香港的崛起

曾几何时，中国香港、中国台湾、新加坡和韩国被称作亚洲四小龙，一跃成为亚洲最富裕的地区。

要说香港从一个普通的渔村发展成国际化大都市的过程还是挺有意思的。

1841年香港被清政府割让，当时更像一个军港，港口旁边是给军港做补给的渔村，和商贸关系并不大。

60年代香港渔村

香港的转机来自于中苏关系破裂。为获得继续发展所需的技术和资金，中国在这个节点上自然而然的转向了西方。

但实际操作问题还是挺大的，我们和西方互不熟悉对方的规则，政策法律上中国直接获得来自西方的人员、技术、物资、资金也有种种限制，这时候迫切的需要一个中间人，这个中间人需要熟悉大陆，也需要熟悉西方。

这时候，香港崛起的条件已经完全具备了。

香港人熟悉大陆，大陆和香港也保持着稳定的经贸人员往来，彼此是有信任的，毕竟一奶同胞。

香港人也熟悉西方，在英国治下经历了一个多世纪以后，对西方的法律，文化和贸易规则都很熟悉。

这些优势让香港成为大陆和西方经贸往来的最重要中转站。中转站功能带来的巨大转口贸易量使得香港迅速崛起，成为亚洲地区最大的交通枢纽和自由贸易港。

香港GDP的变化（亿美元）

香港还充当了大陆和中国台湾的联系纽带，直到八十年代两岸关系缓和建立大三通之前，大陆和中国台湾之间的经贸往来，多数都是需要转道香港的。

伴随天量转口贸易建立起来还有金融中心，来自西方庞大的资金要借道香港流入中国大陆，他们需要一个在西方法律体系下便捷的交易中心，香港的金融业也同步崛起了。

可以看出，香港经济的腾飞得益于大陆的改革开放。

香港人用英语迎接全球投资，用粤语在大陆寻找商机，钱赚的不要不要的。

当时的香港人和大陆人比多有钱可能很多年纪小的朋友想象不到。

很多香港的卡车司机，出租司机，环卫工人90年中期在香港每个月赚1万多港币，这点钱在香港连中等都不算。

90年代的香港

到了深圳，那是妥妥的高收入人群，深圳人当时也就赚几百块一个月。

这些人跑来深圳包个年轻姑娘做二奶，在香港上班，来深圳花钱。

著名的二奶村下沙村光香港人就住了4000人，类似的村子还有好多，比如皇岗村、沙嘴村、水围村、黄贝岭村等等。

最近一部片子《过春天》也提到了这个事儿，电影里的佩佩16岁去找工作，做水客带Phone6过关。

这款手机在2014年发布，可以推算佩佩是1998年出生。

这个年份暗示的是佩佩妈的过往，她是一个香港人包的二奶。

二奶在那时候多数是长得不错，没啥文化，又不愿吃苦的姑娘。

后面大陆经济水平提高了，两边差距越来越小，很多香港人自己都生活困顿，哪还有钱包二奶，很多抛下二奶就不在回来了，佩佩妈就是其中一个。

香港的衰落

很多人都在奇怪为什么香港人对大陆人这么敌视，随便上网搜搜就会发现类似下面的信息---《香港人将内地赴港游客称为“蝗虫”》，《香港导游辱骂内地游客》等。

总有人说香港人恨中是因为回归以后的政治原因。

其实香港人恨大陆人的根源，压根不是什么政治问题，而是经济。

你强大富裕了，香港人不爽了，其他没办法，敌视你总可以吧。

人总是健忘的，香港之所以能充当大陆的买办，本质上是因为当时东西方直接交流不畅。这是暂时问题不是永久问题，随着内地开放程度越来越高，大陆和西方国家以及台湾地区的联系越来越紧密，也越来越容易，为啥还跑到香港让二道贩子过一手呢？

这个问题一旦解决，香港自然就没戏了。

红利过去还想过以前的生活自然需要转型。

不过留给香港的转型选择并不太多，因为整个香港已经被地产绑架了。

70年代开始，大财团和地产商在香港崛起，开始操纵土地供应。

他们先颁布了一个规则，让占香港70%以上的土地，不能用来开发，只能做绿地闲置。

在这个规则下，只要有官员想改革增加土地供应，房地产商圈养的环保组织就会被放出来咬人，通过“民意”逼迫他们减少供应。

每个买了房的香港人，也会为自己的既得利益摇旗呐喊。

香港的土地供应量自然是急剧压缩，从以前的每年大约10公顷土地供应压缩到现在10多年才有大约10公顷土地用于新建住宅。

急剧减少的供应使得香港地价飞涨，楼价自然也是飞涨。

香港楼价和租金的走势（1990年―1995年）

这种状况下最惨的自然是年轻人，目前香港八所大学录取率18%，毕业生月入中位数约1.1万，够买0.7平方英尺典型中产楼盘太古城（1平米=10.76平方英尺）。租金/月收入中位数约35%，“三面下床”一间屋租金起步五千。

