根据国家统计局发布的最新数据，7月70城最新房价公布，70城新建商品房价格涨幅继续全面回落，不过西安新房价格涨幅领跑全国，居于榜首。而呼和浩特二手房房价涨幅同比涨幅第一。来看看详细内容吧。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北京和广州分别上涨0.6%、0.3%，深圳持平，上海下降0.1%；31个二线城市环比上涨0.7%，涨幅回落0.1个百分点；35个三线城市环比上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。

购房者最关心的就是房价的发展趋势，人们都希望房价可以下跌，这样自己就能买得起了。其实房价总体稳定才是最理想的情形，房价既不会大跌也不会大涨，意味着楼市调控得当，购房者和房产持有者都不会心理失衡。70城最新房价公布，表明70城房价涨幅收窄，未来房价总体趋于稳定。

现在买房除了新房还有就是二手房的，但是在申请贷款的时候，二手房借贷和新房借贷是不一样的，那么在办理二手房借贷需要注意的问题有哪些呢？

二手房贷款购买流程是什么，有哪些税费？

买房需要准备的材料：户口本、身份证、结婚证、借款人学历证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章)。

卖方需要准备材料：身份证、户口本、房本。

流程：房产评估--银行面签--银行批贷--过户--银行放款--抵押登记。

税费：契税、营业税、个税。

二手房贷款购买时哪些房产不能买？

按照国家的有关规定有下列情形之一的二手房是不能进行交易的。

1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4.在农村集体土地上兴建的房屋；

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋；

6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

7.所有权有纠纷的房屋；

8.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

9.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

10.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

11.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

贷款购买二手房时，房产证是不是抵押给银行？

不用将房产证抵押给银行，二手房按揭贷款，就是把你买的这个二手房的产权抵押给银行，而不是押房产证。是要在房管局登记的，登记后房产证的第二页上被写明抵押给哪个银行了，但是是你自己拿着这房产证的，等你把贷款还清后，房管局再给盖个章证明这个房子完全属于你了，可以自由买卖了。

在这轮抢人大战当中，地处西北的西安无疑是胜利者。3月底，西安公安、西安发布等西安本地官方微博高调公布了喜人的迁入人口数据：4天落户人口近1.7万人；2018年以来3个月新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人。

但近日，有一个消息或许会让刚刚落户西安或正准备迁入西安的人心头一紧——

“还有房吗？”“没了？”

“没有房子了，现在也不做登记，具体得等公司通知。”据《华商报》报道，4月8日、9日、10日，记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现，与之前销售人员笑脸相迎相比，现在很多售楼人员见到客户上门，已懒得起身。

“2017年，鄠邑区的房价徘徊在4000元/平方米，现在7000元/平方米都没有房，不是不卖，是没有这么多房源了。”在西安市鄠邑区一处楼盘，工作人员表示，要想买，需等到8月份才会上市。

另据中国经营报3月31日报道，记者在走访多家楼盘后，收到的回答大致如下：

没有房源、售楼部不接受排号。

现在没有房源，可以等下次开盘，但是开盘日期无法确定，也不能保证一定能选到房。

根据克尔瑞研究机构发布的西安房地产市场监测数据统计，截至3月25日，西安房地产市场一共有16个项目开盘，其中有11个项目开盘即售罄。由于房源紧俏，开发商设置的购房门槛也就水涨船高：比如将首付比例提高到40%、50%，甚至要求“全款优先”。

每日经济新闻的小伙伴粉巷财经也曾报道，其在后台收到不少投诉，直指西安部分开发商深夜开盘，且只通知全款客户，大量按揭买房者在不知情的情况下，被告知房子已售罄。

这样的情况，也引起了一些人的不满。据粉巷财经，一则关于“西安房地产全款卖房”的投诉曾在网络上传播。投诉者正是来西安发展的外地人，因为看中的楼盘大多让全款者优先选房，导致“我在江苏可以买得起房，但是在西安反而买不起”，这位投诉者最后的选择是“我还是走吧！”

无奈之下，3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。

人才来了，如何安居？

业内人士认为，新落户人口成为消化西安楼市的一股重要力量。自2017年3月以来，西安为了实现“抢人”目标，户籍政策不断升级，先是出台了“史上最宽松户籍政策”，后又放宽部分户籍准入条件，将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

今年以来，西安已经3次调整落户政策。1月份时简化程序与所需材料成为重点，将学历落户、人才落户的审批权、制证权下放到第一线，所有个人落户申请均可在户籍窗口进行“一站式”办理，当场办结；2月份新增随迁政策，未来可一人落户、直系亲属举家随迁。

从今年1月至3月25日，2018年开年仅3个月时间，西安迁入人口已达到21万人，几乎接近去年全年迁入人口25万人的总量。

按照西安的限购政策，获得了户口等于直接拿到了购房资格。21万迁入人口，就是21万套潜在的购房需求，更何况这一数字还在增加。

与人才不断流入相反，西安楼市供给端却在萎缩。

根据中指院数据显示，西安在2月份成交了9932套商品住宅。成交面积为110.24万㎡，在中指院统计的27个城市中，成交量仅次于重庆。

住宅销量持续上扬，也使得库存进一步下降。据华商报引用克而瑞西安机构的数据，今年1-2月西安楼市整体供应量有限，且房企在年末多以消化库存为主，所以阶段成交量达供应量的2.4倍。截至2月末，西安商品住宅去化周期仅为9.7个月，为近一年最低。

库存反映的是存量的情况，那增量如何？据西安统计局数据，今年1~2月，西安房地产开发项目1007个，增长2.0%，增速较上年同期和上年全年分别回落14.9和10.6个百分点；房地产开发市场本年实际到位资金345.32亿元，下降7.2%，增速较上年全年回落34.1个百分点；新开工面积214.71万平方米，下降39.2%，降幅较上年全年扩大27.9个百分点。

供给和需求的变化，自然也会反映到房地产价格上。国家统计局数据显示，今年2月份，西安新建商品住宅价格指数同比上涨11.3%，居于全国前列。