你知道个人住房贷款有什么风险吗?要是你不清楚的话，下面就跟着小编一起来看看个人住房贷款有什么风险吧。

个人住房贷款有什么风险

1、职员道德风险

主要是指银行贷款经办职员由于个人原因或者某种利益关系，明知借款人提供的是虚假材料而不指出，导致借款人相关资料不真实，误导贷款审批人。更有甚者，有个别经办职员知法犯法，内外勾结，故意伪造相关材料，骗取银行信贷资金。

2、贷款审查风险

贷款审查是个人住房贷款业务的重要环节。在贷款审查过程中，经办职员风险意识不强，警惕性不高，对借款人的真实身份、收进情况、家庭状况等相关情况了解不祥，对相关材料的真实性、正当性审查不严，流于形式，对有瑕疵的材料没有认真调查核实。有的银行为了扩大市场份额，采取竞相降低贷款人的首付款比例，或者放松贷款人的审批条件，一味简化手续，埋下了风险隐患。

3、贷后治理的风险

大部分贸易银行对个人住房贷款的贷后治理参照公司类贷款的贷后治理模式，要求对每笔贷款定期检查、报告。而个人住房贷款具有客户分散、数目众多等特点。随着个人住房贷款业务的扩大和飞速发展，一个基层行往往有成百上千个客户，客户数目远远大于公司类贷款客户的数目，假如沿用公司类贷款的贷后治理办法，根本无法及时了解贷款客户经济及家庭变化的情况。当可能出现风险时，银行就不能及时采取防范措施避免风险的发生。

房贷需要什么手续

(1)本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件

(2)本人的职业和收入的证明

(3)购房的合同或者意向书等相关证明的资料

(4)中国建行经办机构要求需要提供的其他材料

以上就是小编为大家介绍个人住房贷款有什么风险的主要内容，现在大家应该知道了吧，希望小编的回答可以给大家带来帮助。

买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。

风险一：学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。

风险二：易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

风险三：转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

风险四：拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。

怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。

所以房贷君（fangdai123）认为一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。

还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款最好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。

近日，厦门市地方金融监管局在官网发布提醒:请全市小额贷款公司、网络借贷信息中介机构加强对租房贷款授信资质审查，防范“租房贷”风险。

据悉，因近期少数房地产中介租赁机构与网贷平台合作，在开展住房租赁业务时，以承租者名义办理“租房贷”进行贷款集资，严重损害出租者和承租者合法利益，造成金融风险。

为防范“租房贷”风险，切实保护出租者和承租者合法利益，维护金融市场秩序，监管部门要求未经金融监管部门批准或备案，任何机构不得从事小额贷款或网贷等相关金融业务;引导小额贷款公司、网络借贷信息中介机构加强对租房贷款授信资质审查，不得向没有明确贷款意愿的借款人(承租者)办理贷款业务，对非借款人本人面签或未经授权的不得发放贷款;严禁房产经纪机构和住房租赁机构违背承租意愿，强迫、诱骗承租者签订“租房贷”合同。

所谓“租房贷”，是指银行或其他金融机构针对租客提供的无抵押、无担保的个人住房租赁信用贷款。“租房贷”是金融助推住房租赁市场的一大创新，是为响应国家“租购并举”政策，是利国利民的好事。按照惯例，租客租房一般要“押一付三”、“押一付六”，一次性支付一笔较大数额的资金，对于很多人来说，这会带来不小的压力。如果有了“租房贷”，租客将贷款一次性支付房租，每月分期还款，可以缓解资金压力，金融机构则可以收取利息，同时繁荣租房市场，遏制房价虚高。但是，少数不良房屋中介机构却打起了“租房贷”的主意，虚假宣传、强迫贷款、收取高额手续费等问题频频出现，在媒体报道的案例中，更是出现金融中介资金问题、房屋中介倒闭、房东与租客爆发冲突等问题。

作为租客，应养成审慎签约的良好习惯，在签订各类合同、协议时认真阅读内容，对合同中的“金融机构”、“分期服务”、“信用评价”等关键词要特别留意，在充分理解权利义务的前提下签约。不轻信口头承诺，双方所有约定均应落实到合同条款中，慎防骗贷陷阱。由于目前租房贷市场缺乏监管、风险较大，建议采用传统租赁方式，并选择资信、口碑良好，市场服务期长的品牌中介机构租房。发生纠纷后，有关各方应理性维权。租客应及时与租赁中介签订终止协议书，明确应退款金额并约定退款时间，谨防文字陷阱;注意留存证据，如果协商不成，可通过司法途径，向有管辖权的人民法院起诉维权。关于房屋的后续租赁问题，租客可与房东协商，签订新的住房租赁合同，杜绝非法侵入住宅、损毁他人财物、侵犯人身权利等案事件的发生。