资料图：广州市珠江沿岸。许青青 摄

19日，广州调整“商住房”政策，成为继山东省菏泽市之后，又一个放松楼市调控的城市。

广州市住建委官网19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”)，宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。

“此次政策非常明确，即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

2017年3月30日，广州曾发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中的一项措施就是明确商服类物业销售对象应当是法人单位。当时，广州是继北京之后出台此类政策的城市之一。

商服类物业包括民众熟知的“商住房”。中原地产首席分析师张大伟指出，目前全国“商住房”政策最严格的城市是北京与广州，政策影响下的“商住房”价格和成交量均有大幅度的调整。

易居研究院《中国百城商业地产报告》显示，在2017年3月(含3月)之前的12个月中，广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在商服类物业收紧政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交跌至4万平方米。

“从广州之前的‘商住房’政策来看，的确存在过于严格的情况。”张大伟说，所以广州对政策进行调整，是可以理解的。

他表示，放松调控后，市场上大量的存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。

“很多开发商滞销的商服类物业有望加快去库存，开发商的压力也会有所缓解。”严跃进预测。

图为广州楼房。唐贵江 摄

值得注意的是，广州的上述《意见》规定，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。严跃进说，这体现了当前商服类物业管控的导向，即避免有人产生借机炒房的想法。

严跃进评价说，广州成为继菏泽之后，放松楼市调控政策的第二个城市。

12月18日，山东菏泽市宣布取消新购住房限制转让措施。易居房地产研究院副院长杨红旭等地产专家表示，自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来，菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市。

菏泽市的上述政策引发舆论关注和对“全国楼市调控开始松动”的猜测。菏泽市住建局19日回应称，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

无论我们是有钱还是没钱，很多人都会选择买房子贷款的，但是如今我们听说买房子贷款，贷款利率已经上浮了，真的是这样吗？大多数的人都会选择买房子贷款的，但是买房子怎么贷款合适你知道吗？今天小编就给大家说说，买房贷款的这些事情。在装修的过程当中，你知道如何控制装修成本吗，今天小编一起给大家说一说，让大家了解买房和装修这些事儿。

一、贷款利率上浮

作为房贷基准利率的新算法，LPR每月都可能会变，具体公布时间是每月20日。也就是说，10月8日起新执行的房贷政策，是参照9月20日公布的LPR来定的。

而现在9月中旬都没过，20日LPR从何来？这个5．5又是怎么算的？根据二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5．45％），四舍五入而来。

注意两个关键词，“二套”和“8月20日”。用二套来定义首套，用8月来计算10月，这无异“拿前朝的剑，斩当朝的官”。由此可见，“上升到5．5”完全属于无稽之谈，不过是一些别有用心的人偷换时间和空间概念而已。

至于9月20日的LPR，现在谁都敲不定，不过有一点可以肯定，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。所以，即使后面新政实施，短期内房贷利率也不会有大的波动，应该会保持与现有实际房贷水平相持平。长期的话还是要看市场供求关系。

二、如何贷款合适

1、了解银行政策

由于银行本身的资质和地位不同，所以对于贷款人的工作和收入要求也不相同。贷款人在贷款前需要了解不同银行的政策，做到“知己知彼”。有些银行侧重收入和工作背景，有些在贷款人资质的基础上还要审查平时的交易明细，资金账目收支情况。

2、了解贷款利率情况

对于贷款的人来说，利率应该是最关心的问题了，在申请贷款时，首先要看银行的贷款利率折扣情况，虽然央行规定了贷款基准利率，但是各家银行在实际操作中，会根据贷款人实际情况调整利率，所以对于贷款人来说贷款利率也是省钱的关键。

3、了解放款速度

挑选一家合适的银行，首先应该看重的是放款的速度和审批效率，虽然各家银行的放款节奏均处在平稳状态，但是各家银行放款的情况都不同，贷款人应该在贷款前仔细咨询，根据自己的条件选择速度较快的银行。

三、装修如何控制成本

1、听取设计师的建议

人们的习惯通常是在自选购买好房子后，才会去请设计师进行设计，但其实在买房之前，尤其是购买二手房或者准备用作投资时，最好就能让设计师参与进来，因为他们能够评估所要购买房子在各方面的潜力，从而避免你做出错误的选择（不过，好像很少业主这样做哦）。

对于装修的很多的都江堰市民都是门外汉，因此在对于装修设计方案因多吸取经验。做到货比三家。我们东之艺装饰公本着以客服为本的理念做事。因此希望广大客户可以拿上我们的方案多做比较。我相信我们的质量不会让您失望。

2、选择一个好的而不是便宜的装修公司

低额的预算可能会误导你的选择。他们会主张你采用时下正流行的装修风格，而让你放弃自己设计、规划或者计划；而且在施工过程中为了减少开销，他们只能降低对工艺和材质的要求。在与装修公司签订合同之前，为了确保自己的选择是正确的，最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参观一至两个他们已完成的项目。

要知道好的装修公司一般是不会拒绝的，因为他们需要让你确信你的支出会获得好的回报。尽量避免便宜而找了免费设计或者是装修队。因为羊毛出在羊身上相对于施工工艺以及工地的管理是不能与正规公司想对比。并且以后的维护和保养也是一大难题。

3、当你无法理解设计师的草图时请明确提出

为了和客户更好地沟通，设计师会在具体施工前向你展现你所选择方案的草图，或者让你从电脑上观看3d效果图。这是双方交流的最佳时机，如果你不明白、不理解或是有不同意见时应该及时提出，因为他们向你展现的可是你未来的家的样子，现在提出修改起来还很容易，否则等完工以后再提出来可真是件费钱又费力的麻烦事了！

4、请仔细考虑你是否确实需要拆掉某些东西

现在的人对房屋的格局总有着自己的考虑，但在你决定拆掉某些东西之前，一定要三思而后行。一方面要了解哪些可以拆哪些不可以拆的，另一方面要知道拆和建的花费是一样多的，并且拆比建容易多了。所以在有所决定前一定要确保它的必要性。

看了小编给大家分享了买房和装修这些知识，相信大家也了解了买房怎么贷款合适，知道在装修中怎么合理的控制我们的成本，我们一定要知道这些知识。这样才能保证我们在买房和道路的过程当中，能够控制我们的成本，减轻我们的经济压力，让我们的未来越来越好。