近日，杭州一起婚前财产纠纷案件，在社会上引起关注。据了解，杭州的一对情侣，在婚前贷款购买了一套房产，首付款和后期大部分按揭款都是由男方出钱，但女方却认为是这是双方的共同投资行为，表示分手要分一半房子，下文就来带大家了解一下。

分手要分一半房子引起热议

杭州男子小张（化名）和姑娘婷婷（化名）原本是一个单位的同事，2013年，小张向婷婷告白，两人正式确立了恋爱关系。

之后两年里，两人的感情持续升温，家里人也开始帮着一起筹备婚事。在此期间，婷婷多次委婉提起，希望婚后能有一套属于自己的房子。

俗话说，准女婿和丈母娘的距离，只差一套房。为了表达诚意，维系感情，同时也考虑到往后生活中可以减少家人间的矛盾，手头并不宽裕的小张咬咬牙，答应了买房的要求。

婷婷很高兴，立马找到在房产中介公司上班的堂哥帮忙，一番物色下来，最终选定了位于江干区的一套小户型住宅，总价约100万。

2016年初，两人一起买下了这套房子，签订合同当天，由小张支付购房首付款34万元，余款以银行按揭贷款的方式支付，婷婷作为房屋共有人，也在银行贷款合同上签了字。

房子最终登记在小张和婷婷名下，为两人共同共有。

可计划赶不上变化，让人没想到的是，小张和婷婷开始同居生活后，时常因为生活琐事发生争吵，矛盾日渐激化，一年以后，两人因为性格不合决定分手，婚事自然也黄了。

两人经济上没有其他纠葛，最大的问题就是这套房子。小张认为，这套房是“彩礼”，现在婚结不成了，彩礼自然应当归还；婷婷则认为，房产证上登记了两个人的名字，就是两人的共同投资，既然要分手，房子就应当一人一半。

两人为这事争执不下，最后，小张一纸诉状把婷婷告上了法院，要求她返还作为“彩礼”的房子份额。

在庭上，两人针锋相对，都不肯让步。

小张说，自己当初之所以买这套房，就是为了和婷婷结婚准备的，主要也是为了照顾婷婷的情绪，虽然房子登记在两个人名下，但首付款和后期绝大部分按揭款都是他付的，如今结婚愿望落空，婷婷理应返还房屋的共同份额，他可以给予对方一定的补偿。

对此，婷婷并不认同。她说，房子不是为了结婚才买的，是她和小张的共同投资行为，而且如果不是有自己堂哥帮忙，买房也不可能这么顺利。

对于房子现在的价值，小张和婷婷都认可，目前市场价约在180万元左右。

“再说了，房子的按揭款我也还过3个月，一共1.4万元，所以房子我要分一半！”婷婷说，房屋所有权自己可以不要，但一半的份额，小张必须折价补偿给她。

下城法院经过审理，认为案件争议的焦点在于双方基于何种目的购置了案涉房屋，也就是说，这套房子究竟是男方说的“彩礼”，还是女方说的“共同投资”。

法官认为，如果真的像婷婷所说，房屋属于两人共同投资行为，那么是要讲求回报的。从双方提供的证据来看，婷婷仅归还了三个月的按揭贷款，其余的首付款和按揭贷款均由小张负责偿还，他的投入是远远大于婷婷的。在这种情况下，如果还将房屋登记在二人名下，并约定为共同共有，甚至在分割房屋时双方各享有一半的份额，这种做法明显与常理及投资的惯常做法不符。

反之，小张和婷婷原本是恋爱关系，且二人都到了适婚年龄，小张考虑到二人婚后的生活购置了案涉房屋，为了表达结婚的诚意，购置的房屋登记在二人名下。

综合上述情况考虑，小张主张的“彩礼”一说显然更为合理。

法院认为，既然这套房屋的份额属于“彩礼”性质，那么现在两人已经结束了恋爱关系，且实际没有登记结婚，共有房屋的基础丧失，婷婷应当返还小张交付的“彩礼”――也就是其占有的房屋份额。

考虑到房子价值的上涨，且小张愿意多给婷婷一些作为补偿，下城法院最终判决房屋归小张所有，由小张支付给婷婷房屋折价款35000元。

夫妻婚前买房算共同财产吗

1、根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。

2、登记产权人如果是出资双方，一般认定为夫妻共同财产。

3、登记产权人为出资中的一方。如果婚前登记为一方，按以结婚为目的的增预处理；婚后登记为一方，按夫妻共同财产处理。

所以说，对于上述新闻，法院的判决是非常合理的，因为女方无法证明这是属于双方的共同投资行为，同时归类为共同财产，也不符合法律规定，分手要分一半房子的要求，明显是得不到法律的认可的。

