炎热的天气，似乎阻挡了人们看房买房的热情，刚刚过去的6月份，厦门二手房市场趋于平淡，成交量较上月有所下滑，一手房市场也有所转冷。昨日，国家统计局厦门调查队发布最新调查数据。

调查数据显示，6月厦门二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月缩小0.1个百分点，位居全国70个大中城市第34位;同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，位居全国70个大中城市第65位。从成交情况看，二手住宅成交量较上月有所下滑。

6月厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，位居全国70个大中城市第25位;同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，位居全国70个大中城市末位。

从成交情况看，本月“马銮湾1号”“中央公园”“国贸天成”等项目相继入市，市场供应增多，总体成交量略有上涨，但从各楼盘的成交情况看，本月多个售楼部反映客户来访量下降，去化放缓。

越来越多高层次人才选择在厦门创业安家。近日从厦门市高层次人才发展中心获悉，最全的厦门人才安居政策全新上线，厦门高层次人才最高可获千万购房补贴，更好地在厦筑梦圆梦。

据悉，杰出人才层次高、水平高，是一个地区取得跨越式发展的优质人才资源，此类人才来厦工作可按“一事一议”提供不高于200平方米免租10年的人才住房，在厦工作满10年、贡献突出的，经认定可无偿获赠所租住房或领取1000万元;若不选择人才住房，也可直接申领1000万元购房补贴，分10年发放。

国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才，三类高层次人才购房补贴标准分别为每人200万元、160万元、130万元，分10年发放;租房补贴标准分别提高为每人每月10000元、8000元、6000元，补贴周期最长5年，按月计算，每年统一发放一次。

同时，建立与市场同类商品住房价格挂钩的人才住房补贴机制，今后将适时调整公布新的购房补贴和租房补贴标准，调整后的购房补贴和租房补贴标准只适用于新申请的人才，正在享受的人才仍按其申请时公布的购房补贴和租房补贴标准执行。

申请条件

1.人才需为2015年12月1日后引进的厦门市企事业单位高层次人才，并已按规定办理人事关系入厦手续，申请时在职在岗，且距法定退休年龄5年及以上;

2.企业人才年薪达到厦门市上一年度城镇单位在岗职工平均工资5倍以上，事业单位人才年薪达到2.5倍以上(“双百计划”等领军型创业人才不受年薪条件限制);

3.申请住房补贴需已在厦办妥购房或租房手续。

2019年上半年已经结束，回顾厦门上半年股市，跌宕起伏，变幻莫测。面对多变的时局，购房者踌躇不定，应不应该买房?目前整体来看，悲观者众，乐观者寡。

01

首先我们先来看看最近楼市呈现出的一些新特点。

根据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，其中新房价格方面，与前几个月涨幅对比，幅度有所收窄。

落点到厦门，新房价格环涨0.3%、同涨0.4%，厦门二手房价格环涨0.4%、同涨0.7%。

02

厦门市场走过了三四五月的小阳春行情后，近期呈现退烧之势，不过总体而言，这半年来厦门楼市表现依旧强劲。

根据厦门网上房地产统计，截止2019年6月20日(6月整体数据需要7月1日更新)，厦门一手住宅成交达6266套，超过了去年同期。值得注意的是，不到半年的时间，超过去年一整年5495套的成交量。

从成交走势图上看，厦门新房从3月份开始发力，成交量突破千套，随后持续向上。

今年以来，从开盘的去化成果来看，楼盘表现各异，有的热销，有的成绩不佳。

今年下半年，随着上市量的井喷，市场分化将进一步加剧，楼盘销售冰火两重天将成为常态。具备多张“王牌”的楼盘，如区域、地铁、学区、产业等，将在市场上脱颖而出。

二手房方面，根据数据显示，截至2019年6月30日，厦门二手住宅成交达22316套，相对于2018年上半年的6465套成交量，同比上涨245%。

今年以来厦门楼市的走俏行情，最先释放的是学区需求客群的购买力，加上今年3月份，正值厦门“限售”政策到期，部分投资客选择抛售房产套现。

随着七八月楼市淡季的到来，厦门楼市估计不会太过于乐观，将进入新一轮的调整期。

03

自去年年底住建部就明确指出，今年将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。

放眼全国，近日来部分城市土拍持续火热，这些城市相继收紧了房地产调控政策，包括调整土地出让报价规则等。

聚焦到厦门，今年以来，厦门土地市场呈现升温趋势，随后回归理性。3月份迎来首场土拍，翔安地价重回2字头; 4月份的土拍，集美楼面价重回3字头。

6月份，厦门共迎来了2场土地拍卖会，成功出让4幅地块。最终楼面成交价相比之前的高峰有了不小的回落。值得注意的是，6月底出让的同安城南t2019p01商住用地，仅一家房企竞价，最后以底价成交。

从竞拍的情况来看，开发商的表现趋于理性，竞拍者出价较为冷静，这从一定程度上说明对后市较为乐观谨慎，也表明了一手房市场竞争的激烈。

那么，接下来厦门房价将会如何?

一个字，稳; 两个字，理性。

不管是从政策上来看还是从市场本身来看，2019下半年厦门楼市都会保持一个稳定的走势，别执拗于想要有多大的上涨空间。而购房门槛会不断提高，下半年，可能是刚需最纠结的日子。

正如前段时间郭树清对中国楼市高调「预警」，他说：

必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。

郭主席的“不划算”这个词也值得琢磨，这就意味着闭着眼睛买房的时代已经过去，未来房地产投资是有门槛的，更需要技术。

因此，对于购买者而言，刚需客群可以仔细对比，反复考量，找到符合自己预期的房源就上车;对于投资客来讲，下半年不要将注意力过多投入房产中，最好是谨慎决定，绕开房市。