成都调控热度尚未褪去，网上已经出了破解法。

成都不是封堵了假离婚吗？夫妻俩买了一套房，假设离婚后房子归老婆，老公名下没房，这个时候老公买房也是要按二套房执行限购限贷政策的。

但是脑洞大开的网友很快就破解了这个政策：找个没房的女士，再结一次婚，再离一次婚，房管局只会查最近一次的离婚记录。

应该说这个段子某种程度上的确是可执行的，而且成本比前一次离婚更低。

一点财产纠葛都没有，花点钱找人配合一下就完事。如果成都当地知道这个套路，不知道会作何感想，又会如何应对？

只要利益足够大，任何规则都能被秒解。成都该好好想想，化解不了购房者的心魔，他们买房的欲望就不会消失，这波轰轰烈烈的调控升级就尴尬了。

成都的问题还在于供应跟不上，过去的5年，成都建设用地面积供应持续走低，到2017年，已低于2000万平米。

房地产是有硬周期的，不是今天增加土地供应，明天就能预售卖房子的。而且这里还牵扯到限价等因素，开发商拿了地也不愿意开工。成都楼市的艰难局面恐怕还得持续一段时间。

成都这边在堵人才政策的漏洞，那边天津才刚刚开始。而且天津吸引人才比其他城市要轻松得多。

西安一季度不是吸引人口24万人么？人家天津20个小时就吸引30万人。

愿意去天津落户的人，大致有这么几种：

1、买房投资的人

天津房价跌了一年多了，差不多见底了，此番放开落户，等于是迎来了一大波潜在购房需求，不少人想着去抄个底。

2、为孩子考虑的

北京有太多的年轻夫妇因为孩子教育问题在老家和北京之间来回奔波，放在身边没人带，放在老家不放心，以后教育更是成问题。

倒不如先去天津落个户，有条件再去买套房，以后孩子就是天津人，教育优势比老家强太多，再找个老人来帮忙带着，京津交通也还算方便，自己也方便看孩子。

3、从廊坊转至天津

此前有不少在北京买不起房的刚需在廊坊等地买房，过起了双城生活，但廊坊强力限购，价格也不便宜，这条路已经走不通了。天津的房价虽然也不便宜，但相比北京还是低很多，比廊坊也贵不了多少。

现在天津突然来了这么个利好，很多人开始盘算去天津买房定居，开始京津的双城生活模式。先把户口落下来再说。

天津这番动作，给了那些希望买房安定下来的人以宣泄的出口。去天津落户，哪怕真的去天津买房定居，也并不会给现在的工作生活带来剧烈变化，对于习惯了北京节奏的人来说，这点妥协完全可以接受。

短短20个小时，30万提了落户申请，这是其他二线城市所不敢想象的，根本原因在于天津有巨大的地段优势，北京有800多万的非户籍人口，30万人去天津落户，不是很容易么？接下来，这个数字还会以创纪录的速度爬升。

天津人口又在流失，经济低迷，正是需要人，需要房地产提振经济的时候。对天津来说，放开人口落户是解决眼前困局的最有效措施。

不仅天津高兴，北京应该也会很高兴。因为天津落户放开，某种程度上就是一种人口定向转移，可以断定绝大部分去天津落户的人口，应该都是来自于北京。

北京一直希望做减量发展，天津落户放开算是帮了北京大忙，以前就是缺少这么一个量级的城市能够接盘，这下很多指标完成起来应该要轻松得多。

对北京和天津来说，这是一个双赢的局面。

但是突然涌入几十万甚至上百万人，天津的房价大概率要涨了，天津的土著们恐怕也要焦虑起来了。

调控在继续，但房价的确还在涨。

前几天，国际房地产顾问机构戴德梁行发布了一个报告，说房（fangdai123）君注意到这样一组数据：2018年一季度全国新建商品住宅销售均价达到了8275元/平米，同比涨幅达到了8.7%，第一次突破了8000元关口。

与房价涨幅相比，去库存形式则更为严峻。国家统计局日前公布的数据显示，截至一季度，全国待售商品住房面积为2.92亿平米。而2017年月均销售面积就达到了1.21亿平米，这意味着待售商品住宅仅够支持2.4个月。

在戴德梁行统计的24个城市里，7个城市新房供大于成交量，17个城市是供不应求的状态，其中合肥仅够支持1个月，上海、南京、武汉、重庆、宁波、西安这些城市也仅够支持4-5个月。

严峻的商品房供需形势，如果不采取措施，会对房价形成一种面的压力，这不是分城施策能够挡得住的。这也是住建部压缩住宅建设审批流程的重要原因。

2017年土地供应明显上升，但大量的土地供应要么审批缓慢，要么开工了不愿意领预售证，这些潜在供应必须要加速上市，缓解商品房供应压力。

只不过，限价高压之下，如何加快供应，需要更高的智慧。

大部分中国人在房子这件事情上，总是会变得不太理性。这些年，为了买房，很多人都做过这些疯狂的事：为了选房，开盘前一天通宵排队；为了购房名额，夫妻假离婚；为了存钱买房，不敢吃大餐、不敢买衣服、不敢谈恋爱…… 其实，买房是一件最需要理性的事情。何时买、买在哪、怎么买？需要因人而异、因家庭而异、因年龄而异、因收入而异。