可以说，香港楼价对普通人的压榨率已经达到极致，以前《创世纪》有一个经典镜头就讲到过这个。

居高不下的地价和房价对经济发展是要命的。

除了少数高精尖和金融企业，几乎没啥企业能承受如此高昂的用地成本。

人工工资也水涨船高，需要维持低薪才能盈利的产业自然就完蛋了。

高昂的地价和薪资水平决定了香港想要焕发第二春只能在对土地和人力成本不敏感的高利润行业中寻觅，所有的低端产业都没戏。

问题在于，香港背后的大陆是个更广阔的市场，人力成本还比香港低，如果一个产业可以搬家，那搬到大陆就是了，用地人工成本都便宜的多，市场也在那边，香港不过是个700万人口的市场而已。

而且高昂的人力成本决定了，如果一个产业在香港大量吸纳劳动力，那必定会背上沉重的人力成本负担，完全没啥竞争力。

香港铜锣湾的900万店铺月租逼走Prada

高薪的行业类似金融，保险又吸纳不了那么多就业。

这两个因素决定了越来越多的企业迁往中国大陆，随着地价越来越贵，香港的产业也越来越空心化。

现在的香港，除了少数超级富豪和一部分中产，剩下的都是大批贫民。

TVB有部《一百万人的故事》就是拍这批人，要知道香港也才700万人，居然有100万人是连小房子都住不起的笼民。

“民意”错过转型窗口

1997年，第一任特首董建华上任伊始，就希望带领香港摆脱对单一行业尤其是地产业的依赖。

香港特别行政区第一任行政长官―董建华

他雄心勃勃的提出了八万五计划，每年提供不少于85000个廉价住宅单位，希望10年内全港七成家庭有自置居所，降低市民的居住成本。

不过香港人并没有抓住这个机会，当巨量廉价公屋被推向市场房价开始下跌的时候，50万有产中产上街，抗议香港房价下跌，拉着横幅要董建华滚蛋。

“民意”汹涌，香港中产想要的不是市面上的房子变便宜，而是只允许自己购买的便宜房子。

八万五计划夭折，转型到其他产业负担不了高昂的地租成本，董建华无奈，只能把施政重点转向了高科技业。

这一次他提出了矽港计划和数码港计划，计划投资100亿港元发展半导体产业打造东方硅谷。

开始的合作方是台湾的张汝京。

这时候“民意”又发挥作用了，全港媒体都在连篇累牍的质疑台湾人来香港炒地皮，即便后来张汝京承诺只租不买，香港人依然不依不饶，把张汝京赶出了香港。

花了两年连块建厂的地都没批下来，张汝京选择去了上海。

上海政府双手欢迎，前五年免税，后五年税收减半，土地几乎是免租金使用。上海建起了这个中国最大，世界第四的芯片制造厂。

最后李泽楷并没有在高科技上投入一分钱，这个所谓高科技中心最后被小超人做成了一个地产项目，赚的盆满钵满。

看出来香港“民意”多牛了吧，每次都是挖个坑自己跳。

无解的现状

最搞笑的是，现在香港舆论喜欢批判现在香港不景气是因为特区政府不遵循“民意”，上面诸多例子已经告诉我们香港民意有多蠢了。

普通人对自己的生活不满意，又不知道是为啥，经常被一些表面文章蛊惑，一说就是抗议，一闹就是上街，个个觉得自己牛逼闪闪。

他们总是把矛头指向背锅的大陆，香港真正的主人们，地产巨子，金融大鳄则在背后偷偷数钱偷着乐。

李嘉诚将万亿资产转移到欧美，内地所剩无几

在舆论煽动下，香港人不但对大陆怀有极大抵触，对内地游客也是横挑鼻子竖挑眼。

目前的香港想要有所改变需要国家的强势介入，打破地产对香港的绑架。

可大陆任何试图介入香港事物的举动都会招来强烈反弹，想要在大陆引导下进行健康可持续的改革，必须建立在理性的政治博弈基础上，现在这个基础根本就不存在。

所以现在的香港问题几乎无解。

改变这个心态需要等香港经济明显跌落到中国沿海城市之下才行，这时候才能打破他们心中的优越感。

随着中国开放程度的加深，所有的资本流动和货物贸易都不需要借道香港，这个700万人口的城市也变得越来越不重要。

方向的改变让这些年的香港经济下滑速度快的触目惊心。

从GDP的角度，2019年第一季度，香港的GDP增长率仅仅是0.5%，同一时间深圳增长率是7.6%，上海增长率是5.7%，北京增长率是6.4%，广州增长率是7.5%。

