉求不能得到法律支持呢？这里涉及到一个流质契约问题。流质契约，指当事人在设立担保物权时，约定当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物所有权的合同。

我国《担保法》第40条规定：

订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。即鉴于债权人多在债务人经济窘迫时趁火打劫，迫使其订立流质契约，用价值非常大的抵押物来担保小额借款。

希望债务人在还款期满不能偿债时，占有其抵押财产。为了避免债务人因一时急迫而受到重大损失，法律对流质契约是禁止的。因此刘女士与陈先生签订的借款协议，其中“抵押房屋”这一约定是无效的。

但这种情况下，可依据《担保法》第53条规定：

债务履行期届满，担保物权人未受清偿或出现当事人约定的实现担保物权的情形时，担保物权人可就担保物价值行使优先受偿权。这条法规的意思即是说，当欠款人同时借了几个债权人的钱时，如果他向其中一位债主签订了担保物权抵押协议，那么他应优先向这位债主还款。

本案中，刘女士与陈先生签订的借款协议，其中“抵押房屋”这一约定只有一个作用，那就是当陈先生欠了多人的债务时，他应当先还刘女士的钱。