2月25日，记者登录证监会官网发现，兰州银行的披露类型已恢复为“预先披露更新”。而在1月末，证监会IPO企业中止审查名单中曾出现兰州银行，但未说明具体中止审查的原因。

兰州银行上市的保荐机构为中信建投(行情601066,诊股)（18.100, 1.65, 10.03%）证券。中信建投证券(港股06066)资本市场部公布的信息显示，截至2月18日，中信建投证券IPO项目预先披露更新为9家，其中就包括兰州银行，同样处于预先披露更新状态的还有两家银行――厦门银行和瑞丰农商行。

公开资料显示，2016年7月1日，兰州银行在证监会预先披露招股书；2017年3月和2018年4月，该行完成了对证监会两次书面反馈意见的回复；2018年4月4日，兰州银行上市审核状态变更为“预先披露更新”，但于2019年1月底，曾传出上市中止审查的消息。

或为中介机构受限

据相关媒体报道，兰州银行IPO状态出现“中止审查”的异动，与该银行本身并无太大关系，主要是中介机构受限带来的影响。

2017年12月，证监会发布《发行监管问答――首次公开发行股票申请审核过程中有关中止审查等事项的要求》，就首次公开发行股票申请的反馈回复时间、中止审查、恢复审查、终止审查等有关事项规定进行明确。其中，证监会明确了发行人申请受理后到通过发审会期间，出现中止审查的8种情形。

记者梳理了其中与中介机构有关的情形，具体包括：发行人的签字保荐代表人、签字律师等中介机构签字人员因首发、再融资、并购重组业务涉嫌违法违规，或其他业务涉嫌违法违规且对市场有重大影响被中国证监会立案调查，或者被司法机关侦查，尚未结案；发行人的保荐机构、律师事务所等中介机构被中国证监会依法采取限制业务活动、责令停业整顿、指定其他机构托管、接管等监管措施，尚未解除；发行人的中介机构签字人员被中国证监会依法采取市场禁入、限制证券从业资格等监管措施，尚未解除。

根据招股说明书，兰州银行上市工作的中介服务机构为中信建投证券、致同会计师事务所和北京大成律师事务所。

就兰州银行上市中止审查和恢复预先披露更新前后的相关情况，记者多次拨打兰州银行董事会办公室电话，但始终无人接听。北京大成律师事务所相关工作人员则对记者表示，相关消息不对非客户和外部人员透露。

经济分析师、天狗窝总经理刘小峰对《国际金融报》记者表示，如果IPO项目中止审查仅仅是因为中介机构的原因，一般在中止审查事项消失和向监管解释清楚后，或者及时替换中介机构，便可提交恢复审查申请。但是，如果中止审查的原因是发行人涉嫌违法违规被证监会立案调查，或者被司法机关侦查，尚未结案，那对其上市进展影响就很大。

营收、利润双增长

目前看来，兰州银行的“中止上市”似乎是虚惊一场。

那么，兰州银行的资质如何呢？

官网信息显示，兰州银行成立于1997年，是甘肃省第一家地方法人股份制商业银行。全行现有员工4000余人，分行14家，营业网点149家，主发起设立甘肃兰银金融租赁股份有限公司，参股村镇银行6家，基本完成对甘肃省全部市州的布点工作。

营收和净利润方面，兰州银行2015年、2016年、2017年营业收入分别为约54.17亿元、60.81亿元、65.77亿元，净利润分别为约17.49亿元、21.26亿元、23.78亿元，保持着双增长的发展态势。

截至2018年9月末，该行实现营业总收入约50.43亿元，净利润约18.89亿元。

截至2017年末，该行资产总额达到2708.27亿元，较年初净增134.63亿元，增长5.23%。截至2018年9月末，该行资产总额约为2863.36亿元，实现了较为稳健的增长。

然而，资本充足率及资产质量方面，兰州银行面临一定压力。

2016年、2017年、2018年6月末、2018年9月末，兰州银行资本充足率分别为12.52%、12.5%、12.16%、11.98%。

2016年、2017年、2018年6月末，兰州银行不良贷款率分别为1.77%、2.09%、1.9%；拨备覆盖率分别为192.68%、176.1%和151.77%。

刘小峰认为，虽然兰州银行的情况属于“虚惊一场”，但兰州银行要顺利IPO，从目前情况来看，并不容易，主要是兰州银行近年来信贷资产质量下滑明显，不良贷款率上升的幅度略高于同期上市城商行的平均值。

根据招股书，兰州银行拟在深交所发行不超过12.9亿股，发行募集资金扣除发行费用后，将全部用于充实该行资本金，以提高资本充足水平，增强综合竞争力，提升股东价值。

但兰州银行也指出，从发行完成到业务规模的相应扩大还需要一个过程，因此直接产生的效益可能无法在短期内明显体现。

近期，楼市频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据，2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升；与此同时，根据北京市住建委数据，春节过后，北京二手住宅网签量连续四周上涨，3月18日当天网签量更是突破1000套。

楼市“回暖”的蝴蝶效应会否传导到北京地区房贷利率走势方面？《证券日报》记者3月底走访北京地区多家银行和房产中介了解到：目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。并且，多家银行表示额度宽松，如果是纯商业贷款，越来越多银行的放款速度是“一周见”――抵押完一周左右放款。

按揭贷款逐渐宽松

多家银行放款提速

按揭贷款逐渐宽松，开始于元旦过后。

去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行的变化，是银行在房贷利率方面逐渐宽松的最有利证明。

该银行首套房房贷政策在一季度逐步经历了：基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可――基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单位工作，贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明――最低上浮10%，额度充足，抵押后3个工作日就能放款的过程。

另一家去年12月份执行较基准利率上浮较高的股份制银行也是如此。

某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示：“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%，一般面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日就能放款。”

同时，上述银行工作人员还表示：“贷款金额在400万元以内，不论单位属于国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。”

再以某城商行为例，以往该银行放款周期在一个月以上。《证券日报》近日以购房者身份咨询时，个贷经理表示：“资料齐全一周左右批贷，过户完一周左右放款。”

本报记者近日咨询的数十家银行中，半数以上以“一周左右”、“七个工作日”作为参考时效，这与上个月多数银行以“一个月”作为参考时效有所不同。

与此同时，近日部分银行二套房房贷利率有所松动。以某股份制银行为例，该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%，与首套房贷款利率基本持平。另一家城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示：“只要资质良好，一般都能申请到。”在接受《证券日报》记者咨询时，某外资行个贷经理表示：“首套房贷款为基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮10%。”

在某大型房产中介，经纪人也告诉本报记者：“近期批贷、放款流程加快，不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程，纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

二手房成交量

受政策调控影响大

《证券日报》记者查阅北京市住建委统计数据发现，尽管与春节之前相比，北京二手房市场的成交量有所增加，热门区域价格微涨，但是如果与两年前北京史上最严的“3・17新政”调控之前比，目前的市场仍处中等水平。

2017年“3・17新政”调控出台了“认房又认贷”政策，大幅提高了“卖一买一”的换房者首付比例，且房贷利率持续上浮增加了购房者成本，致使成交量大幅下降。2018年9月份，北京又颁布公积金新政，其中涉及了“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动，再次引发了市场的观望。

在《证券日报》记者走访过程中，多位房产中介解释道：“一般春节后一段时间的成交量都会比之前多一些。”

还有房产中介坦言：“3月中上旬成交量上涨，尤其是3月18日当天网签量突破1000套与国管公积金3月19日可能跟进‘认房又认贷’的传言有一定关系。”