从产业的角度，连香港最有优势的国际物流业都在持续下滑。

2018年香港港口货物吞吐量较2017年下跌8.2%，与第七的广州港(行情601228,诊股)第八的青岛港(行情601298,诊股)差距已经很小了。

既然市场在中国大陆，国际物流直接去上海分拣，然后分散到深圳，天津，广州，宁波，青岛不好嘛，干嘛还来香港。

结果也是显而易见，从2004年丢了全球最大集装箱港口的宝座之后，香港的排名一路下滑，去年是前七位中唯一一个同比下跌的城市。

中国改革开放带来的红利时代渐渐远去，香港被地产绑架的趋势却有增无减。

香港前10大富豪，6个房地产，1个博彩，1个金融，1个电子，1个电商。

其中前六除去一个博彩，几乎全部是房地产。

用房地产榨干普通居民的血汗以后，香港的地产富豪又把触角伸向了居民生活的方方面面。

供水，供电，供气，港口，通讯，零售几乎全部被大地产商垄断。

一个普通香港人的一生有多悲催呢？

住着李嘉诚长江实业盖的房子缴纳超级地租，一大半收入先被贡献给房贷。电费缴给李嘉诚的港灯，煤气缴给李兆基的中华煤气，电话网络是李嘉诚和记黄埔的，电视网络是他儿子李泽楷电讯盈科的，下楼卖菜的百佳和屈臣氏也属于李家。

可以说你生活的方方面面都已经被他们包围，不断从你身上抽血。

整个香港经济全部依靠贸易和金融，所有的贸易和金融又过于依赖大陆，大陆开放加深一步，香港便少掉一块蛋糕。

优势不断失去，找不到新的出路，香港人不绝望也不行啊。

正因为经济下滑带来的绝望，所以你才看到各种完全没道理的奇葩事件不断发生，之前是占中，最近是修例。

香港的乱港游行

随着中国大陆的进一步开放，留给香港的时间和能转型的方向越来越少了。

以前一直觉得香港搞旅游业不错，旅游业也是近年来香港少有的景气行业。可因为香港人对陆客的敌视和屡屡爆出的负面新闻，让越来越多的大陆人不愿意再去香港。

乱港游行影响旅游业（来源：人民日报）

香港最后的契机可能在人民币国际化，在人民币国际化过程中，抓紧离岸结算中心这个稻草，否则当RMB国际化完成以后，香港再无机会。当RMB完全放开和国际接轨以后，谁还会去香港上市，自然而然的大家都会选上海深圳。

或许未来像澳门一样开放色情和博彩是香港仅有的选择。

山西省最大的城商行已正式转道港股上市。

2月26日，香港联交所披露了晋商银行股份有限公司（以下简称“晋商银行”）的主板上市申请资料，建银国际金融有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、招银国际融资有限公司为联席保荐人。

公开信息显示，晋商银行此前本计划在A股IPO，并从2012年开始接受中信证券(行情600030,诊股)(港股06030)（24.050, -0.45, -1.84%）的上市辅导。但在2018年10月，该行转战H股消息传出。不到半年，其上市申请资料便呈递港交所，可谓行动迅速。

资料显示，晋商银行是山西省唯一的省级法人城市商业银行，于2009年2月28日正式挂牌成立，总部设在山西太原。截至2018年9月底，该行拥有营业网点159个，实现了对山西省全部11个地级市的覆盖，同时分别持有清徐晋商村镇银行股份有限公司以及晋商消费金融股份有限公司51%、40%股权。

晋商银行成立时，注册资本约为1.94亿元，而后经历了多次增资。2018年2月最新一轮增资完成后，其注册资本已升至48.68亿元，为48.68亿股每股面值人民币1.00元的内资股。

