什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。

抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。

抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？我们一起听听贷款客户经理怎么说。

抵押贷款有何优势？

1.贷款金额较高。

抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。

这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。

价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2.贷款利率较低。

由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。

3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

抵押贷款有何缺点？

1.贷款门槛高

以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2.过程复杂，成本高

常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，汽车的款适合有短期资金需求的借款人。

3.抵押物被没收风险

当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

相比在银行申请个人信用贷款，银行抵押贷款更容易申请一些。人们在购房或者是购车的时候，就会选择向银行申请抵押贷款，一般会抵押物。在申请抵押贷款之后，申请人必须耐心的等待，有的时候银行抵押贷款办理时间比较久。为什么银行抵押贷款需要审批那么久？银行抵押贷款流程有哪些？下面就来向大家详细介绍一下银行抵押贷款。

为什么银行抵押贷款需要审批那么久

抵押贷款大多数指的是公司类贷款，监管当局对银行向公司类投放贷款有很严格的要求，所以每家银行都有一套基础资料和查册的流程要走。而大多数没有与银行合作经验的客户，是不可能。

银行审批抵押贷款的流程

1、抵押贷款的话包括本人及配偶身份证、户口本复印件，结婚证明，资产证明包括名下房产，车，征信记录，犯罪记录，经营企业的经营状况，政府的企业号，法人证明，三个月个人和企业流水，抵押物状况，贷款用途证明和一堆照片等等。每一项都有明文规定的要求。

2、进件初审，一个人工作，主要是看资产流水是否符合规定，然后资料的查漏补缺。这一步大概一半的进件会有问题，需要客户经理补件，会耽误时间。

也就是首先审查主体。贷款的主体是客户本身，而不是抵押物，“银行不是典当行”这个观念也在逐步扩展中，也确实如此。在这个阶段银行会对你的情况做全面的了解，重点是合规情况和盈利情况，分别对应突发事件对于你和银行融资的影响、银行债务还本付息能力。

3、初审之后中审，结合银行的整体政策，行业行情，经济状况对申请人的情况作出判断，金额较大的300w以上的需要审查人员和客户经理和客户见面，现场看抵押物和经营场所和申请人素质。抵押物的价值评估是否合理，是否有纠纷等影响处置的因素等等，重点也就是估值和合规。回来之后写出反馈书。这个时候要过滤掉有逾期风险较大的客户和可能会骗贷的之类的。还要对评估公司的评估做出核查，涉及到抵押率就会涉及到不同的产品政策。

4、一般银行到这一步完了以后就能确定要不要放贷，要的话会通过放贷部门。

为什么银行抵押贷款需要审批那么久？银行抵押贷款流程有哪些？综上就是向大家介绍的关于银行抵押贷款的情况。用户选择在银行申请抵押贷款，必须要提前准备好相关的证明材料，将所有的信息和材料提交之后，等待银行进行审核，审核的过程非常的复杂，银行会对借款人的个人综合情况进行分析，只有符合条件才能获得贷款。

你能想到的抵押贷款有哪些？抵押房产、抵押车子、抵押公司，还有抵押什么呢？今天小编就告诉你，土地使用权也可以做抵押贷款，并且贷款额度可能会比普通的房产车等更高一些。那么土地使用权抵押贷款办理流程是什么呢，我们一起往下看看！

土地使用权抵押贷款分为三种形式：出让土地使用权抵押贷款、集体土地使用权抵押贷款、划拨土地使用权抵押贷款，但是不同的类型，贷款流程是差不多的。

1、贷款申请

不管是什么类型的贷款，首先是需要提交贷款资料，比如说身份证、土地使用权证以及银行要求的其他资料，这样才能够获得银行认可。

2、土地评估

银行会制定专业评估机构，对土地使用权进行实地的评估，并且出具评估报告。

3、贷款审批

再收到借款人的申请资料后会进行审核，审核完毕后，也会把审核结果，告知借款人。

4、办理手续

审核通过后进行签订合同，进行抵押登记，手续办完后，银行会把贷款资金发放至借款人账户。

以上就是土地使用权的抵押贷款，和房产抵押贷款的流程差别不大，主要是贷款资料准备方面的不同。

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