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贷款攻略 聚合页 抵押贷款放款周期

抵押贷款放款周期 快速概览

与公积金贷款对立的就是商业贷款,一般利息会在央行规定的利息上上浮或者下调,对于没有公积金的朋友来讲只能选择商业贷款,那么商业贷款都需要哪些资料?个人需要满足哪些条件呢?

中信银行取消北京地区住房抵押贷款业务

摘要:2月28日,腾讯《一线》获悉,中信银行总行营业部暂停了北京地区的住房抵押贷款。这是继提高房贷利率后,银行对个人住房信贷政策收紧的最明显的信号。另有市场消息称,除了暂停新增业务之后,该行在途的(已批复但未放款)住房抵押贷款也将一律停止放款。据腾讯《一线》了解,目前北京地区的首套二手房贷利率普遍为基准利率上浮10%至30%不等,首套新房的利率为基准利率上浮5%。一家城商行北京分行个贷经理对腾讯《一线》表示,由于年初的缘故,相较于去年额度紧张、放款周期长,目前银行的房贷额度充足,放款周期正常。(摘自:腾讯财经)融...

2月28日,腾讯《一线》获悉,中信银行总行营业部暂停了北京地区的住房抵押贷款。这是继提高房贷利率后,银行对个人住房信贷政策收紧的最明显的信号。

另有市场消息称,除了暂停新增业务之后,该行在途的(已批复但未放款)住房抵押贷款也将一律停止放款。

据腾讯《一线》了解,目前北京地区的首套二手房贷利率普遍为基准利率上浮10%至30%不等,首套新房的利率为基准利率上浮5%。一家城商行北京分行个贷经理对腾讯《一线》表示,由于年初的缘故,相较于去年额度紧张、放款周期长,目前银行的房贷额度充足,放款周期正常。(摘自:腾讯财经)

说房君点评:银行资金压力犹在,现在部分银行额度充足,不过下半年就未必了。

国家统计局北京调查总队昨天发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示,在三地协同调控下,2017年京津冀楼市同步降温,其中,二手住宅降温明显。

从津冀两地看,环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数分别由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%;唐山和秦皇岛的同比价格指数在三季度开始回落,与年内高点相比,回落幅度分别为2.1个百分点和3.9个百分点。

二手住宅方面,“3·17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份,北京二手住宅价格环比下降0.4%,连续8个月保持下降态势,其中有7个月领跌全国。(摘自:北京晨报)

说房君点评:北京房价下降,是政策综合作用的结果,对其他城市也起到一种示范作用。

据《证券日报》报道,就北京地区而言,首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率,不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算,月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

“此轮贷款利率上浮对刚需客所带来的影响很大,虽然不及首付比例政策来得直接,但其对于房屋交易市场利空形成的信号意义是十分明显的。且房地产利率上行是趋势,房地产降温也将持续。”中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时分析道。(摘自:证券之星)

说房君点评:房价虽然降了,但是在利率上浮的作用下购房成本却未必降了,可能反而更高了。

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来源:融360

银行房贷放款缓慢,是这三大原因导致

摘要:近日,个别银行传出停止发放房屋贷款的消息,引起购房人强烈关注。目前银行放款普遍处在缓慢阶段,并未出现停贷,但最快的放款速度也要在1个半月左右,和一季度末期相比放款缓慢的节奏有所加剧。是什么原因导致银行放款如此缓慢?有知情人士表示,自从“3·17”新政出台后,银行放贷的速度便处在缓慢收紧阶段,在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下,银行收紧信贷也是大势所趋,符合楼市整体的政策导向,因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况。房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切,银行通过放款及利率对...

近日,个别银行传出停止发放房屋贷款的消息,引起购房人强烈关注。目前银行放款普遍处在缓慢阶段,并未出现停贷,但最快的放款速度也要在1个半月左右,和一季度末期相比放款缓慢的节奏有所加剧。是什么原因导致银行放款如此缓慢?

有知情人士表示,自从“3·17”新政出台后,银行放贷的速度便处在缓慢收紧阶段,在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下,银行收紧信贷也是大势所趋,符合楼市整体的政策导向,因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况。房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切,银行通过放款及利率对信贷环境进行调整也在意料之中。

除了政策因素外,当前市场中的资金流动性进一步趋紧,导致银行内部的额度也呈现趋紧状态。整体来看,银行目前采取了从严的流动性管控措施,因此收紧了放款的速度。此外,在2016年对房地产类贷款投放力度过快后,目前信贷结构优化成为了各家银行首要面临的任务,各家银行通过调整信贷结构配比来完成资金的合理布局。