申请资料显示，截至2019年2月18日，在其主要股东中，山西省国有资本投资运营有限公司通过山西潞安矿业（集团）有限责任公司、山西焦煤集团有限公司等八家附属公司合计间接持股28.89%；山西金融投资控股集团有限公司直接持股14.69%；中国华(港股00370)能集团有限公司旗下的华能资本服务有限公司直接持股12.33%；长治市南烨实业集团有限公司和长治市华晟源矿业有限公司作为一致行动人合计持股14.08%；太原市财政局直接持股9.58%。此外，还有139名其他法人股东及7151名自然人股东持有晋商银行共约20.43%股权。

据披露，截至2016年底、2017年底、2018年9月底，晋商银行总资产分别为1733.86亿元、2068.70亿元、2084.34亿元。按照截至2017年末的总资产、吸收存款总额及发放贷款总额计，该行在山西省内城商行中均排名第一。

据晋商银行官网信息，2018年该行预算营业收入44.99亿元，净利润13.05亿元。2018年1~9月实现营业收入34.11亿元，实现净利润10.74亿元。截至2018年12月末，该行资产总额已突破2200亿元，两项存款余额逾1400亿元，各项贷款余额超1000亿元。

分业务看，晋商银行呈现出金融市场业务收入比重收缩、零售银行业务收入比重上扬的趋势。

据披露，该行主要业务条线包括公司银行业务、零售银行业务及金融市场业务。2016年、2017年及2018年1~9月，公司银行业务收入在总额中占比分别为68.6%、73.9%、71.4%；零售银行业务在总额中占比分别为17.7%、14.7%、22.6%；金融市场业务在总额中占比分别为13.7%、11.3%、6.0%。

从部分监管指标看，截至2016年底、2017年底、2018年9月底，晋商银行的不良贷款率分别为1.87%、1.64%、1.81%，拨备覆盖率分别为163.52%、183.96%、184.52%，资本充足率分别为12.50%、12.52%、12.42%。

4月24日，香港金融管理局与香港证监会联合发布公告称，最近对一内地银行集团所属的一家在香港经营的银行及附属公司所拥有的持牌法团进行协调现场检查时发现，该集团通过私募基金及其他实体，进行了一连串“复杂交易”。公告中并未指明是哪家银行集团，但强调这一交易引发严重关注。

同时，香港金管局和香港证监会还警示其他在港内地金融机构，检讨自身“复杂且欠缺透明度的融资安排”，并提醒称，该做法可能隐藏交易带来的金融风险，金融机构需采取一切必要措施处理所有相关风险。

这一复杂交易究竟如何操作？公告称，该集团的附属公司从集团所属的银行取得一笔信用借贷作一般业务营运资金用途。该附属公司随后向一家由持牌资产管理公司成立的私募基金作出大额投资。该基金的唯一目的就是向由一家上市公司的大股东所拥有的一家特定目的公司提供一笔贷款（下称贷款A），而贷款A的抵押品主要为该上市公司的股份。

贷款A被用作偿还该名大股东拥有的另一家特定目的公司所欠的部分贷款，而该笔贷款是为新兴市场的项目进行融资。贷款A备有追缴保证金的安排，根据有关安排，当贷款与抵押品的比例超过某个议定水平，借款人需提供额外的现金或证券抵押品。

监管机构发现，该集团的操作是为高风险投资项目进行融资的复杂交易。香港证监会在2018年8月3日的公告函中，曾对以投资作掩饰而实际上是提供保证金融资的安排表示关注。香港证监会认为，表面上该集团虽然是为其附属公司向私募基金作出的投资，但实质上是一项以所属银行提供的资金作支持的保证金融资贷款。

不仅如此，该集团的有关附属公司通过其中一家持有放债人牌照的附属公司，同时向其他上市公司提供贷款，并由相关上市公司的大股东提供抵押品。某些借款人所质押的股份占相关上市公司已发行股份总额的比例高达70%，并属于欠缺流通性且成分可疑的股份。

此外，该银行的贷款审批及贷后监控手法也并不完善。因此，香港金管局提出要求称，银行需确保一套有效的贷后监控架构，以便及时识别出借款人任何重大的不利发展。若借款人参与高风险活动或进行偏离正常业务范围的活动，银行需重新进行严谨的风险评估，并采取适当的风险缓减措施，以降低风险。

香港证监会提醒所有持牌法团的控股公司或控制人，应审慎管理集团的财务风险，以确保集团有能力为持牌法团提供财政支持，遏制可能影响持牌法团财务稳健性的连锁风险。香港金管局与香港证监会表示，未来将继续加强监管合作，并与内地监管机构进行密切协调。