二手房买卖的时候，经常会遇到房子贷款还没还清的情况，这样的房子能正常交易吗？说房君在这告诉大家，贷款没还清的房子处于抵押状态，只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖。

而对于买方和卖方，由于立场不一样，需要考虑的问题及应对措施也不同。

对于买方来说，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解押，买家可能将陷入复杂的维权过程。

所以，为了避免产生不必要的麻烦，建议买房人做好以下应对措施：

1、做好查档工作

最简单直接的方法，就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的“查档”，可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。

2、在合同中明确违约责任

除了去查档，还得在购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等，最好都落实到合同中去，一旦出现问题，还能有维权的依据，不至于有口无凭。

3、做好房屋产权预告登记

还有一种防止卖家一房二卖的方法，叫做预告登记，所谓的预告登记，指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。说白了，就是提前向房管部门做好产权登记备案，把房子“锁定”，防止被一房二卖。

预告登记依据的是《物权法》第二十条的规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。意思就是预告登记后，卖方不能不经过卖房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等，即使是已经跟第三方签了抵押合同，合同也无效。

预告登记的有效期为三个月，在这三个月内要完成房屋过户，否则预告登记就失去法律效力了。不过，目前还没有法律明确预告登记的限制次数，所以，如果实在来不及过户，可以重新申请预告登记。

说完买房人的应对措施，还得说说卖方需要考虑的问题，房子贷款没还清，卖家需要先还清房贷才能卖房子，主要方式有以下几种：

1、用买家的首付或全款还清贷款

如果买家付的首付足以支付剩余贷款、或者直接支付全款，房主可以向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押，这种是最省事的方法。如果买家经济能力有限，需要筹集首付款，同时，随着信贷政策的收紧，还得考虑银行放款慢的问题，如果房主着急卖房子的话，资金和放款时间，是买卖双方都要面对的问题，这点需要注意。

2、房贷转按揭

这种方法的意思是，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限，将房子剩余贷款转移给买家，前提是需要获得贷款银行的同意，另外，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能办理，所以，这种方式有一定的局限性。

3、房主筹钱还清房贷

最后这种方式，是在上面两种方式都行不通的情况下，不得已的选择，对房主的影响是，短期内还款的经济压力会变大，如果是改善换房的话，这样未必行得通。

总之，市面上很多房子的贷款都没还清，买卖双方需要就还清贷款、解除抵押达成一致意见，建议利用好中介、银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止出现资金被滥用的问题。

近几年，国家不断的出台相关农村政策，现在农村发展很好。有许多农村人也在城市买了房子，而农村的房子以后会怎样呢？这也是大家关心的问题。你觉得农村的房子以后会值钱吗？是否有升值空间呢？这要看以后如何发展了。

大家也看到了，在这几年，农村修起了条条大路，可以看到有不少漂亮的房屋。有些人觉得城市的房价高，想回农村盖楼，对于农村房子的价值，是大家关心的问题。现在有很多人都在问农村的房子以后会值钱吗？看完下面的答案就知道了。

农村房子值不值钱？城市发展的带动也是其中的因素。城市在不断的发展中，但是城市的面积总是有限的，对于部分城市而言，现有的城市面积不足以满足其发展，只能向周边进行扩展，所以周边地区也会在其发展的带动下，逐渐发展起来。对于那些地处城郊的农村房子而言，城市的高速发展就是吹响它们变得愈发值钱的号角。

如果是在城郊的农村，那么，宅基地就会更值钱了。许多人始终坚持“马太效应”，认为大城市永远是中心，周边的资源会源源不断被他吸附。现在是中心，未来也是中心。这个观点本身没错，但却忽视了重要一点：正是因为大城市的不断发展，才会带动城市周边的农村或地区的发展。而且我国目前重视区域发展，这种吸附的作用会慢慢减弱。

加上现在在大城市里的人都在忙于工作、忙于挣钱，大家的生活变得愈发枯燥乏味。因此很多人在辞职或者退休后，都想要回农村居住，享受“慢节奏”的生活。经济发展的越快，人们的这份心就越强，所以农村的房子以后肯定会大热。

未来农村“宅基地三权分置”的全面推广，农村宅基地和房屋的转让、抵押等手段将更加灵活，选择宅基地和房屋的退出也将能够得到部分补偿，农民空闲房屋和宅基地变现的手段也将更加丰富。可以看到，农村的房子在未来是否值钱，和它的地理位置有很大的关系，位于旅游景点的农村房子和位于发达城市周边，自然是有升值空间的。

“摇号？好主意，走起！”

3月28日晚上7点，杭州市住房保障和房产管理局官网公布：杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

SO，继上海、南京、成都等地之后，杭州买房也要摇号了。

愿白娘子保佑那些想要买房的杭州人民。

在他们还未体会到命运的公正与残酷之前，不妨先来看看最常被拿来和杭州进行对比的成都人民的买房际遇。

以下是位于天府新区的三个楼盘，在本月出售的情况——

滨江和城：推出1000套房子，3万人排队抢购；

海昌天澜：300套房子，近万人抢购；

蜀南春郡：350套房子，2万人抢购……

“各位看官，有什么感觉？

嗯，感觉这里的房子好像不要钱……”

