银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。

2018年春节过后，国内一线城市和强二线城市的部分银行房贷利率又开始进一步上调，购房门槛再度提高。这对于相关地区的刚需购房人群是一记重拳。

据《证券日报》报道，就北京地区而言，首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

而对于上海地区，在监测的上海地区30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%；共9家银行执行最低基准利率；仅8家银行可提供首套房贷款优惠利率，其中利率最低为基准利率9折优惠。

还贷压力剧增

2018年开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

▲利率上调前后贷款月供额度对比

从上图数据来看，对于北京等地新房市场，购房贷款的成本继续上升，每百万首套房25年月供历史首次突破6000元。

按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算，月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房，月供增加每月在2500元以上。

“此轮贷款利率上浮对刚需客所带来的影响很大，虽然不及首付比例政策来得直接，但其对于房屋交易市场利空形成的信号意义是十分明显的。且房地产利率上行是趋势，房地产降温也将持续。”中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时分析道。

简单测算，按照北京、上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

此外，由于这次房贷利率调控的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策以吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的整体调整。

租赁市场分流买房需求

尽管买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。

随着“租购并举”概念的不断落实，目前包括长租公寓等产品大量涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善，租赁相关配套政策也正在快速落地。如：广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。

“从整个房屋租赁市场来说，2018年新春伊始就一直表现得相对紧俏。特别是在超大城市，伴随租房人群的增长，买房需求可能会被明显分流。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，不难预料，2018年下半年租赁市场还会有大动作，主要体现在一些机构房源会陆续上市，这都具有较为积极的作用。

对于这些城市的刚需客来说，一边租房工作、一边寻找买房机会，或许也是一个很不错的选择。

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在如今，贷款买房可以说是很普遍的一种购房方式了，而在一般情形下，房贷合同都是由银行提供的，如果发生逾期行为，那么是会影响到个人的信用，那么房贷逾期一天会上征信吗？房贷逾期一天罚息多少？下文就来带大家了解一下。

现在房贷逾期一天会上征信吗

很多人认为，房贷和信用卡都属于银行的业务，信用卡有宽限期，就算晚还一天也不会逾期，那么房贷应该也会如此。但实际上，房贷是没有宽限期的，你和银行约定的还款日是哪一天，就必须在当天结束前还款，否则就算晚还一天就是逾期了。

要注意的是，银行是从贷款卡里扣款收回贷款的，这就需要在还款日17：00点之前在还款卡里存入足够资金，保证银行可以扣收贷款，否则扣款失败也算逾期，不过有的银行在还款日当天会多次扣款。

房贷逾期一天罚息多少

1、商业贷款。大多数贷款机构罚息按合同约定利率的130%-150%收取。例如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为4.9%，按罚息最低计算，那么贷款逾期一天的罚息为2500×（4.9%÷365×130%）×1=0.43元。

2、公积金贷款。公积金房贷逾期罚息按照贷款利率的150%收取。假如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为3.25%，那么贷款逾期一天的罚息为2500×（3.25%÷365×150%）×1=0.33元。、

总的来说，广大有房贷在身的人，千万不要认为，信用卡可以逾期一两天，也不会有太大的负面影响，所以房贷也是如此。其实两者是不一样的，房贷逾期一天是有可能被记录到征信中去的，一定注意不要轻易发生逾期行为。

春节假期后，购房人的买房热情有所释放。据“赚赚金融”数据统计显示，春节假期后三天，北京房贷市场咨询量环比节前涨幅10%左右，买房与看房的热情都在显著升温。

对此，赚赚金融指出，一方面，经历春节假期后，不少购房人在银行放款加速的情况下转变入市心态，带动节后三天咨询量的上升。另一方面，短期平静的二手房市场，促使不少购房人对后续银行政策存在预期，也加快了咨询房屋买卖事宜的进度。

在颇受关注的首套房贷利率方面，春节过后各家银行首套房利率并没有出现明显的变动，与春节前相比，银行首套房贷款利率仍然以基准上浮5%为主流，个别银行调整为基准上浮10%。此外，在审核流程速度与放款节奏方面，相比去年末处于明显加快趋势，和节前相比则相对平稳，这也是造成购房人入市心态转变的一大原因。

不过，2018年年内不排除房贷利率继续“加息”的可能。赚赚金融表示，尽管今年初多地出现了松绑限贷与限购的利好政策，为市场的宽松打开了想象空间，但是仍然不排除今年调控的基调将以“从严”为主。在“房住不炒”的总体定调环境下，购房人也较为关心年内“加息”的预期，预计在两会后政策的走势将逐渐明朗。

2017年，首套房贷利率经历了数度上调，8.5折的优惠在市场上几乎绝迹。加上“3·17”政策后，“认房认贷又认离”首套房认定标准的落实，25年以上的住房贷款停止审批，以及从严控制个人购房贷款增量等一系列楼市信贷“组合拳”不断加码，一年时间里，市场预期也从“利率什么时候降”逐渐转变为“利率还会不会升”。

强监管下，个人购房贷款增速也明显回落。据央行北京营业管理部最新公布的2018年1月北京市货币信贷统计数据报告，北京个人住房贷款增幅继续回落，延续了去年下半年以来楼市信贷低位运行的势头。具体来看，今年1月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。

(北京商报)