在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！

交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，

即［100－80×（1－30％）］

80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1.装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2.户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

3.各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

如今,大家买房基本上都是以贷款的方式进行的,不过不是每个人能够贷款的额度相同。银行所能提供的额度也是有限度的，所以我们在买房的时候需要先攒足首付，其它的才可以用贷款解决，但是由于各区的房价不同，所以这个首付也就不相同，贷款的额度自然就不相同，那么个人住房抵押贷款额度是多少呢？个人住房抵押贷款的期限是多久呢？下面我们一起了解一下。

一、个人住房抵押贷款额度是多少

个人住房抵押贷款额度一般是房屋评估价值的70%，住房抵押贷款额度计算公式是：贷款额度=房产评估值×抵借比。假如你的房屋评估值为50万，那么贷款额度最高为500000×70%=350000元。

二、个人住房抵押贷款的期限

根据有关规定，个人住宅抵押贷款期限最长不超过30年。贷款额度最高不超过房屋售价的70%。借款人逾期偿还贷款，以人民银行(96)颁发156号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金，连同应偿还的贷款本息一并计收;借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理，或由担保人代为归还贷款本息。

综上所述，个人住房抵押贷款的额度是有明确的计算公式的，并且根据房屋的估价值的百分之七十。一般，个人住宅的抵押贷款最长期限为三十年，要是逾期还款，则是有罚金的，要求本息一起偿还。要是始终不还款，还会使得银行有权利对抵押房屋处理。这里建议大家一定不要逾期，毕竟罚金和本金加起来不少了，还款压力还是很大的。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

买房者选择房子的时候一定听说过首套房、二套房这样的说法。房子套数的认定影响到的是买房者是否能够买房、可贷款额度的多少、交税的比例等众多问题，所以掌握自己要购买的房子是首套还是二套很重要。那么你知道重庆二套房认定标准嘛?

银行认定为二套房的七种情况

：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

不同城市对于首套房、二套房的认定标准有着很大差别，许多有能力的人都计划在重庆多购置几套房子，所以掌握重庆二套房的认定标准就是必须要做的功课了，通过本文的内容，相信你已经知道了这些知识，这能够更方便你计划好买房钱哦。