申请二手房贷款的人越来越多。可是，在申请二手房贷款时，最终的贷款额度却并不是那么理想：哪些因素会影响二手房贷款额度呢？

1、房龄

一般来说，银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、 房屋产权

申请贷款的二手房，需要有房产证和国有土地使用证，且产权明晰，能上市进行交易，否则无法获贷，获得大额度贷款更不可能。

3、个人资质情况

银行除了会视察二手房的情况，还会对借款人的资质情况进行审核，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。

4、还款能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

5、贷款机构

为什么说贷款行会影响贷款额度呢？因为各商业银行的要求不大一样，做事风格也不同，所以想获得高额度贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

想买二手房？不看这些你就错失了！现在买二手房的人也是越来越多，买房的方式当然是贷款。相信很多人都不太懂二手房贷款的年限问题，幸幸苦苦看中的房子，等待银行办理贷款的时候才发现，不能办理贷款，被拒绝！那很绝望好么！想买二手房？不看这些你就错失了！

小编给大家科普一下，二手房贷款为什么容易被拒

实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题

在买二手房的时候一定要查看好这个房子的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，在实际价值评估的时候会更加谨慎！

房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限就越长；相反，房龄过长则年限则越短，甚至还会被拒贷。

房龄超过20年，且面积过小的房子，银行很可能直接拒贷，更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。

如果是年轻人购买二手房的话，贷款没什么影响，就怕年纪比较大的

年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第1位。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

还有就是你们有可能没有经历过，但是听说过，用公积金贷款的年限会短，为什么呢？

选择用公积金贷款，就需要关注到你的公积金缴存的情况，如果你收入颇高，但使用公积金贷款的话，银行会格外关注你，因为公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。

由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择最长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

所以就会遇到缴存额度越高，贷款年限越短的问题。

还有就是土地的使用年限

我们住宅的是70年的产权，公寓是40年的，通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

但是注意的是这个土地使用年限是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。不要弄错了哦～

所以二手房的贷款年限主要是看房龄，贷款人的年纪，土地的使用年限等等，这是一个综合评判的结果，并不能保证你能贷款多少年，所以多问问中介的案例，还有咨询银行。

如果房贷贷款的年限变短，直接就会影响你的月供，月供高了，那生活可以就不美滋滋了，变成了一个完全的房奴了。

那么房贷月供和收入比例多少合适呢？小编给你们做个参考

通常来说，你向银行贷款，月供的还款额不超过月收入的50%，当然每个人不同，我们具体来看看：

如果你年轻，年纪在20-25岁，工作也稳定，收入也比较稳定的话，月供其实可以在40%-45%之间，因为这时候的你还在拼搏事业，即使已婚有孩子，压力也比较小，万一你还是个潜力股，所以月供占收入的比例可以高一点！

如果已经中年结婚生子，需要养家养孩子的话，月供的比例可以占家庭的收入的30%，别以为家庭的开销不大，算下来，家庭的开支还是真真实实的大啊，还有孩子的教育，所以要减少月供的比例。

重要的就是不要太高估自己的收入能力，要考虑到财务的流动性，好好计算一番开销，当然也需要了解你们自己的未来收入，如果单纯为了想要贷款利息少而缩短贷款的年限有过高的月供，那就要考虑到以后资金的流动性和万一换不了贷款的危险性。

现在买房除了新房还有就是二手房的，但是在申请贷款的时候，二手房借贷和新房借贷是不一样的，那么在办理二手房借贷需要注意的问题有哪些呢？

二手房贷款购买流程是什么，有哪些税费？

买房需要准备的材料：户口本、身份证、结婚证、借款人学历证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章)。

卖方需要准备材料：身份证、户口本、房本。

流程：房产评估--银行面签--银行批贷--过户--银行放款--抵押登记。

税费：契税、营业税、个税。

二手房贷款购买时哪些房产不能买？

按照国家的有关规定有下列情形之一的二手房是不能进行交易的。

1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4.在农村集体土地上兴建的房屋；

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋；

6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

7.所有权有纠纷的房屋；

8.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

9.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

10.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

11.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

贷款购买二手房时，房产证是不是抵押给银行？

不用将房产证抵押给银行，二手房按揭贷款，就是把你买的这个二手房的产权抵押给银行，而不是押房产证。是要在房管局登记的，登记后房产证的第二页上被写明抵押给哪个银行了，但是是你自己拿着这房产证的，等你把贷款还清后，房管局再给盖个章证明这个房子完全属于你了，可以自由买卖了。