一、在住房消费上要懂得使用效用递减原理

说起健康文明的住房消费理念，咱们先不说节约资源、保护环境、维护公共利益这些问题。咱们先说说对个人财富、资源的最优化配置问题。在一定意义上说，健康文明的住房消费模式首先是力求住房利益最大化、最优化的消费模式。

一是尽量减少在多余功能上花钱。对咱们老百姓来说，能够用于购房的钱是有限的。这就要把有限的钱理性地花在对自己最有用的地方，或者说，要让有限的钱买到的房子效用最大化。

日本管理思想中有一个发明叫做「价值工程」。「价值工程」的核心就是去掉多余功能，降低产品成本，让消费者把钱花在最必要的功能上。很高级的专业级单镜头反光照相机好不好呢？当然好。但是 90% 的人在 90% 的场合并不需要这么强大功能的照相机，他们需要的功能是能够在上午 9 时到下午 4 时的光照环境下、在 3 到 6 米的距离内拍摄出足够清晰的照片。于是日本人就率先造出了只需按下快门的「傻瓜」相机。

买房子也一样。人们在住房的居住功能上，85% 以上的功能是由卧室、卫生间和厨房三个地方来满足的。大家可以自己观察一下，满足居住需求 85% 的功能， 80 到 90 平方米的面积即可；满足需求的 95%，需要 120 到 140 平方米的面积；满足需求的 99%，需要 200 平方米以上；要把需求满足程度提高到 99.9%，这个住房得大到 300 至 500 平方米。我们并不是说，健康文明的住房消费模式就是住小房子，而是提倡量力而行。在住房功能的需求上，因人而异、因家庭而异、因年龄而异、因收入而异的特点非常明显。在住房消费上，懂得「效用递减原理」是一种明智、理性。

二、理财的目标是收益最大化 & 风险最小化

二是别把自己置于不可承受的风险之上。无需讳言，买房子是一种个人资产的配置形式。房子不仅可以住，而且具有获取财产性收人的功能，也就是投资。但人们务必了解，没有任何一种投资是没有风险的。当人们力求获得财产性收入时，就得同时承担财产性风险。不留余地地负债、忽略对利率变动的承受能力、对职业以及健康等方面风险缺乏认识等，其实都是一种不理智。

近年来人们日益熟悉的一个概念叫「理财」。银行宣传理财产品的广告词说，「你不理财，财不理你」，这话不错。但银行并未充分告诉人们的是，理财的目标其实是两个，一个是收益的最大化，另一个是风险的最小化。

经常会有人问，现在投资什么最有利？回答这个问题得有个前提。这个前提就是，你有多少钱，你有多大的风险承受能力。在最近一些年中，相当多的购房者都是从最好的情况来评判自己的偿债能力。这种状况令人担忧，咱们中国还是个发展中国家，大多数家庭的财产累积能力和风险承受能力仍非常脆弱。提倡健康文明的住房消费模式，在一定意义上说，就是要提倡主动把住房目标控制在自己的风险承受能力之内的消费理念，以及能够把握自己安全边际的消费行为。

三、「一步到位」的观念是一种「贫困后遗症」

三是别让「一步到位」的观念给自己套上枷锁。二十余年前，很多人买彩电就追求「一步到位」。现在人们都知道了，随着收人的变化、技术的进步、社会经济的发展，彩电早就不是什么奢侈品了。相当多的家庭恐怕已经更新若干次了。

在现代社会中，房子同样没必要追求「一步到位」，俗话说，「三十年河东，三十年河西」。三十岁上下的人，谁敢说自己一辈子固守一个地方、一个职业？就是一辈子不改行、不换地方，逐步以小换大、梯次改善也是符合规律的明智行为。

为什么在发达国家很少有人在住房上追求「一步到位」？为什么越是在偏远农村，年轻人娶媳妇越得要先盖好房子？因为人们对未来的信心程度存在着差距。坦率说，「一步到位」的观念是种「贫困后遗症」。用经济学的语言说，这是一种机会成本远高于机会收益的资源配置方式，是一种在自己的年龄阶段不经济地配置资源的方式。

四、很多人购房的第一决策依据并非自己需要什么样的房子

有门学科叫做消费心理学，专门研究人在经济行为中「犯错误」的思维特点。这门学问实际是经济学和心理学的「跨界」学科，更深层次说，是研究客观规律和主观思维之间结合关系的学科。接下来，咱们重点解析几条最容易让人「犯错误」的消费心理，即「炫耀心理」、「从众心理」、「攀比心理」、「投机心理」和「占有心理」。

