据《石家庄日报》3月20日报道，近日，石家庄市进一步推动户籍管理效能革命向纵深发展，全面放开城区、城镇落户限制，并将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所，真正实现城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”，户口迁入“零门槛”，切实方便办事群众。

报道称，2019年3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

报道指出，“这一政策的实行，真正实现‘零门槛’落户，形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户‘有意就迁入，户口随人走’的自由流动新格局。”

根据石家庄市统计局网站今年2月公布的数据，2018年末石家庄全市常住人口（含辛集）情况是：包括24个县（市、区）常住人口为1095.16万人，其中：城镇常住人口为691.67万人，乡村人口为403.49万人。

2018年末，石家庄全市户籍人口（不含辛集）为981.6万人，其中城镇户籍人口为453.1万人，城区户籍人口为312.79万人。

“相较郑州、长沙、成都等省会城市，石家庄人口数量偏少，人口增长及经济增长速度较慢。这一政策的出台恰逢其时，符合石家庄发展实际。”

买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。

风险一：学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。

风险二：易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

风险三：转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

风险四：拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。

怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。

所以房贷君（fangdai123）认为一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。

还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款最好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。

买房杠杆也就是说通过一些手机将资金变大，然后来买房子，贷款买房也是一种买房杠杆的做法。不过，现在买房杠杆回落了，意味着靠买房致富的路径是时候变了。由于房贷增速放缓了，大家都降低了购房资金杠杆。

在当今社会上，有不少人是杠杆买房，借助一些资金来买房，比如说贷款。然而，根据一份报告披露，现在买房杠杆回落了，主要是出现了新形势，因此，购房资金杠杆率就降低了。此外，人们不应该依赖买房致富的老思路。

前段时间，央行就发布了一份《中国金融稳定报告（2019）》，对2018年以来我国金融体系的状况作了全面的评估。报告披露出了这两年个人住房贷款增速连续回落了，在2014年以来首次低于住户部门全部贷款整体增速。

现在房贷增速放缓了，可以说是居民在住房消费方面正在选择降低资金杠杆。这与“房住不炒”以及维持房地产业稳定健康发展的目标是一致的。报告还显示杠杆率排在前三位的地区分别是：浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）。虽然，杠杆资金并非都用于住房消费，但二者关性很大。同时，由于高杠杆与高房价在区域上的叠加，就凸显了地区居民加杠杆购房的风险。在一定程度上来讲，此三地居民杠杆率高与加杠杆买房有关。

从2019年下半年以来看，更把防止违规资金进入房地产领域作为对金融机构监管的重要任务。凡此种种，皆为防范房价下行可能引发的系统性风险。而且，从居民个人的角度来看，认为居民们对买房致富的老思路是时候该变一变了，真正让房产回归其居住本质。