好吧，虽然不要钱的房子是没有的，但在限价政策下，这些新开盘的房子也的确拥有了“买到就是赚到”的加成属性。

以上三个楼盘的售价是这样滴——

滨江和城：清水毛坯备案价7000元，带装修均价10500。而周边二手房的清水毛坯均价已经达到了2万。一二手房倒挂幅度超过万元，整整一倍！

海昌天澜：高层毛坯7000元。

蜀南春郡：均价8000元。

而查阅网上天府新区二手房源，毛坯房价格多在1.4万-1.5万，精装修的均价2万左右十分普遍。

朋友们，两克拉八心八箭要20多万，而我们的八心八箭只需要998块，998块啊，只要998块，如果错过了，那么我恭喜你，你买不到了……你还等什么，你还犹豫什么，赶快拿起电话订购吧……

哦不对，有点跑错片场了。让我重说一次。

朋友们，别人的二手毛坯旧房都要两万一平米，而我们的带装修新房只要一万元，一万元，只要一万元，如果错过了，那么我恭喜你，你买不到了……你还等什么，你还犹豫什么，赶快备齐资料，准备登记摇号吧。

这么好算的一笔账，别说诸葛亮，蒋干都能算明白。

成都著名的武侯祠永远有人慕名而来。

羽扇绾巾、舌战群儒的蜀相风采至今让人赞叹。

不过，诸葛亮被刘备从南阳挖角，入蜀十四年，虽然位极人臣，但住房条件一直改善得很慢。

前十年不是住在原州牧署，就是住在左将军府，全是二手房。十年后才给自己盖了丞相府，算是住上了新房。但他频繁出征，领兵北伐，大半时间在军营度过，这新房子估计也没住过几天。

但你若是让这位历史上出名聪明的武侯，讲讲为什么在他的故居附近，二手房的价格竟能高过新房一倍，他恐怕也未必会说得明白。

小七在网上看到过一个比较扯的解释，关于为什么成都的二手房价格竟能如此碾压新房。

理由是：

1、有的地方建房时间早，地理位置优越；

2、老房子大都南北通透，朝向好，分摊少；

3、二手房户口问题更好解决；

4、配套设施完善，不必等待交房的不确定因素；

5、能现场查看房屋质量。

每一条看上去都无懈可击，分析得头头是道，我谢谢你了。

然鹅，非成都地区的二手房难道不具备上述特点？何以不见其他地方出现这种新房旧房价差一倍的奇异景观？

再然鹅，就算是成都，在三四年前，同区域的二手房价格也要低于新房20%左右，如今这种二手房的风光现状，那时恐怕想都没想过。

其实所有的市场行为都离不开供需二字。供不应求和供过于求永远是价格上升或下降的根本原因。

成都新房为什么会出现几万人抢几百套房，无非是买的太多，卖的太少。严格限价让开发商不愿或是不能出货，导致新盘数量急降，相对宽松的二手房成为刚需的无奈之选，因而水涨船高。

还有一点要提的是土拍价。

现在进行发售的新房多是前几年以相对较低价格土拍成交的，但2017年成都土拍，近郊楼面价就已破万。

即使在新房限价政策下，实际开盘价估计也会在一万七八左右。如果这部分楼盘进入市场，新房与二手房倒挂的幅度应该不会有现在这样明显。

一件东西，到了大家都想抢都想要的时候，抽签摇号对于没有特权的人是最公平的办法。

抽到了，别人只有羡慕的份儿；

抽不到，那是你自己运气不佳，怪得谁来？

于是，就像帝都在实行买车要摇号之后，很多本不想买车，或是本不想立刻就买车的人，也会奋不顾身地投入到摇号的行列，以备将来想买时可以多个机会，很多成都的买房人也选择了这一无奈的策略：

在疯狂的市场情绪下，为了增加买到房的机率，会在所有能排号的楼盘都排个号。

当然也有人说：摇号没中买不到新房，就多加几十万买同区域二手房的人，不是玻璃心，就是真有钱。

对于这种观点，我只能说，去问问那些在帝都摇了N年号依旧摇不到小客车指标，只能转战新能源车或是外地牌的人，他们究竟是玻璃心呢，还是真有钱。

对于成都的刚需购房者来说，如果在2015年、2016年和2017年上半年还没来得及上车的，等不下去才是正常的吧。

以前经常有人在平台上问：我手里有一笔钱，是买车好呢，还是买房好呢？通常都会有成串的人在下面抢答，各种专业，各种学术，大谈买车的诸般优劣，以及买房的N条理由。

当时看着真是好生仰慕，恨不得像霓虹国常见的夸人一句：不愧是XXX啊。

现在，我觉得那些都是扯淡。

什么成本啊，年龄啊，发展啊，加起来都抵不过两个字：运气。

在摇号制的前提下，就算你手里握着大把毛爷爷，问买房还是买车也根本就是一个伪命题。

因为基本上只用一句话就能搞定：

你能摇到买车的号你就买车，你能摇到买房的号你就买房。

你要说你同时摇到了买房买车的号……我还真不信那个邪。

成都一直有很多个标签。

说到成都，喜欢吃的会想到随处可见的成都小吃；古典点的会想到“晓看红湿处，花重锦官城”；文艺点的难免是雪村的《成都，今夜请将我遗忘》，以及赵雷的《成都》。

一个城市的名字如此频繁地出现在文艺作品中，本身就让这座城市充满了小资气息。

但现在，小资解决不了问题了。

从前听赵雷唱《成都》，你会想到回忆、眷恋、那些温暖和让人欲语还休的过去情怀；

现在，听到那句“和我在成都的街头走一走，直到所有的灯都熄灭了也不停留”，

配上身后灯光闪烁的楼宇，让人总想问一句：

嘿，小伙子，你是在找房子吗？