现在大多数人都是贷款买房的，一般房贷年限有几个选择，那么房贷选择多少年最好呢？或许每一位贷款买房的人心里都会有这样的疑问，年限太长吧又怕利息高，年限短了经济压力又大，为了避免被坑大家买房之前一定要了解清楚。

如今房价这么高，买一间房子真的不容易，很多刚需族无奈之下只能贷款买房，据了解，房贷的年限最低是5年，最高是30年，还贷时间越长月供就会少一点，其实关于房贷年限如何选择，这个没有统一的答案，主要是看你个人的经济能力。

如果经济能力比较好的话，可以选择年限短一些的，这样可以节省一些利息，但如果没有什么钱的话，还是选择30年比较好，这样每个月的经济压力不会那么大。

从经济原理的角度来看，住房贷款是薅羊毛的最简单体现。从通货膨胀的角度来看，如果贷款利率越来越低，那么您的还款能力就会越来越高。当然，最理想的状态是，如果您的实际资本收入可以超过银行的贷款利率，那么它也非常适合贷款。

或许有人认为购买房屋贷款30年是最愚蠢的想法，然而事实真的如此吗？其实没有标准可以衡量。它主要取决于个人，大多数人仍然认为这是值得的。这也分为几种情况要考虑。例如，您没有多少钱，但由于中国人的传统思想，您急需购买房屋。在中国，房屋可以被视为房屋，因此您需要购买房屋才能拥有归属感，这就是房价仅持续上涨的原因。

房贷年限申请多少年比较好?这个问题应该是每个贷款买房的人都考虑过的问。这个贷款年限的选择咱可不能草率了。毕竟，年限是跟贷款利率的支出有直接关系的，也是会左右着我们的贷款成本的。

所以，在选择贷款年限前我们也应该先来看一看哪些方面的因素会对我们的贷款年限有影响。

一、房产的性质。

房产分很多种，我们自己住的叫自住性商品房;能做铺子又能住的房子叫商住房;可见，不同用途的房子性质就有所不同。而不同的房屋性质的房子能申请到的房贷年限也是不一样的;就比如我们最常说的自住性住商品房的贷款年限通常为30年，商住房的最长贷款年限为10年。所以，我们在贷款买房的时候也得先了解不同房屋的性质才能判断它能让我们贷到多长时间的贷款年限。

二、房龄。

房子的房龄是从开发商竣工的那天算起的。因此，如果你购买的房产为二手房，且二手房的房龄已经很老了，那你能拿到的贷款年限也会很短。另外，大部分银行的贷款年限是贷款年限和房龄加起来之后不得超过30年才能申贷的。所以，大家在购买二手房的时候，一定要多留意二手房的房龄剩余多少，以免房子是买下来后却办不了贷款。

三、贷款人的年龄。

贷款年限不仅跟房子的房龄有直接关系，它还跟贷款人的年龄也有直接关系。通常，银行房贷的贷款年限是贷款期限+贷款人年龄之后不超过65—70年。所以，如果你的年龄已经接近退休了，且所购房屋的房龄又比较老，那你能拿到的贷款年限也会很短，甚至根本贷不到款。

四、贷款人的个人征信记录。

贷款人的个人征信是他能不能拿到房贷的一个关键，而其个人征信也对贷款年限有着很大的影响。通常，征信良好的人都比较容易拿满30年的贷款年限;但是，那些有过逾期记录或展期还款的人就不一定能拿到比较长的贷款年限了。

五、贷款人的还款能力。

通常还款能力越强的人越能拿到较长的贷款年限，而贷款人的还款能力可以从他的银行流水、工作背景、工作的稳定性、负债率等方面估算。所以，如果你希望自己有多贷到点年限，这些方面就得想办法加强了。

六、土地使用年限。

虽然，土地的使用年限并不一定会影响房贷的贷款年限;但是不同银行的要求不一样，有些银行还是有这方面的要求的。所以，咱们在申请房贷前最好先咨询清楚意向银行有没有这方面的要求。

最后，贷款年限不一定要选择最长的30年。但是，如果能贷到30年，我们的选择弹性也会大一些。所以，如果可以的话大家最好还是争取一下。另外，小小金融小编还需要提醒一下大家的是贷款年限最好结合自身的经济能力来做选择，不要盲听盲从。

房贷没有还款宽限期，因此如果你没有在还款日还清欠款，就算逾期了。房贷逾期后果严重，时间较长就会被银行起诉。那么，房贷逾期多久会被起诉呢？下面小编就带大家来简单的了解一下房贷逾期的相关信息吧。

房贷逾期要是被银行起诉，意味着你的房子会被银行拍卖，用来支付剩余未清偿的贷款金额，这种结局肯定是每个人都乐意看到的，所以大家一定要在银行起诉前，把所欠的房贷还清。至于房贷逾期多久会被起诉，这个就要看逾期时间长短了。

小伙伴们如果不想因为房贷逾期被银行起诉，一定要在逾期2个月后，第三个月之前，把所欠的月供还清。否则要是被起诉的话，银行就会要求购房者一次性还清剩余未清偿的贷款本息，否则就会将房子拍卖来收回购房贷款金额。

据悉，房贷一旦逾期会产生罚息和滞纳金，如果是公积金贷款买房，那么会按贷款利率的150%来收取罚息，商业贷款则是按合同约定利率的130%到150%来收取罚息，而且房贷逾期还会按照最低还款额未还部分的万分之五的利率来收取滞纳金。

以上便是房贷逾期的相关介绍了，希望能够帮助到大家。需要注意的是，房贷逾期还会被银行上报到央行征信，给你的个人征信留下污点，对个人的信用产生很不良的影响，今后不管是申请信用卡，还是办理贷款都会受到极大的阻碍。