风险意识的增强和放贷成本的增加,也导致银行放款速度变慢。这主要是因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升,不仅在放款方面,面对新申请的房贷客户,银行在办理流程审查上也比此前更为严格,导致了整体办理速度的缓慢;而目前银行的基准利率较低,在市场流动性趋紧的情况下,放贷成本和资金压力都处在上升阶段。

2017年的楼市不同以往,在经历了2016年宽松的信贷环境后,房贷政策不断收紧。刚刚迈入年中,银行的放款便十分缓慢,购房人的买房成本也逐步加大。对此,“伟嘉安捷”相关人士指出,虽然信贷继续收紧,但只要找对贷款方式,也可以利用贷款买到心仪的房子。“伟嘉安捷”相关人士认为,对于刚需购买人群来说,楼市调控政策收紧后,尤其是在如今不仅买房难,而且卖房更难的政策环境下,如果能找到合适的房子,其实什么时候出手都没有太大差别。提醒购房人的是,在买房时要咨询清楚能不能顺利拿到贷款。目前“刚需型”置业人群大多是由租转买或外地来京人群,所以应尽量挑选小户型、总价低的住房。此外,如果不是迫切需要,尽量避开“学区房”,因为这类房子总价高,房龄较老,贷款时额度和年限都将受到限制,会增加购房的压力。

如果购买的住房面积不大,而且总价较低,建议购房人可以选择公积金贷款或组合贷款。因为目前商业贷款放款较为缓慢,选择公积金或组合贷款,在放款节奏上和商业贷款的区别不大,但在同等放款的条件下能够节省更多的利息。

而大部分“改善型”置业人群都是“卖小买大”的类型,即卖掉现有住房再买新房,所以选择的户型通常比较大。但是在现阶段银行放款较慢的情况下,如果想卖掉小房子换大房子,必须要考虑小房子是否能够顺利出售,最好出售后再来考虑换房子的事。

改善型置业的理由各种各样,但是无论什么理由,需要考虑的因素跟刚需人群是一样的,那就是房贷压力。其实,改善型人群买房的压力远远大过刚需型人群。“伟嘉安捷”相关人士认为,在二套房贷款首付和利率提升的情况下,全款购房是个不错的选择。因为贷款的额度本来就不多,银行放款的节奏也比较慢,在能承受的情况下,全款购买住房也不失为一种办法。如果通过贷款买房,可以选择二手房商业贷款。

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来源:好贷网

腾空间调结构力挺民企小微 银行核销不良力度料加大

摘要:“预计近一两年,商业银行会步调一致地加快不良贷款处置、加大核销力度。这些其实都在预期内,应该不会带来太大的行业波动。而且,经济下行周期是银行调整客户结构的好机会,等到上行周期来了时才能轻装上阵,支持民企、小微企业是大势所趋。”

“预计近一两年,商业银行会步调一致地加快不良贷款处置、加大核销力度。这些其实都在预期内,应该不会带来太大的行业波动。而且,经济下行周期是银行调整客户结构的好机会,等到上行周期来了时才能轻装上阵,支持民企、小微企业是大势所趋。”某国有大行华南地区省分行相关负责人周吉(化名)说。

多位银监部门人士和专家对中国证券报记者表示,尽管当前银行业风险可控,但挑战犹存,预计2019年银行将持续加大不良处置、核销力度,既是防范化解信贷风险,也为支持民企、小微企业腾挪出更多空间。

不良率料维持在2%以内

银保监会近日召开的2019年银行业和保险业监督管理工作会议指出,当前银行业保险业风险总体可控,但面临的形势依然复杂严峻。

银保监会最新披露的数据显示,截至2018年末,商业银行不良贷款余额2万亿元,不良贷款率1.89%;关注类贷款余额3.4万亿元,关注类贷款率3.16%;逾期90天以上贷款与不良贷款比例为92.8%,较上年末下降6.9个百分点。

近期已有3家上市银行公布业绩快报。截至2018年末,浦发银行(行情600000,诊股)不良贷款率1.92%,较年初下降0.22个百分点。平安银行(行情000001,诊股)不良贷款率1.75%,较上年末略增0.05个百分点;本金或利息逾期90天以上贷款余额占比1.70%,较上年末下降0.73个百分点;不良贷款偏离度97%,较上年末下降46个百分点。中信银行(行情601998,诊股)(港股00998)不良贷款率1.77%,比上年末上升0.09个百分点。

多位专家和分析人士预计,2019年我国商业银行不良率料在2%以内。中国银行(行情601988,诊股)(港股03988)发布的《全球银行业展望报告》预计,2019年中国银行业不良贷款率或呈现稳中微升态势,部分城商行和农商行面临较大不良贷款压力,但银行业整体不良贷款率将保持在2%以内。

