现在买房，多数购房者都会采取贷款的方式。不过房贷期限通常都比较长，有些申请人在还款期间遇到资金周转困难，或是一时忘记还款，这样就会造成房贷逾期。大家都知道，房贷逾期会影响自己的征信记录，除此以外，房贷逾期，还可能会承担哪些后果呢？

银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，在三个月之后你就会接到银行的起诉书，说你不按合同屡行，说你违约还不起贷款。当你接到起诉书还不还款的话，就会通过法院强制拍卖你的物业，通过拍卖得到的钱来还你欠他的。

这意味着什么呢？

第一：如果真的走到了银行拍卖你房产并强制执行的阶段，那么银行可不会像你一样那么热心地去找买家，然后卖个合理的价钱。银行为了快速变现，一般都会选择以低于市场价的价格出售，这种情况下你的房子缩水30-50万是很正常的。由于低于市场价格出售，一旦拍卖金低于银行贷款，你不但前期的首付款和月供打了水票，而且还得补交余款。

第二：一旦房贷产生逾期，你的个人征信系统中就会出现信用污点，即便是后来将贷款补上，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久；如果逾期3个月，并且房子被银行强制拍卖了，那么你今后除了无法获得金融机构的贷款以外，你还无法办理信用卡，各种优惠的金融服务也将向你关上大门。

所以申请房贷时，一定要认清自己的还款能力，对自己的月供压力要有清楚的认识，一旦申请了房贷，就要按时还款。

如果真的发生了房贷逾期应该如何是好呢，房贷逾期是否有补救的办法呢，没钱还房贷应该怎么办呢？

假如在房贷还款期间，真的遇上资金周转困难，无法还贷时，第一时间是向银行提出申请。银行不想房贷成为一笔烂账，通常这种申请是会答应的。一般来说，银行会让房贷申请人自行选择延期方式：

选择一：可以延期贷款期限。如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

选择二：可以申请还款展期。在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期，目前很多银行房贷都可以申请。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

除了向银行提出申请，你还可以这样做：

1、可以考虑把房子租出去，用租金来还房贷。

2、最糟糕的情况：巧用过桥贷款去卖房！如果家庭或工作真的出现了重大变故，没办法付月供了，也千万不要逾期！先找亲戚朋友、信用卡贷款或者借呗等网络贷款应急，如果实在贷不到还可以过桥贷款或过渡期融资来摆脱这样的困境。过桥贷款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人目前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有何区别？

贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

贷款成本略有差别

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有：

1.若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；

2.贷款期限各不同：按揭贷款最长贷款期限为25年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

房产应该说是普通家庭最重要的固定资产，按揭贷款买的房子贷款还清后，人们可以用房产向银行申请抵押贷款。一般来说，银行会根据房产评估价值确定贷款额度。那么，个人房产抵押贷款期限是多久?下面我们通过这篇文章了解下。

一、个人房产抵押贷款期限最长是多久?

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等.

二、办理房产抵押贷款的程序是什么?

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

三、个人房产抵押贷款的条件是什么?

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

综上所述，房产抵押属于不动产抵押，根据目前政策，个人房产抵押贷款期限最长可以到30年，在这段期限内，人们可以随时提前还款。具体到还款方式，主要有等额本金和等额本息，人们可以根据自身经济情况选择合适的还款方式。目前，很多银行都受理房产抵押贷款业务，人们可以多进行比较。