租房最痛苦的是什么？最痛苦的莫过于遭遇黑中介，房租贵了不说，还存在黑中介跑路风险。目前北京租房黑中介被打击，北京规范租房平台即将上线，在北京租房新规里，租客租房再也不用担心有黑中介了！

过去遭遇租房黑中介租客想投诉却没有证据，如今北京租房黑中介被打击，规范化的北京租房平台让黑中介无处藏身，咱们来看看北京规范租房平台都有哪些保障吧！

26日，北京市住建委等五部门就进一步规范互联网发布租房信息公开征求意见。意见拟规定，租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布；下架发布超过30日的房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

同时，该征求意见稿要求发布租房信息的互联网交易平台建立完善投诉、举报受理和处理机制，不得为下列企业、从业人员发布住房租赁信息：被列入异常经营名录或严重违法失信名单的；未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市场监管等部门依法限制发布的。

例如，违规发布房源信息3次以上的中介将被禁止通过互联网平台发布租房信息。

由此可见，北京规范租房平台力度很大，北京租房黑中介被打击真是大快人心啊！

“押一付一”、“免中介费”，这是目前租房市场上一种新型的租房形式，这样优惠的租房条件对于一些初入社会的年轻租房客来说可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着很多风险。近日，来自湖南的小媛（化名）向云南网反映了她在昆明租房过程中遇到的一系列问题。

小媛说，今年4月，她通过58同城向一家名为“小家联行”的房屋中介租了一间房子，因房屋中介公司表示可以租金“押一付一”、随租随退，双方便签订了一份一年的租房合同。“我租房的时候他们（中介）告诉我，只要交给他们一些押金，房租一月一月的缴纳就行。”5月24日，小媛因个人原因联系中介要终止租房合同，中介公司在扣除违约金1600元后，并没有把剩余的租金和杂费共2000多元还给她。更让她觉得蹊跷的是，自己还收到了“会分期”贷款平台继续要求付钱的提示，她才发觉事情没有那么简单。

“我查阅资料后才明白，当初中介公司所说的押一付一是有条件的。”小媛向云南网出示了两份合同，一份是租房合同，另一份是电子合同。“当时中介只是说这是一个定期扣房租的APP，用这个平台交房租很方便，并没有说明是借贷合同。给我的电子合同我也没看，重新看了才明白，这份补充的电子合同意思是贷款平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台还钱。”

云南网在小媛出示的合同上看到，第一份租房合同上称“乙方需三日内无条件配合家访录制会分期，否则按违约处理”。而在第二份电子合同中，合同抬头显示为云南信托普惠42号联络单一资金信托贷款合同”，在合同第一条里显示为“本合同项下的贷款期限为11期，具体为：自2017年5月25日至2018年4月24日，约定贷款起始日与实际房贷日不一致的，以实际放宽日为准；贷款到期日按约定贷款日期相应调整，“我当时根本不知道是用贷款的形式交房租，如果知道是这样我就不会租这个房子了。”

律师：租房中介对租客存在有误导 云南网从多个渠道了解到，在国内其他城市，类似情况也很多。这种行为是否违法？一旦中介人去楼空，贷款平台势必找租客索要一年的房贷资金，租客的安全如何保障？租客该如何防范这样的交易欺诈呢？ 云南三仪律师事务所的黄建军律师认为中介公司如果在租客不知情的情况下隐瞒真实情况来签订租房合同中的贷款合同，可能涉及到民事欺诈行为。一旦构成了民事欺诈行为，从法律角度上来说作为租客是可以申请变更或者申请撤销合同的。 以上述小媛的经历为例，黄建军律师认为，租房中介对租客存在有误导的嫌疑，但合同签字就生效，因此一定要看清楚合同条款，在租房子时一定要注意租金标准及租期，租金支付方式，不要轻信他人推荐的付款方案，天下没有免费的午餐。任何融资和借款都有成本，不存在零利息的说法。

租房长个心眼，记住这九种隐藏的不公条款

每次过完年，每个大城市的租房市场又该火热起来了，而租房安全问题也别一直提上桌面。

虽然现在的租房市场受到政府的规范，但是往往有一些有心人把不安定的因素隐藏起来，一般人都不易被察觉，今天就由小粥给大家普及一下租房合同的不公条款。

下面盘点九大不公格式的条款：

1、业主、客户双方朋友及亲属签字视为本人签字。

2、业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属于无效。

3、甲乙双方不能拒绝本公司服务及要求退费。

4、委托人不得解除对居间人的委托。

5、本协议描述的该房地产基本情况于合集不符和不详尽，则以该房产权属证明的记载为准确，且三方同意不再另签订补充协议予以变更和确认。

6、为保护中介机构的合法利益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房产权人自行成交，否则甲方应向甲方交付月租的300%作为赔偿。

7、买房合同不能签订的，则违约方或者合意解除协议方应该按照本协议约定房价的2%箱居间人支付服务补偿。

8、甲乙双方私自完成买卖交易，双方按居间人服务费双方补偿给丙方

9、双方提前解除合同的，按未履行租期全部房屋租金的50%作为违约赔偿金。

小粥给所有想要租房得人提个醒，如果在租房签订合同的时候遇到这种上述的条款，那么你在签字的时候留个心眼，跟中介或者租房协议好了再下手，重新详谈过后再进行。

买房不易，租房更是很多在大城市奋斗的人的必经之路，所以也是所有人接触房子的第一步，小粥也希望过完年，大家都能够租到自己心仪的房子。

谨慎才是楼市王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。

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