记者采访获悉，北京、上海个人房贷增速已现连月回落。

从北京银监局向媒体透露的数据来看，3月至5月，北京市个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元，分别比上月减少31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。

记者从央行上海总部获悉，到今年5月份，上海市个人住房贷款增速已连续6个月回落。

5月份，上海市本外币个人住房贷款新增154.86亿元，环比少增31.37亿元，其中二手房贷款当月增加90.87亿元，环比少增27.41亿元。记者了解到，月末上海市本外币个人住房贷款余额同比增长28.8%，增速环比下降3.6个百分点。

从央行公布的数据也可以发现，住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例正逐渐降低，从去年中最高的超100%降至当前的40%左右。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时称，商业银行信贷资金成本最近出现上升趋势，房贷会被率先收紧。市场人士评论称，北京、上海等一线城市金融机构落实房地产调控措施效果显现，贷款发放节奏持续放缓。

某股份制银行零售业务部门人士告诉记者，现在的放贷大环境，是房地产类信贷管控从严、市场流动性吃紧、银行控制表内规模增速应对MPA(宏观审慎评估体系)考核，在多重“紧箍咒”之下，房贷额度变得有些稀缺。

对于利率上调的原因，中原地产首席分析师张大伟也称，随着资金成本继续上升，固定理财收益年化资金成本已经超过4%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。

近日，十三届全国人大一次会议新闻中心举行记者会，邀请中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。潘功胜在回答记者关于住房信贷政策问题时表示，虽然2017年和今年1月份个人住房贷款增长有所减少，但仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。

“最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题，认为2017年全国的个人住房贷款增长4万亿元，增长率22%，人民币整体贷款增长12.7%，个人住房贷款增长了22%。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了近10个百分点。”潘功胜表示，“个别银行在个别时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。”

民生银行(600016,股吧)研究院金融发展研究中心主任王一峰表示，从央行最新公布的2月信贷数据看，居民贷款有压降的苗头，这主要是受到居民信贷政策趋严的影响，如近期媒体相继报道了部分银行房抵贷产品受控。但更重要的是，银行体系根据自身负债成本和风险偏好而作出的资产配置选择。2月份居民信贷报告显示，2月份居民住房按揭贷款平均定价为5.46%，较1月份继续上行。

关于住房贷款利率的问题，潘功胜表示，最近房贷利率略有上升，但从稍长一些的周期看，仍处于比较低的水平。“商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体符合利率市场化的要求和趋势。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。”

关于房地产金融的风险问题，潘功胜表示，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体良好，房地产金融风险是可控的。“我跟大家报几个数字，银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且，我国住房贷款的发放长期坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这在国际上也是非常审慎的住房信贷政策。当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。”潘功胜称。

你知道个人住房贷款有什么风险吗?要是你不清楚的话，下面就跟着小编一起来看看个人住房贷款有什么风险吧。

个人住房贷款有什么风险

1、职员道德风险

主要是指银行贷款经办职员由于个人原因或者某种利益关系，明知借款人提供的是虚假材料而不指出，导致借款人相关资料不真实，误导贷款审批人。更有甚者，有个别经办职员知法犯法，内外勾结，故意伪造相关材料，骗取银行信贷资金。

2、贷款审查风险

贷款审查是个人住房贷款业务的重要环节。在贷款审查过程中，经办职员风险意识不强，警惕性不高，对借款人的真实身份、收进情况、家庭状况等相关情况了解不祥，对相关材料的真实性、正当性审查不严，流于形式，对有瑕疵的材料没有认真调查核实。有的银行为了扩大市场份额，采取竞相降低贷款人的首付款比例，或者放松贷款人的审批条件，一味简化手续，埋下了风险隐患。

3、贷后治理的风险

大部分贸易银行对个人住房贷款的贷后治理参照公司类贷款的贷后治理模式，要求对每笔贷款定期检查、报告。而个人住房贷款具有客户分散、数目众多等特点。随着个人住房贷款业务的扩大和飞速发展，一个基层行往往有成百上千个客户，客户数目远远大于公司类贷款客户的数目，假如沿用公司类贷款的贷后治理办法，根本无法及时了解贷款客户经济及家庭变化的情况。当可能出现风险时，银行就不能及时采取防范措施避免风险的发生。

房贷需要什么手续

(1)本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件

(2)本人的职业和收入的证明

(3)购房的合同或者意向书等相关证明的资料

(4)中国建行经办机构要求需要提供的其他材料

以上就是小编为大家介绍个人住房贷款有什么风险的主要内容，现在大家应该知道了吧，希望小编的回答可以给大家带来帮助。