买房时如果达不到公积金贷款要求只能先选择商业贷款，但是之后若想把商业贷款转为公积金贷款该如何办理呢？商业贷款转公积金的办理方式有哪些？以下是小编整理的相关资料供大家参考。

2019商业贷款转公积金贷款划算吗？具体办理方式如下：

【1】自己还完剩余贷款公积金每月给你钱；

【2】用本套房做抵押，找信托中介还银行的钱，交剩余还款额度3%的钱，公积金帮你还信托中介的钱；

【3】同区域内另一套房做抵押，直接使用公积金还款。

总的来说，商业贷款还是要比公积金贷款便宜一些，利息低一些，所以商业贷款转公积金贷款还是比较划算的。最后提醒一下，商业贷款转公积金贷款需要找到原商贷银行经办人，或者现在具体负责人，问清楚受不受理，如果不能全额转的话，需要自费结清商贷部分的。如果上述都很没问题，那么就按照要求准备好贷款材料即可。

住房商业贷款年龄有要求吗？2018住房商业贷款年龄有什么限制？个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

一、 贷款年龄限制

有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁；而有些银行要求借款人年龄小于70岁。

二、贷款条件

1、 具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

贷款的流程大概如下：

1.买卖双方将贷款资料提交给银行

2.房产评估公司对房屋进行评估

3.银行看到评估报告后审批

4.银行批贷

5.办理房产过户、抵押登记手续

6.银行放款给卖方