二手房的购房相对要复杂一些，年末返乡置业的购房者如需选购二手房，那么就有五大点注意事项需要大家知晓。毕竟，很多返乡置业的购房者对于家乡的房产政策了解不多，很容易就会上当受骗。在此，小编为大家整理了相关的购房知识，希望能对大家有所帮助。

一、了解当地购房政策

返乡置业的购房者首先应该了解当地的购房政策，现如今全国多地出台限购令，对于购房者的购房资格都有明确的要求。因此，能不能在家乡买房，首先要了解自己是否符合购房条件。

二、二手房标价不等于实际购买价

没有购买过二手房的新人，可能会认为二手房的标价就是实际购买时候的价格。这一认知是错误的！二手房在交易过程中，除了房屋本身的价格外，还需要缴纳各项的税费，这一点是和新房有所区别的。在二手房交易市场上，房屋的价格基本上都没将税费和中介费包含进去，因此卖家给出的只是“净价”，这一点买家是需要了解的。

三、掌握二手房贷款额评估计算

二手房贷款的首付比例和贷款利率虽然和新房的一样，但是与新房贷款时额度的参照标准不同，新房的首付款是根据市场价格作为参考标准的，而二手房的首付款则是按照评估的价格来计算的。购房者在申请二手房贷款时，银行通常先会对房产进行评估。然后银行会将合同价和评估价两者之间的低值作为基础，再乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

据了解，房产评估价会根据当时市场的情况，由专业评估机构对房产的价值进行一个准确的评估，从而计算出来的二手房房价一般都会低于市场价。一般来说，二手房评估价格大多为市场价格的80%-90%。

如果一套二手房的市场价为100万元，按照80%的市场价值计算的话，评估价则为80万元。如果按照贷款首付三成来计算，首付款为 24万元，加上成交价与评估价的差额10万元，那么购买这套二手房，就需要准备34万元的首付款，而不是大家通常认为的30万元首付款。

四、房龄与贷款额度是挂钩的

办理贷款时，多数银行在发放房贷时都会考虑房龄。一般房龄年限是通过房龄+贷款年限≤30年来计算的。也就是说，某房屋的房龄为10年，其贷款年限长为20年。返乡置业者通常都对二手房的贷款政策了解甚少，导致在二手房交易后期申请贷款时遇到很多困难。

小编在此提醒大家，为了避免二手房交易过程中发生不必要的纠纷，有关贷款方面的问题一定要在合同中约定好，写清贷款申请不下来时，违约的责任应该如何承担。

五、“阴阳合同”不要签

很多购房者为了少交税费，会选择签订“阴阳合同”。也就是购房者除了签订一份真实的合同之外，还会再签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”来报税，从而减少税费的缴纳。

据相关人士介绍，返乡置业者为了降低税费签“阴阳合同”的做法是不可取的。一方面，这种方法并不能为购房者省去税费；另一方面，这样的做法是极不安全的，“阴阳合同”中的真实合同和虚假合同差额部分的房款在法律上得不到保护。购房者如果以后出售该房产时，也会面临虚增售房利润等问题。因此，这个做法存在着极大的风险，为了交易的规范和安全，购房者还是不要这样做。

以上就是为返乡置业的购房者提供的二手房购房指南，希望上述内容能帮助大家顺利买到适合自己的二手房。

生活中、工作中，小伙伴们都会有很多第一次，第一份工作、第一次出远门等，而而首次买房自然也是不少人要经历的，而其中的不少注意事项我们需要了解。那么，2019买房子要注意什么呢？下面我们来看看一些首次买房注意事项吧。

1、首次购房贷款需要大家到银行了解相关情况，然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。接下来由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

2、首次买房还要大家具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。如果离你所在的单位较远，上班就会非常麻烦。

3、每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，生活也会不愉快。

4、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆可以解决吃饭问题，因为大家肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，孩子发烧感冒都会比较方便。

现在有不少楼盘都开始推出精装房，当然，由于精装房省时、省力、省心等优点，也赢得了很多消费者的推崇和青睐。但是其实在购买精装房时，也有很多的猫腻存在，购房者稍不小心，就可能会落入到购房陷阱中。今天小编就总结了精装房常见的惯用套路和购房注意事项，供大家参考。

一、精装房的那些惯用套路

套路一：虚报价格水分多，一切全是自定义

现如今，市面上许多精装房，置业顾问在介绍时都会声称他们的装修标准一平米基本都是在千元以上。也有一些开发商借着“赠送精装”的名义，来上调房价。

但实际上这些装修成本实际可能都不足三四百元。特别是对于很多没有装修过的朋友，从地板到墙面，从小家电到大家电，有时心里并不清楚到底该用多少钱，装修价格标准全凭开发商来操作。

套路二：偷梁又换柱，品牌大变样

很多精装房的购房者会发现，精装房的交付标准目录中都会给看似明确却又很模糊的。等到业主签字交房后，才发现开发商的料并不是指明的商品，而是使用一些同等档次却不知名的品牌或是用一些陈旧过时的产品来充数。

套路三：实际交房与样板间差好大

人靠衣服马靠鞍，购房者在选房前都会先去样板间进行了解，也经常会被宽敞明亮的样板间所吸引，会冲动下定，但真到收房时却发现自己的家犹如山寨样板间一样。

这是因为样板间是开发商为了给客户留下好印象促进销售而装修出来的，所以在施工方面可谓是高标准严要求。用的也是高质量、大品牌的建材。力求样板间能够做到精致，但是业主住的精装房很多时候开发商为了赶工期装的也就不那么细致了。

套路四：隐蔽工程建的渣收房无法来查验

装修过的人都知道隐蔽工程很重要，那些摆在明面上的家具，看的见的瓷砖、地板，都比较比较好验收。而那些藏在墙里、地下的那些水管、电线却无法验收，一旦漏水什么的，损失不容小觑额。

套路五：保修期莫名其妙就缩短房屋质量无保障

一般俗成约定的精装房的保修期限为两年，而一些无良开发商利用消费者对装修方面的法律规定或者行业规矩补不了解。在合同上关于保质期方面动手脚，肆意缩短保修期，房屋质量得不到保障，一年之内问题就有很多。

二、购买精装房时要注意什么？

1、考察开发商实力，了解施工水平

我们在购买精装房前，应该对开发商的综合实力进行考察。了解开发企业上一个精装的项目实施情况，及本项目的工程施工房和装修团队的施工水平。因为只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发企业开发的项目才能让人放心。

2、签订合同有保障，宣传资料不要丢

购房者在购买精装房时，切勿轻易相信宣传广告，还是要签订细致的合同。在与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有的项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌等相关内容。若因广告宣传中的某条优惠为关键性的选择依据时，务必要与开发商沟通，白字黑字的写进合同里才具有法律效力。

注意：购房合同中要一定要标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任也要作出相关规定。房地产开发商交付使用的上平方的装修标准应渡河双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。

保存好开发商的宣传资料，消费者可以通过保存开发商的彩页，广告等给予证明。以发现其某些不否和宣传时举报其“虚假宣传”。

3、验房别嫌烦，仔细看看麻烦少

相比毛坯房验房，精装房验房时更是要细细去看，要检验房子是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝等。仔细检查，及时发现问题。同时也不要忘了向开发商索要装修明细图，了解隐蔽工程，以备后续便于后续修缮。

总的来说，买房需谨慎，购房要理性。购买精装房时还是要多一些理性的思考和判断，多多了解房源信息。确保后期不会因为装修问题来各种奔波维权。