虽然说生活质量在提升，收入水平也更高了，但买房子对年轻人来说，也并非易事，因此，在买房子时就要更加慎重，不出任何意外是最好的，那么买房子要注意什么问题呢？以下小编将为大家提供新手必看的八大注意事项，买房时一定能用上。

买房子急不得，尤其是在对自己和家庭收入、支配状况都不是很清楚的情况下。第一，建议事先做一个整体的规划，理性地规划自己的收入支出，理清买房所需做足的准备工作，如果是贷款买房，就更需要明确了解自己的经济状况，准备首付款，还要清楚地知道，自己的收入能力，是否能够在不影响正常生活的情况下，承担每月的月供。

第二，了解完后，确定买房目标，找寻适合的楼房，身边如果有该行业的朋友，也可以参考一下他们的意见。周边环境很重要，不要买临街的，会有噪音，有公园、超市的就比较好；第三，楼层不要买顶层和二层，最好是处于中间的位置；第四，比较方正的房子户型会比较好，采光通风和房间保温可以保持平衡关系。

第五，买房签订合同这一方面，是新手必看的八大注意事项中，最为关键的，它关乎到购房者的权益，而一份合格的订购书，一定要写明双方基本情况、房屋基本情况、价款计算以及签署契约的时限规定，合同条款的违约责任等规则要清楚。

第六，支付房款的时候要慎重，不要直接付款给开发商，应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上；第七，收房验房的时候，应注意检查房子交付使用的证件是否齐备，房子质量、保证书、交楼书这些都要有，并且检查房门、窗户、天花板、墙壁等质量；第八，收房后一定要及时办理房产证，避免发生房产纠纷，这是非常麻烦的。

房子成了大家生活上的必须品，现在人人都在为了买房子打拼，越来越多人买房子，多人买房子就说明房子的需求量大，相信房子也好卖。根据最新消息称，楼市成交整体低迷，低迷同样也说明房子不好卖，为何出现这么大的反响？一起看一看。

全国楼市成交整体低迷，成交下滑幅度较大，一些重点城市，不管是一手房还是二手房，均出现了楼市成交量下滑的现象。楼市成交整体低迷，这种情况整个8月份都是一样的。

8月，新房、二手房市场成交皆持续低迷。市场机构统计显示，重点城市新房成交量同、环比双降，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量，主要城市二手房成交量环比继续回落。在成交量走低的基础上，当月百城住宅价格平均涨幅进一步收窄。

根据克而瑞地产研究中心的统计数据，8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米，环比上升13%，同比下降8%。与此同时，29个重点城市整体成交2582万平方米，环比下跌6%，整体延续7月份下滑走势。当月大部分城市成交量继续走低。

其中，北上广深四大一线城市月内总成交231万平方米，环比下降10%，同比下降7%，降幅进一步扩大。具体来看，除上海以外，其余三城成交均出现不同程度的下滑，尤以北京、深圳同、环比齐跌最显著；广州市部分商业银行上调房贷利率、延长放贷周期，房贷收紧一定程度上抑制了购房需求，成交环比略有下降。

25个二、三线城市总成交面积达2351万平方米，同环比分别下跌3%和6%。各城市成交走势持续分化。中西部城市整体表现良好；长三角多数城市成交继续走弱，且跌幅远超均值。其中，苏州因网签暂停和“最严限购限售”政策的出台，成交量大幅回落。常州、杭州依然延续供应放量、成交反降的低迷行情。

值得一提的是，在二手房市场，8月份重点城市成交量普遍出现继续环比下跌的局面。自5月份以来，二手房市场降温特征明显，成交量随之步入下行通道。7月份二手房市场出现企稳迹象，成交量环比基本持平。不过，8月份二手房市场波动调整，成交量环比再次小幅回落。8月份，克而瑞方面监测的7个重点城市二手房累计成交479万平方米，环比下降8%，同比仍上升5%。具体而言，除南京环比回升18%之外，其余城市成交量环比皆小幅回落，北京以-21%的环比跌幅居首。

从价格走势来看，8月份，中国指数研究院方面监测的全国100个城市（新建）住宅平均价格为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较7月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

针对未来市场走势，中指院分析预测，在中央多次重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下，楼市调控政策整体将依旧从严，房企融资渠道保持收紧。预计未来，房地产市场整体将延续平稳走势。但由于不同城市房地产市场发展基础和环境不同，城市分化将愈发显现，部分弱三四线城市由于缺乏产业、人口等因素支撑，房地产市场面临调整压力。