一是「炫耀心理」。奢侈品的最大功能往往不是商品的功能本身，而是炫耀。比如，手表的基本功能是看时间，50 元到 500 元的手表足以满足这个功能需求。那为什么 50 万元的劳力士手表也有人买呢？因为其购买者需要炫耀。30 万元的乘用车已经可以比较充分地满足机动性、安全性、舒适性的要求，为什么上千万元的汽车也不乏买主呢？因为这种汽车的需求者需要用这种「豪车」来向世人证明自己的身份。

房子也同样。我们得承认，很多人在购房时的第一决策依据，并非是自己需要什么样的房子，而是房子可以在多大程度上体现自己的社会身份。如若不然，开发商售房广告中那些夸张、炫耀性的词汇是写给谁看的呢？我们可以看一些美国中产阶级的典型住房的照片，在这些住房的外立面上，你几乎找不到任何「炫富」的元素。为什么呢？因为美国中产阶级的住房已经普及，人们无须用房子来证明自己的「档次」。

五、攀比心理是自尊和自卑心理的综合反映

二是「从众心理」。这不需太多证明，这是全世界大多数人都会犯的一个错误。坦率说，咱们中国人尤甚。现在南非卖钻石的都知道，你不需要说服一个中国旅游团的所有人，你只要说服其中一个最可能的潜在买主，你就差不多可以期望整个团队都会成为你的主顾。

人们确实经常会依据别人的行为来证明自己决策的合理性。但其实，这种降低风险的企图往往给自己带来的是更大的风险。为什么呢？因为对别人合理的未必对你就是合理的。别人在某地买房子，大多数人买多大的房子，你的同事买什么样的房子，以及你熟悉的某人最近买了房子等，都不能证明你做同样的决策就是对你最有利的。

三是「攀比心理」。攀比心理谁都有，这没什么不正常。但正常不等于合理。我们在农房调查中发现一个现象，已经多年外出经商务工的农民，会反复拆建自己在老家的住房。为什么呢？和村里的人攀比。别以为住房上的攀比心理是农村人的「专利」。城里人更甚，不仅看到别人住到什么样的房子里自己要攀比，看到别人拥有两套或者更多住房也要攀比。这种现象在我们目前的房地产市场中普遍与否，大家自己判断。

攀比心理与炫耀心理的区别在于，炫耀心理纯属是做给别人看的，攀比心理在很大程度上是给自己的心理找一种平衡。其实，这种心理平衡是一种自尊和自卑心理的综合反映。俗话说，「包子有肉不在褶上」，如果你足够自信，还用得着攀比别人的住房来证明自己的价值吗？

四是「投机心理」。有个笑话说，一个母亲很高兴地对孩子说，咱们今天碰到打五折的机会，用一半价钱就买到了以前想买的东西。孩子反向母亲，那我们为什么不再买一个，把那一半钱也省下来呢？别以为这仅仅是一个孩子的幼稚思维，相当多的成年人也经常犯这个错误。很多女士都可以证明，家里经常存有在「打折」时买下的用不着的东西，或者因为便宜而过度购买了的东西。这种心理就是「投机心理」。

近年来，很多人看到别人买房子确实实现了不小的财富增值，也就积极地参与到了购房大军中来。这其中程度不等地存在着以购房赌财富的心理，我们得承认，在当前房地产市场的需求中，尽管「投机性需求」为人们广泛诟病，但实际上，大部分购房者的心理中都或多或少地带有投机的因素。

五是「占有心理」。人并非总是只购买自己需要的东西。在很多时候，人们的占有心理也是一种常见的购买心理。一些女士买下并不适合自己的衣服，理由很简单，就是希望自己也有一件那样的衣服。人们超出自己的实际需要购房，不论你意识到还是没意识到，其实都在某种程度上受到占有心理的驱使。

消费心理学研究的就是消费动机和消费行为之间的关系。和消费心理学相伴相随的，还有一门学科叫做「销售学」。其实说穿了，销售学就是专门研究怎么利用人们的心理误区来诱导人们成为自己商品的主顾的；换言之，销售学就是专门研究如何让需求方在消费过程中「犯错误」的学问。最简单的一种心理销售手段，就是在价格标注中采用「9.99 元」而不是「10 元」的方式。其实谁都知道，「9.99 元」和「10 元」的差别小到可以忽略不计。

揭示人们的消费心理并非就是否定这些心理。很多时候，人们的主观动机并不能简单地用「对」或者「错」来评价。但显然，心理健康也是健康文明的题中应有之义。住房消费应当力避心理误区对自己的误导，应当力求立足于健康、文明的消费心理。

随着房价的飙升，现在很多人都选择夫妻共同贷款买房，婚后共同还款。那买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？让小编为你解答吧！

大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看看这两者的区别：

（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式

通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

（2）按揭就像现在的分期付

你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。

（3）商业贷款也属于抵押贷款

商业贷款要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的

一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

如果还是不清楚的话，小编就用一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。