房屋贷款怎么按揭还款？有哪些流程和步骤？很多朋友办理房屋贷款按揭后，当手上有了闲钱，会考虑提前还房贷，早日摆脱房奴的身份。房屋贷款按揭还款流程是房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，那么房屋贷款怎么按揭还款？有哪些流程和步骤？

1、房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金，若合同中有注明，则需看清究竟要收多少，并做好准备。

2、致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额，以及需要准备哪些材料。

3、根据贷款行的要求，到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请。

4、携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续，并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者

那由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

有关等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

房屋贷款按揭还款流程还是比较复杂一些的，想申请按揭还款的朋友在申请之前先要了解情况，哪种还款方式更加划算，以免自己后悔。

无论是买首套房还是二套房，在房子交易的过程中，税费是必不可少的，很多人在买房子之前都会算好要缴纳的费用。那么，房子过户费是怎么算的呢？100万的房子过户费又是多少？下面小编带大家一起看看。

房子过户费怎么计算？

1、房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。

2、土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。

3、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

100万房子过户费多少？

看你在中国什么位置。首付有最低限你自己心里有数。过户费一般不会太贵，如果在中介公司办理不会超过3000元，如果2线城市可能几百元，在加中介费也是中介公司明文规定在加上税费，按你的房产面积来算，如果房产证没满5年你需要交纳营业税，个人所得税和契税，在加上贷款费用各个地区都不一样，比如你的房产100万后期费用应该在5万元左右，包含中介费用。

1、二手房交易手续服务费住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担，二手房过户核档费：50元／宗。

2、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于房子过户费的算法，以及100万房子的过户费，希望能帮到大家。目前来说，全国各地房子过户费的标准会存在一定的差异，并非是全国统一标准，大家具体还是要以当地的标准来定。

咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款，而且一贷就是二三十年。但是可能过个三五年，有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？

答案当然是可以的，我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给的，必须还清了贷款才能交易。所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。

那么怎么能快速还清呢？接下来跟着小编来简单认识一下吧。

第一种，用买房人的首付付清你的贷款。

这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况。

比如说你的房子已经还了10年了，还差最后40万贷款没还清，那你就可以要求买你房子的人先付40万的首付款。

这样你就可以解除房屋抵押，过户给对方了。、

第二种，转按揭。

这个说白了就是把房子的贷款方换成你的买家，由他来继续还房子的贷款。

这个操作流程是这样的：

你和买家先签订一个《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买家向你支付约定的首付款。

然后你再去银行申请提前还贷，银行如果同意了会给你一份确认函；

你再把《房屋买卖合同》交给你的买家，让他拿着这些文件去另一家银行申请贷款；

等着另一家银行放款后，会直接划到你的账户里，你拿着这笔钱去还清自己的贷款，将房产解押。

然后和买家、律师一同办理过户，将房产抵押给买家的贷款银行。

这个方法要特殊说明一下，在北京是办不了的，管的比较严，但在其他的二线城市，三四线城市是可以办理的，必须要找中介办理。

而且有的银行可以办，有的就不能办，自己一定要提前问好。

第三种，方法就是用其他抵押物进行贷款。

要是碰上你的买家不愿意先付首付款，帮你解押房产，你还可以利用自己的其他抵押物。

比如其他的房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款先还清剩余房贷，解押出房产，等买家给你钱之后，你再拿着钱去把抵押物解押。

虽然有点拆东墙补西墙的意思，但在紧急的情况下，也可以试试。

以上就是贷款没还完的房子怎么卖？的相关信息介绍，可以看出，贷款没还完的房子是可以卖的，就是程序复杂了一些。希望对各位有所帮助。