如今，不少融资广告有这样一句广告词：有了房子，还怕没钱？但大兴法院昨天明确告知大家：民间借贷，以房抵债，在我国法律中是明令禁止的；而且，近三年来，大量案例说明，以房抵债的借款，大部分是骗局，借款人往往会失去住房。

北京大兴法院统计，近三年来，该院共受理以签订房产买卖合同作为民间借贷担保的“以房抵债”类案件52件，今年截至8月31日，已经受理12件。

“我国法律禁止约定到期不能还款以抵押财产直接抵债。”大兴法院开发区法庭副庭长时亚东说，但实践中，为了规避法律，出借人往往要求借款人在签订借款合同时，再同时签订一份房屋买卖合同，即将借款人所有或者有权处分的房屋出卖给出借人，如借款人到期不能还款，双方即履行房屋买卖合同，由借款人将房屋出卖给出借人。

“这种合同，听起来很简单，就是到期不能还款购房合同即生效，但其中法律关系复杂，许多‘不明真相’的借款人根本无法把控其中的法律风险，导致最终难以追回房屋。”时亚东举例说，由于近年来房价增长迅速，有的出借人临近还款期限时故意躲避，恶意造成借款人到期无法还债，这样把房产据为己有；还有的出借人获得售房委托书之后，与第三方买房人恶意串通、低价转让，使得借款人难以追回房屋；还有的借款方是同伙形式，一伙人“分身”为出借人、出售房屋的委托代理人、买受人，甚至还有连环转让的后手买受人，这些委托手续及售房交易从表面上看均具备完备的买卖合同、转款记录等手续，隐蔽性非常强，借款人难以抓到虚假交易中的把柄，维权难度极大，很多当事人因证据不足而败诉。

今年，还出现了不少公证“以房抵债”的案件。

公证，对很多人意味着给协议上了一道保险，但如果不明白其中的法律关系和“漏洞”，公证的“以房抵债”合同，带来的危害更为严重。

时亚东介绍，对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无需通知房屋所有权人。如果遇到不守诚信的受委托人或出借人，房屋可能不知不觉就被低价转卖他人，等发现时已难以追回，或者要通过长期的复杂诉讼程序才可能追回房屋。

为防范风险，尽量不要采用委托公证卖房这种方式作为担保。如果确有需要，应当明确借款与售房的全流程，与受委托人签署委托合同时应明确在实际出售房屋之前应该通知委托人，出售房屋的价格应该获得委托人的认可，出售房屋的款项应先支付给委托人等等，发生纠纷后可以依据委托合同起诉受委托人。

支招

如何主张房屋买卖合同无效？

虽然我国法律禁止民间借贷以物抵债，但是实际操作中，法院并不会一概判定协议无效。

如果借款人认为被骗，想要诉求房屋买卖合同无效，法院提醒，主要需证明两点：首先，房屋买卖非其真实意思表示，可通过借条、银行转账凭证、还款记录等证明此房屋买卖的背景是民间借贷；还可通过委托公证及房屋买卖诸多不合理的地方来证明：委托人与代理人不认识、代理人与民间借贷的出借人关系密切、委托人未授权代理人出售房屋的价款范围、买房人买房前未看房、房屋买卖合同缺少违约责任等重要条款等。

此外，还可证明买房人与代理人恶意串通损害了借款人的利益。如售房价明显低于市场价（低于市场价的70%）， 买房人并未实际全额支付房屋价款且代理人未催告、买房人未催告代理人交房等不正常现象。

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？下面小编来告诉大家。

一、房产证申请贷款的条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3、有所在地常住户口，有固定的住所；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、借款人需要提供的材料

1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖单位公章）；

3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

三、房产证贷款的手续

1、申请

贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、提交资料评估

如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；

然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、签订合同

接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、办抵押登记

按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、到帐

最后，银行会将贷款打入你的专门账户；

四、房产证抵押贷款额度

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。

抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）

综上所述，房产证可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，可能会有所差别，所以以上内容仅供参考，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。

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