交通银行(行情601328,诊股)(港股03328)首席经济学家连平认为,2019年部分领域潜在风险需重点关注,但随着国内经济结构调整步伐不断加快,以及民营及小微企业融资环境逐步改善,商业银行资产质量下行压力将得到缓解,逾期和关注类贷款等前瞻性指标将呈现持续向好趋势。

国家金融与发展实验室副主任曾刚指出,从银保监会最新披露数据来看,过去三个季度,银行业不良率呈小幅上升态势,一是因为监管要求银行加大不良贷款准确分类和处置工作力度,二是2018年实体经济面临压力。2019年银行信贷风险还会显现,但最严峻时刻已过去。

中国民生银行(行情600016,诊股)(港股01988)研究院研究员郭晓蓓认为,银行业不良贷款的惯性增长趋势在未来两三个季度内将保持不变,2019年不良贷款余额增长有可能高于往年。“化解过剩产能、出清‘僵尸企业’的力度不断加大,小微企业风险持续暴露,都会对商业银行信用风险状况造成不利影响。同时,大型企业债务违约和房地产市场进一步分化风险也需警惕。”

加大核销力度成共识

据银保监会初步统计,2018年商业银行累计核销不良贷款9880亿元,较上年多核销2590亿元。银行业内人士坦言,2019年这一趋势将持续。

监管部门此前多次强调“以丰补歉”和逆周期调节,要求银行业金融机构在贷款增速较高、净利润增长较快的年份多计提贷款减值损失准备,以保持稳定的风险抵补能力,防患于未然。截至2018年末,商业银行贷款损失准备余额3.7万亿元,较上年末增加6762亿元。拨备覆盖率和贷款拨备率分别为185.5%和3.5%,较上年末分别上升5.1个和0.24个百分点,在已调整贷款损失准备监管要求的情况下,两项指标仍保持上升态势。

“银行加大核销力度,主要为了压降账面不良贷款。”东方金诚首席金融分析师徐承远认为,银行面临资产质量下行压力,同时受银行五级分类监管趋严影响,银行加大了不良贷款确认力度,账面不良贷款有所增加。

周吉告诉中国证券报记者:“从2018年开始,大家明显加快了核销节奏,具体力度要看银行的客户结构和发展战略。比如,以往国有大行的客户集中在央企、国企以及地方基建项目等,这轮核销的压力就小一些。股份行同样要分情况,有些银行早就将重心调整到个人零售板块,这类银行的压力也小一些。一些银行的客户结构‘大头’是中小制造业或层级较低的地方融资平台,这一轮可能只得选择‘壮士断腕’。”

多位银行高管对中国证券报记者表示:“按照不良资产处置惯例,不良资产打包转让及核销是银行用得较多的手段,但核销是有额度限制的。我们在观察监管部门是否会有进一步政策支持。”

除传统的核销、打包转让等处置手段外,预计2019年不良处置创新将发力。银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企此前表示,2018年末债转股签约金额突破2万亿元,落地金额达6200亿元。资产证券化以及不良资产证券化方面,2018年金额约为9000亿元,为史上最多。

“短痛”利于长期发展

“监管部门这两年一直在引导商业银行真实反映风险,加快核销,其目的在于为银行‘减负’,重新激活被‘僵尸企业’占用的贷款额度。”在曾刚看来,商业银行应跳出误区,顺应趋势,充分暴露风险,才能腾挪新额度支持实体经济、调整客户结构,筹谋长期发展和盈利预期。尤其是中资上市银行估值多年以来处于较低水平,背后根源就是投资者对银行业风险的担忧。

不过,曾刚坦言,加快不良核销将影响银行短期利润。业绩快报显示,平安银行2018年实现营业收入1167.16亿元,同比增长10.3%;归属于母公司股东的净利润为248.18亿元,同比增长7.0%。浦发银行实现营业收入1715.42亿元,同比增加29.23亿元,增长1.73%;归属于母公司股东的净利润559.14亿元,同比增加16.56亿元,增长3.05%。中信银行利润总额543.26亿元,比上年增长3.92%;归属于母公司股东的净利润445.13亿元,比上年增长4.57%。

业内人士认为,2019年,民企、小微信贷领域有望迎来银行更大的助力。

肖远企表示,支持实体经济的发展是2018年最主要任务,主要是从增加供给和盘活存量两个方面入手。在盘活存量方面,除资产证券化、债转股、核销不良资产外,还采取了联合授信机制。一方面,平衡过度授信企业存量的信贷资源、资金资源,对于融资超过正常生产经营需求的,把这部分挤出来一些;另一方面,腾出新的信贷空间,让银行有更多空间进行对实体的融资。

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来源:金融界资讯
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