有过贷款经历的朋友们应该知道，首套房贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才可以成功办理首套房贷款？买首套房要注意什么呢？下面就跟着小编一起来了解下吧。

首套房贷款的所需条件

买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。

办理首套房贷款的流程

（1）联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。

（2）等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。

首套房贷款所需的材料

（1）身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件）。

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。

（3）合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。

（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。

（5）如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

（6）房屋销（预）售许可证、楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。

（7）银行规定的其他文件和资料。

在这里小编还想向大家介绍一下首套房的注意事项

（1）确定买房的目标

首先购房者要确定买房的目标，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

（2）学习房地产知识

自己先学习一些房地产基础知识，购房者自己如果对地产知识一点都不懂，很有可能在看房的时候被忽悠，所以这个是要注意的。

（3）户型的朝向要选好

购房者在选户型时一定要注重看户型的朝向和采光情况。

小编建议您最好购买南向的房子，因为南向的房子采光好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。

而对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

看了上文，相信大家对于首套房贷款的相关流程都是非常的熟悉了，但是大家要注意的是，在决定使用首套房贷款之前，一定要看清楚自己是否符合购房首套房贷款的条件。

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日前援引机构数据报道称，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。网民认为，房贷利率的上调，将会有效地遏制楼市投资投机性需求，抑制楼市泡沫。

房贷收紧是必然

不少网民认为，房地产行业泡沫风险仍需警惕。“房贷利率全面回归基准利率，而且还保持上升趋势，对楼市泡沫会起到一定的抑制作用。”网民“黄生看金融”说。

网民“林采宜”分析说，仅仅五年以前，中国房屋销售还是有很多人付全款，房贷销售比只有17%，而现在已经涨到55%了，如果加上首付贷、二次按揭，目前居民房子的信贷和购房比例已经超过60%，甚至达到65%。2015年以来，其实整个货币量在逐渐收缩，经历十几年暴涨以后，会有一个金融去杠杆的过程，在这一趋势下，货币的收紧是必然，和货币收紧相对应的就是利率中枢的不断上移，这种趋势性的住房按揭成本的提高，也会导致未来投资性地持有房产的成本大为增加。

长效机制抑泡沫

对于房贷利率上调，也有网民认为，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。

网民“黄志龙”认为，中国居民加杠杆购房的安全边际已达到极限。一方面，居民购房抵押率已超越安全边际水平。另一方面，房贷急剧增加是居民部门杠杆率快速上升的主导力量。今年以来，随着房贷政策收紧，房贷占居民总贷款和中长期贷款的比重有所回落，但仍处于历史高位水平。房地产泡沫的“堰塞湖”依然高悬，房地产这只“灰犀牛”最终是否会“跑起来”，不仅取决于内外经济环境的变化，更取决于决策部门能否果断出台更加强有力的长效机制。

买房者选择房子的时候一定听说过首套房、二套房这样的说法。房子套数的认定影响到的是买房者是否能够买房、可贷款额度的多少、交税的比例等众多问题，所以掌握自己要购买的房子是首套还是二套很重要。那么你知道重庆二套房认定标准嘛?

银行认定为二套房的七种情况

：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

不同城市对于首套房、二套房的认定标准有着很大差别，许多有能力的人都计划在重庆多购置几套房子，所以掌握重庆二套房的认定标准就是必须要做的功课了，通过本文的内容，相信你已经知道了这些知识，这能够更方便你计划好买房钱哦。