二手房贷款减免

买二手房怎样办贷款？这些你都需要知道！

摘要：全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。

全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。

一、买房贷款有哪些方式？

目前我们国家支持这么几种贷款买房：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款买房

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款买房

上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％．并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

二、买二手房怎么办按揭贷款？

1、看房

确定要买的房屋。

2、签贷款合同

买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

3、评估

安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约

签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核

根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷

审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户

签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8、放款

过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割

过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证

一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11、抵押登记

过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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来源：有钱花

二手房贷款审批需要多长时间

摘要：现在大部分人都是通过贷款买房的，针对二手房来说，贷款审批需要几天呢？一般来说，大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准。

现在大部分人都是通过贷款买房的，针对二手房来说，贷款审批需要几天呢？一般来说，大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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来源：好贷网

突发：6月底前，社保免交！公积金缓交！

摘要：如此重大的决策，才一周时间，中央就迅速给出回应——今天的国务院常务会议上，李总理宣布阶段性减免企业社保并缓交企业住房公积金！

原创力哥 | 来源力哥理财（ID：lglicai）

来了，来了，没想到那么快就来了！

一周前，桔子酒店创始人，魅KTV老板吴海的一篇诉苦文章（也是给中央的建议）在网上刷屏了。

吴海直言不讳给出了一个广受支持的政策建议：疫情宣布结束前，免交社保；疫情结束后，缓交社保。

没想到，如此重大的决策，才一周时间，中央就迅速给出回应——今天的国务院常务会议上，李总理宣布阶段性减免企业社保并缓交企业住房公积金！

具体政策如下：

1、湖北省外的中小微企业，2-6月养老、失业、工伤保险的单位缴费部分全部减免；

2、湖北省外的大型企业，2-4月的上述费用减半征收；

3、湖北省内所有企业，2-6月的上述费用全部减免。

4、6月底前，企业可申请缓缴住房公积金，在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。

从现在疫情防控局面看，别说6月底，就是4月底前，战疫也基本能结束了，国务院直接减免到6月底，实际上给企业减负力度比吴海的建议还要大！

解释一下，虽然对员工来说，社保和公积金都是企业帮交的，好像没差别，但实际上分成了单位缴费部分和个人缴费部分，两部分的比例和分配用途都不一样。

具体不展开了，你只要知道，社保单位缴费部分的不但远高于个人缴费部分，这次国务院是给企业减负，所以减的是单位缴费部分，不是个人缴费部分。

这么一来，对于湖北省内所有企业和湖北省外的小微企业来说，7月前的企业人力成本，至少能降20%，能有效缓解企业负担！

那为什么不把医保和公积金也一起减免呢？

中央文件说得很清楚，“实施上述政策，考虑了社保基金结余等情况，可确保养老金等各项社保待遇按时足额发放”。

也就是说，社保中的失业、工伤这两个保险金是国家统筹的，现在国家钱够，就给企业免了，养老金的单位缴费部分，同样是国家统筹（充公）的，本来也不进员工个人账户，国家同样hold得住，所以减免这三项费用，不但企业能有效减负，员工利益也不会受到丝毫损害，更不会影响已退休人员正在领取的养老金。

而医保的情况比较特别，虽然医保单位缴费部分同样是统筹的，不进员工个人账户，但值此特殊时期，国家医保开支非常大，而且国家还承诺新冠病毒感染者的治疗费用全免，所以不适合继续减免医保缴费。

至于公积金不是免交而是可以缓交，则是因为公积金不管单位还是个人缴费部分，100%进个人账户，国家没有统筹，考虑到很多人每月都要靠单位交的公积金还房贷，国家不能慷他人（员工）之慨给企业减负，导致员工权益受损。

相应的，6月底前，受疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。

即，不管是企业缓交公积金导致你还不上公积金贷款，还是你自己因为其他原因收入中断无法正常还款，国家都给了4个多月的缓冲期，就算这期间还不上贷款，也不做逾期处理，不罚息，不上征信。

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来源：力哥理财

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